??2018房產(chǎn)稅如何征收？

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• 138****8236

  個人房產(chǎn)稅征收對象：
  個人房產(chǎn)稅如何征收問題中，個人房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  個人房產(chǎn)稅征收范圍：
  個人房產(chǎn)稅主要是針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村房屋。
  個人房產(chǎn)稅稅收計算方法：
  1、 從價計征的計算：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
  2、 從租計征的計算：按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  個人房產(chǎn)稅征收稅率：
  1、 按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。
  2、 按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。
  個人房產(chǎn)稅納稅時間：
  1、 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。
  2、 納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。
  3、 納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。
  4、 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。
  5、 納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。
  6、 納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。
  7、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 17:29:36
• 145****2182

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  房產(chǎn)稅的征收：
  1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  2、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
  3、下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  （1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；
  （2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
  （3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  （4）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
  （5）經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:28:51
• 135****8000

  房地產(chǎn)稅法終于有了動靜。十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃近日公布，房地產(chǎn)稅法正式列入其中。專家預(yù)計，房地產(chǎn)稅法**快有望在2017年獲得通過，但不會立即實施，建議人均60平方米內(nèi)免征。長期看，房地產(chǎn)稅有望增加持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，這將大大抑制投資投機(jī)行為，從而有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展。
  
  重大進(jìn)展：房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃
  
  房地產(chǎn)稅一直存在較大爭議。早在2011年，上海和重慶兩地曾率先試點向居民住宅征收房產(chǎn)稅，此后2013年傳出房產(chǎn)稅試點擴(kuò)圍的消息，當(dāng)年公布的《2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作的意見》明確提出“擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”，但**后并未見有具體動作。
  
  直至2013年11月，中共十八屆三中全會明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”，此后，房地產(chǎn)稅的重心轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。在外界看來，由“房產(chǎn)稅”到“房地產(chǎn)稅”，雖然只有一字之差，但卻意味著房地產(chǎn)稅整個大框架將進(jìn)行再構(gòu)建。
  
  在經(jīng)過1年多時間的醞釀后，房地產(chǎn)稅立法終于迎來重大進(jìn)展。昨日的消息顯示，**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布，房地產(chǎn)稅法被列入第一類項目，即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案。
  
  “推
  進(jìn)房地產(chǎn)稅立法很有必要”，北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文對中新網(wǎng)記者表示，目前房地產(chǎn)有關(guān)的各項稅收五花八門、名目繁多，而且多為
  1998年住房制度改革之前設(shè)立的，已經(jīng)無法適應(yīng)當(dāng)前變化迅速的房地產(chǎn)市場，因此需要好好整合、清理，建立一個科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度。
  
  據(jù)
  了解，目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收主要在建設(shè)、交易環(huán)節(jié)。其中，房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅、教育費附加、
  企業(yè)所得稅和印花稅；交易環(huán)節(jié)，賣方銷售需繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個人所得稅。目前，個人買賣房屋暫
  時免征土地增值稅和印花稅。
  
  何時通過：房地產(chǎn)稅法**快2017年通過
  
  “本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過?！眲ξ谋硎尽?br/>
  中國政法大學(xué)財稅金融法研究所教授施正文對中新網(wǎng)記者表示，目前房地產(chǎn)稅法初稿已基本成形，但還有一些重大問題需要協(xié)調(diào)，現(xiàn)在還沒有到向?qū)＜业壬鐣鹘缯髑笠庖姷碾A段。
  
  “我認(rèn)為，房地產(chǎn)稅法明年有望向社會公開征求意見，進(jìn)展順利的情況下，會在明年年底審議?！笔┱谋硎?，審議需要一定的時間，如果各方形成共識，在2017年通過不是沒有可能，“**近兩三年通過可能性非常大?！?br/>
  “房地產(chǎn)稅立法要加快，這樣才能為各個地方開征房地產(chǎn)稅提供法律依據(jù)?！笔┱恼J(rèn)為，改革必須于法有據(jù)。按照稅收法定的原則，只有盡快完成立法，地方才能開征房地產(chǎn)稅。
  
  房地產(chǎn)稅法通過之后會立即實施嗎？“我個人認(rèn)為不會馬上生效，而是要過一段時間?！眲ξ母嬖V記者，房地產(chǎn)稅法從通過到實施應(yīng)該會有一個過渡階段，從而讓社會對法律有充分的認(rèn)知、了解和準(zhǔn)備。
  
  “立法通過后并不意味著就會在全國馬上開征，兩者不是同步的。”施正文則表示，房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，何時開征會授權(quán)地方政府自己決定，并不是在某個時間全國一起征收，各個地方可以差別化。
  
  要交多少：建議人均60平方米內(nèi)免稅
  
  房地產(chǎn)稅如何設(shè)計，征收范圍和稅率如何確定，要不要設(shè)“免征額”，是民眾**關(guān)心的話題。
  
  對于房地產(chǎn)稅的設(shè)計思路，施正文認(rèn)為，現(xiàn)階段針對房地產(chǎn)的稅主要在交易環(huán)節(jié)，對抑制投機(jī)、穩(wěn)定房價發(fā)揮作用并不明顯，未來房地產(chǎn)稅將會增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，并以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)。
  
  對于征收范圍，施正文認(rèn)為應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積，“免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理，這樣對于三口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅?！笔┱恼f。
  
  對于免征額和稅率，目前官方并未釋放任何信息。但是，施正文建議，對于免征面積，中央可以設(shè)定一個**低的標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)之上，各地免征面積可以自行決定是否上浮。
  
  而對于稅率，施正文建議可以設(shè)定一個稅率區(qū)間，不要太高，各個地方在這個區(qū)間范圍內(nèi)自主確定具體稅率。“目前國際上普遍稅率標(biāo)準(zhǔn)是1%，中國可以低一點?！?br/>
  據(jù)了解，此前，上海在房地產(chǎn)稅試點中適用稅率暫定為0.6%。征收對象為增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新購房，且人均不超過60平方米的新購住房暫免征收房產(chǎn)稅。
  
  什么影響：促進(jìn)房地產(chǎn)市場回歸理性
  
  雖然房地產(chǎn)稅法才列入立法計劃，距離正式通過和實施還有一段時間，但房地產(chǎn)稅法實施后對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生何種影響，已廣受關(guān)注。
  
  從短期看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，鑒于當(dāng)前開征房地產(chǎn)稅的必要前提——不動產(chǎn)登記還未全面完成，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地的可能性很小，目前看對市場影響非常小。
  
  “長期看，房地產(chǎn)稅的開征有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展?！笔┱恼J(rèn)為，房地產(chǎn)稅增加持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，有助于引導(dǎo)人們正確看待房地產(chǎn)消費，樹立“房地產(chǎn)主要是居住功能，不是投資品”的觀念，并將會對投資投機(jī)產(chǎn)生較大的抑制作用。
  
  施正文表示，開征房地產(chǎn)稅后，房子多、房子評估價值高就要多交稅，隨著成本的增加，很多投資投機(jī)者就不會愿意再買房，從而避免社會資源浪費，也有助于財富的調(diào)節(jié)，實現(xiàn)分配的公平。
  
  財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康此前接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，征收房地產(chǎn)稅的影響是多方面的，它會使房地產(chǎn)市更沉穩(wěn)、穩(wěn)健，使其以后在運行中間減少泡沫，遏制肆無忌憚地炒作，而且對于把空置房調(diào)動出來、加入租房市場也會有好處。
  
  還有分析認(rèn)為，未來房地產(chǎn)稅若以評估價為繳稅基礎(chǔ)，將增加房企的囤地囤房成本。在房地產(chǎn)市場下滑的背景下，將對目前大量囤地囤房等行為產(chǎn)生抑制作用。
  
  除了對房地產(chǎn)市場的影響外，劉劍文表示，房地產(chǎn)稅還將成為地方政府財政收入的重要來源。在當(dāng)前財政壓力加大的情況下，解決地方政府的財政收入問題，有助于地方政府為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└S富的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)。
  
  在施正文看來，房地產(chǎn)稅是一種直接稅，也是一種財產(chǎn)稅，征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領(lǐng)域，老百姓非常關(guān)切，這也將對政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進(jìn)作用。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 17:28:44
• 132****2828

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
  （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；
  （2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2018-07-24 17:28:34

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• 問 ??2018房產(chǎn)稅如何征收
  答

  2018開征**新消息,什么時候開征2018開征房地產(chǎn)稅**新消息財政部部長肖日前表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。此前在全國人大常委會2017年立法工作計劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項目?！邦A(yù)計2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序?！蹦Ω笸ㄖ袊紫?jīng)濟(jì)學(xué)家朱表示。朱認(rèn)為，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了變化，是正式啟動房地產(chǎn)稅立法程序較為良好的時機(jī)?！罢咭?guī)定力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實稅收法定原則’的改革任務(wù)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅的推進(jìn)要以立法為前提，短期不會征收，但預(yù)計到2020年會有很多實質(zhì)性的征收措施出現(xiàn)。房地產(chǎn)稅什么時候開征需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)。因為，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。......

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• 問 2018房產(chǎn)稅如何征收
  答

  二、上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)1、免征點：60平方米/人2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅房屋市場成交價的70%繳納，適用稅率為0.6%。每平方米市場的稅率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售價的兩倍還低。3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

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• 問 2018房產(chǎn)稅如何征收
  答

  一、房產(chǎn)稅基礎(chǔ)1.房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅性質(zhì)的一種稅，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。2.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。3.產(chǎn)權(quán)出典的，在出典期間，因為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人已無權(quán)支配房產(chǎn)，房產(chǎn)稅由承典人繳納。為了便于征收管理，保證房產(chǎn)稅及時入庫，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。4.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。5.無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，代繳納房產(chǎn)稅。6.融資租賃的房產(chǎn)由承租人繳納房產(chǎn)稅。7.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。8.凡以分期付款方式購買使用商品房，且購銷雙方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書期間，應(yīng)確定房屋的實際使用人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，繳納房產(chǎn)稅。9.軍隊無租出借的房產(chǎn)，由使用人代繳房產(chǎn)稅。10.不論是否取得房產(chǎn)證，若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，則應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。11.由于轉(zhuǎn)租者不是產(chǎn)權(quán)所有人，因此對轉(zhuǎn)租者取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)轉(zhuǎn)租，不需要繳納房產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間1.納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。2.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。3.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。4.購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。5.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。7.融資租入的房產(chǎn)，在合同約定租賃開始日期的次月繳納房產(chǎn)稅，合同沒有約定租賃開始日的，自租賃合同簽訂的次月繳納。8.納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。三、哪里的房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅1.位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，要交房產(chǎn)稅。城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市。包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城;不包括農(nóng)村?？h城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);僅指鎮(zhèn)鎮(zhèn)府所在地，不包括所轄行政村。工礦區(qū)是商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院法規(guī)的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)、但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。2.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)必須是經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。四、哪些房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅(一)房產(chǎn)1.“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。2.房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。3.獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。(二)附屬設(shè)施1.為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施要交房產(chǎn)稅。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇等設(shè)備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。(如消防設(shè)施：企業(yè)配置的凡是以房屋為載體、不可以隨意移動的消防設(shè)施性質(zhì)上屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的配套設(shè)施，無論是否計入固定資產(chǎn)原值，均應(yīng)納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。如果是可以隨意移動的滅火器材，則不需要繳納房產(chǎn)稅。)2.屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。3.無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。4.對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。(三)土地1.對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。2.計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅的土地價款根據(jù)房產(chǎn)所在宗地的容積率確定。容積率小于0.5的，以“單位土地成本*房產(chǎn)建筑面積*2倍”計算的價款并入房產(chǎn)原值，按10%-30%的扣除率計算出計稅余值計稅;容積率大于0.5的，將整宗土地價款并入房產(chǎn)原值，按10%-30%的扣除率計算出計稅余值計稅。(四)其他1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。2.凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。3.加油站罩棚不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。五、怎么算房產(chǎn)稅(一)房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)1.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率1.2%。2.對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。3.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。4.無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。5.出典房產(chǎn)的房產(chǎn)稅：由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。6.融資租賃的房產(chǎn)，由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。7.自2010年12月21日起，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。8.自用的地下建筑，按以下方式計稅：(1)工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%(2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。(3)對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。(二)以房屋租金為計稅依據(jù)1.房屋出租房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率12%。2.房產(chǎn)用于出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。3.房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅4.出租房屋的租金應(yīng)包括出租的房屋及其他不可分割、不單獨計價的各種附屬設(shè)施及配套設(shè)施的租金收入。對租金收入中包含的水電費、電話費、煤氣費等，凡單獨計價的可予以扣除;凡不能單獨計價或者計價明顯偏高及劃分不清的，由稅務(wù)部門核定扣除。5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。6.對個人出租住房，不區(qū)分用途，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。7.自有商業(yè)房產(chǎn)部分自用部分出租征收房產(chǎn)稅：自用的按照從價計征，按照房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，出租的按照從租計征，按租金收入計征房產(chǎn)稅。具體：(1)自用部分按房產(chǎn)原值*(自用面積/總面積)來作為計稅房產(chǎn)原值。(2)出租部分，按租金收入12%計算繳納房產(chǎn)稅

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• 問 2018房產(chǎn)稅如何征收
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  一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。(一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。具體請查看>>>二手房房產(chǎn)稅如何計算

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• 問 2018房產(chǎn)稅如何征收
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  **近一香港媒體爆出，我們即將征收的房產(chǎn)稅細(xì)則，引來了大量“吃瓜群眾”。其中征收的稅率更是“有模有樣”：稅率采用累進(jìn)制，不超過基準(zhǔn)套數(shù)和人均免征額的部分，一年的稅率是0.8％，超過的面積落在基礎(chǔ)套數(shù)以外的第一套的，稅率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。機(jī)構(gòu)持有的房子直接5％或者10％的稅率。但是肯定不會按照這個來征收的！暫時我國房產(chǎn)稅稅率還是采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%?！军c擊文末藍(lán)色字體 “了解更多”，就可以咨詢專業(yè)律師哦】

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