請(qǐng)問一下，我想知道買二手房的話過戶費(fèi)誰付？

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• 158****0910

  賣房人承擔(dān)
  
  1、法律解讀
  
  我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！痹诜课葙I賣中，“轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)”，亦即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的過戶手續(xù)。既然房屋產(chǎn)權(quán)過戶是賣房人的法定義務(wù)，相應(yīng)的費(fèi)用也依法應(yīng)由賣房人承擔(dān)。因此，過戶發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個(gè)人所得稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅。過戶發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:52:43
• 144****8863

  由買賣雙方協(xié)商解決.我剛剛買了一套二手房.我是各出一半.有的房子是賣方出.

  查看全文↓ 2018-07-24 11:52:31
• 147****4005

  公產(chǎn).三聯(lián)單和集資房和私產(chǎn)更名錢不一樣 公產(chǎn)是評(píng)估額的8% 三聯(lián)單和集資房是開發(fā)商自己定的！私產(chǎn)是評(píng)估額的1%！一般更名都是雙方協(xié)商的，私產(chǎn)多是買方更，公產(chǎn)和三聯(lián)單是賣方更的 一般都做在房?jī)r(jià)里面，你不是買斷吧！看你的房子如果是已經(jīng)買斷的話 就1000塊錢左右 主要是房產(chǎn)證 身份證 土地證去房地局更名！

  查看全文↓ 2018-07-24 11:52:19

相關(guān)問題

• 問 知道的說一下買二手房過戶費(fèi)誰出
  答

  二手房過戶雙方都要交稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想知道如果買二手房的話有房本嗎？用不用交過戶費(fèi)
  答

  沒有房產(chǎn)證、必須補(bǔ)齊.沒有不能過戶.

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問一下，我想知道二手房過戶流程具體是什么？
  答

  辦理二手房過戶流程如下：1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6 ， 滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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• 問 請(qǐng)問一下，我想知道：我買了二手房，我想知道需要交幾次評(píng)估費(fèi)？
  答

  各地各區(qū)的情況均不同，一般如果不貸款的情況下不是一定要評(píng)估的，但如果你的交易價(jià)格與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格差距較大的一般就要求有評(píng)估報(bào)告了。評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)的0.5%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶費(fèi)誰承擔(dān)
  答

  二手房過戶的費(fèi)用是由買賣雙方共同承擔(dān)的，買方和賣方所承擔(dān)的費(fèi)用各不相同，房屋在交易的過程當(dāng)中，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)的時(shí)候，賣方的稅費(fèi)會(huì)由買方支付，可以由買賣雙方自行協(xié)商，具體需要承擔(dān)的費(fèi)用包括：1、契稅按照成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的1%到3%收取，跟房屋的面積有一定的關(guān)系，如果說房子的面積在90平米以下并且是首次購房，由買方支付房屋總額的1%，面積在90平米以上，但不足144平米，由買房承擔(dān)房屋總額的1.5%，超過144平米，則按照房屋總額的3%收取。2、交易服務(wù)費(fèi)由買方、賣房各自承擔(dān)，按照建筑面積(平方米)×3元收取。3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)50元。4、交易印花稅是由賣方承擔(dān)，成交價(jià)或評(píng)估價(jià)×0.05%。5、個(gè)人所得稅是由賣方承擔(dān)，按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%收取，如果是自有住房，并且已經(jīng)滿足滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)，可以免征。6、營(yíng)業(yè)稅及附加稅是由賣方承擔(dān)，按照房屋總額的5.5%收取，滿二為一的話可以免征。