房價(jià)太高了，想問下小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？？

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• 132****6973

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。
  具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:44:10
• 131****0832

  小產(chǎn)權(quán)房本身就是**大的風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。
  按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:44:04
• 157****8619

  不建議您購買。小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在越來越受購房者青睞，小產(chǎn)權(quán)的房子總價(jià)低，但是也存在著一定的弊端，一定要注意其存在的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:43:57
• 155****4083

  小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格是比商品房便宜很多，但是沒有房產(chǎn)證的，所以沒有保障，法律上市不保護(hù)的，國家也是不認(rèn)可的另一面，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也是沒有保障，小區(qū)以后的安防問題也是很大的，很多買了小產(chǎn)權(quán)房的人都說小區(qū)的物業(yè)跟不上

  查看全文↓ 2018-07-20 09:43:52

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下小產(chǎn)權(quán)房裝修能貸款嗎？
  答

  若通過招行辦理消費(fèi)貸款，您可以用有房本無抵押的房子抵押給銀行申請(qǐng)貸款，小產(chǎn)權(quán)無法直接抵押的。

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• 問 ??想問下大家小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)是進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)候**重要的問題，對(duì)于中國的產(chǎn)權(quán)，樓市有大小產(chǎn)權(quán)房之分。對(duì)于那些打算購買小產(chǎn)權(quán)房的人呢來說，有哪些問題需要大家密切關(guān)注的?所謂“小產(chǎn)權(quán)”有很多種解釋，**廣泛的解釋就是說在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，開發(fā)商在拿地時(shí)沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，土地性質(zhì)還是屬于集體用地;同時(shí)，如果說房屋擁有產(chǎn)權(quán)證的話也并不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。所謂的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)檫@類房屋沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同房管局也不會(huì)給予備案，那么所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納過土地出讓金的，不動(dòng)產(chǎn)證也不是由國家房管部下發(fā)的，而是直接由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)下發(fā)的，所以才叫做小產(chǎn)權(quán)房。而有些人曾經(jīng)問我，我資金不是太多，買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房過個(gè)日子好嗎?而我可以肯定的告訴你，不好，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大了。

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• 問 ?? 想問下小產(chǎn)權(quán)房土地證能過戶嗎？
  答

  1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。2、申請(qǐng)交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個(gè)方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng)，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià)；4、網(wǎng)簽后，就要在前臺(tái)窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；5、去財(cái)政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備；6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納；7、持相關(guān)資料就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場(chǎng)并且當(dāng)場(chǎng)簽名確認(rèn)。9、登記過戶，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 弱弱問下合肥小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  建議還是考慮清楚，畢竟這是不受保護(hù)的，因?yàn)閮r(jià)格比較低，目前很多人會(huì)通過公證等方式來購買沒有房產(chǎn)證的回遷房。

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• 問 西安金橋國際屬于西安小產(chǎn)權(quán)房嗎？**近想買，覺得這的房價(jià)勉強(qiáng)能接受，其他商品房價(jià)太高了
  答

  國家只顧收錢，想想老百姓吧

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