土地證-我?guī)啄昵皬乃饺耸种?購(gòu)買(mǎi)了一套二手房.當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦？

已有5個(gè)回答

• 152****4935

  當(dāng)然有用了，你如果賣(mài)給別人的話需要補(bǔ)繳出讓金。如果房屋拆遷的話你只能拿到建筑物的補(bǔ)償款，土地的補(bǔ)償款是要賠給土地證上那個(gè)戶主的。如果需要買(mǎi)的話，**好讓他補(bǔ)好證。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:44:16
• 157****4725

  如果沒(méi)有過(guò)戶，從法律角度來(lái)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)仍然是前面賣(mài)家的，如果將來(lái)房屋拆遷，會(huì)遇到麻煩，拆遷辦只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人，其他應(yīng)該沒(méi)有什么

  查看全文↓ 2018-07-19 16:44:04
• 154****0247

  現(xiàn)在把房子賣(mài)掉的話，是需要房產(chǎn)證和土地證的。因?yàn)閺?016年6月開(kāi)始全國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證和土地證。因此現(xiàn)在過(guò)戶是需要房產(chǎn)證和土地證兩本證的。不過(guò)現(xiàn)在土地證是補(bǔ)不出來(lái)了，只能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。如果房子買(mǎi)了滿5年了，不需要以前的賣(mài)主也可以辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，畢竟產(chǎn)權(quán)是明確，沒(méi)有爭(zhēng)議的。如果未滿5年的，就需要賣(mài)主來(lái)簽字了。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:43:54
• 137****2150

  當(dāng)時(shí)交易的時(shí)候做過(guò)公證嗎？如果做過(guò)，就可以憑借公證書(shū)，讓委托人去辦，或者拿房產(chǎn)證（上面必須是你的名字）是可以直接憑借房產(chǎn)證到國(guó)土局辦土地證的！

  查看全文↓ 2018-07-19 16:43:43
• 137****4410

  只要法院出具的判決書(shū)，判決你們勝訴，并出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)給你們，你們就可以持以上資料與本人的身份證原件，到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理司法單方過(guò)戶的。
  司法過(guò)戶手續(xù)具體以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心公布的為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:43:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦 房子沒(méi)有土地證怎么辦
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**終要辦理房產(chǎn)證，這個(gè)大家都知道，但是有的購(gòu)房者在還會(huì)遇到土地證這個(gè)東西，難免一下子有點(diǎn)蒙，因?yàn)槌Ｈ硕紩?huì)認(rèn)為房產(chǎn)證就能證明房子已經(jīng)是我的了？土地證又是什么？下面我們來(lái)看看。 一、為什么只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證 1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。 3、土地屬于集體土地的沒(méi)有土地證 4、新買(mǎi)的房子土地還在開(kāi)發(fā)商那里沒(méi)有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售前首先通過(guò)招拍或劃撥方式取得“國(guó)有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。 開(kāi)發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時(shí)繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此房屋銷售完畢后,應(yīng)該把開(kāi)發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國(guó)有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。 三、若沒(méi)有小土地證有什么麻煩？ 如果沒(méi)有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù),房屋沒(méi)有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售,無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項(xiàng)意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動(dòng)續(xù)期,屆時(shí)土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒(méi)有“小土地證”,居民將無(wú)法享受這一權(quán)利。 四、沒(méi)有土地證房屋能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，那么買(mǎi)賣(mài)房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。目前，各地的房屋土地管理部門(mén)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買(mǎi)賣(mài)一起轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，那么沒(méi)有辦理土地證的也是可以買(mǎi)賣(mài)的。 以上是和大家分享的和房子息息相關(guān)的土地證和房產(chǎn)證，希望能幫到各位。

• 問(wèn) 通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，現(xiàn)在房子面臨拆遷，沒(méi)有土地證是否會(huì)受影響？
  答

  如果在城區(qū)，土地是國(guó)有出讓土地，那么在拆遷時(shí)應(yīng)該沒(méi)有大的影響。因?yàn)槭袇^(qū)的房產(chǎn)大部沒(méi)發(fā)土地證。當(dāng)然房子情況等等不一，還要看其具體情況。如果是國(guó)有劃撥土地，在補(bǔ)繳了相關(guān)土地出讓金后，和出讓土地是一樣的。

• 問(wèn) 土地證如何辦房產(chǎn)證?房子只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證，怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  個(gè)人住房辦理土地使用證流程：一、個(gè)人住宅土地使用證的辦理程序申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開(kāi)具土地測(cè)繪聯(lián)系單。申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無(wú)房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門(mén)面、辦公用地的，在國(guó)土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國(guó)有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，之后憑過(guò)戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時(shí)需要提交哪些資料1、由申請(qǐng)人本人向宜昌市國(guó)土資源局寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)，在申請(qǐng)書(shū)上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門(mén)牌號(hào)及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?；2、申請(qǐng)時(shí)提交提交身份證原件和復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)來(lái)源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)?。?；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎？ 二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎
  答

  你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶，不然是不能過(guò)戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)的二手房過(guò)戶后，我只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證嗎？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶不需要土地證。只要帶房產(chǎn)證，購(gòu)房合同和雙方的身份證，到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)（賣(mài)方配偶要到場(chǎng)簽字），雙方按規(guī)定繳納稅費(fèi)，到時(shí)就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。土地證晚一點(diǎn)辦沒(méi)有關(guān)系的。

  全部8個(gè)回答>