??房產(chǎn)證加名字費(fèi)用需要多少呢？

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• 153****7439

  加名即房產(chǎn)業(yè)主將部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額過(guò)戶給加名人。可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。具體如下：
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為過(guò)戶的部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額的報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為過(guò)戶的部分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額的報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:39:06
• 151****3861

  很多新婚的夫婦都要求在在房產(chǎn)證上加名字，那么房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證上加名字在法律上，其實(shí)是增加房屋的共有權(quán)人，所以一般會(huì)有麻煩的流程，下面就來(lái)給大家講解一下房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)。
  在房產(chǎn)證上加名字
  在房產(chǎn)證上加名字不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單，這是房屋的共有權(quán)人的增加，也意外著房子變成了夫妻共有財(cái)產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，在房產(chǎn)證上加名字方法有三種：
  房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
  房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)；析產(chǎn)登記。
  我們大家平是涉及的多的，也是大家很關(guān)心的是第一點(diǎn)房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予，一般是父母在自己房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻之間加上另外一方的名字。
  房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
  1、需要帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）以及其復(fù)印件。
  在房產(chǎn)證上加名字
  2、去當(dāng)?shù)胤课萁灰?，窗口的工作人員會(huì)審核你提交的材料。
  3、所需的費(fèi)用：110元的手續(xù)費(fèi)（手續(xù)費(fèi)80元，籍圖費(fèi)25元，貼花費(fèi)5元），如果順利的話，大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。
  貸款房屋房產(chǎn)證上加名字
  房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？如果是有貸款的房屋，手續(xù)會(huì)麻煩一點(diǎn)：
  1、要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更。
  2、所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元。如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  3、之外其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  房產(chǎn)證上加名字需要多少錢(qián)
  假如是夫妻關(guān)系的加名，一般是不用收費(fèi)用的，只交納一定的工本費(fèi)即可（具體看當(dāng)?shù)氐恼撸；楹笠慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名是相同的。
  只需要雙方拿著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局的辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏?。v

  查看全文↓ 2018-07-19 14:38:39
• 138****3284

  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：
  1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)
  3、析產(chǎn)登記。
  大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來(lái)看看詳細(xì)說(shuō)明！
  一無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  二有貸款房產(chǎn)證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  三沒(méi)直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
  1.每平方米3元交易費(fèi)。
  2.不滿5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3.萬(wàn)分之5的印花稅。
  4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:38:22
• 148****1586

  我們都知道當(dāng)前房?jī)r(jià)還是在一種居高不下的狀態(tài)，但是買(mǎi)房的熱潮并沒(méi)有因此降溫，在購(gòu)買(mǎi)了自己心儀的房子之后，下一步就是要辦理房產(chǎn)證了，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候加名字就會(huì)成為我們關(guān)注的焦點(diǎn)。
  “房產(chǎn)證加名”看上去好像很簡(jiǎn)單，也就是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字，但是其實(shí)這還是需要走一系列的辦證程序的。從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。
  而根據(jù)相關(guān)法律對(duì)于產(chǎn)權(quán)證的共有情況的規(guī)定，主要有三種不同的方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。那么關(guān)于房產(chǎn)證加名字辦理流程及費(fèi)用是什么？接下來(lái)小編就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹吧！
  一、婚后房產(chǎn)證上加名字
  如果您的房子是在夫妻結(jié)婚之后購(gòu)買(mǎi)的話，在之前房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，現(xiàn)在想要將另一位也加到房產(chǎn)證上的話，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證以及購(gòu)房合同，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的辦事大廳填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)書(shū)，在申請(qǐng)?jiān)蛑袑⑹掠蓪?xiě)清楚，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。
  但是目前已經(jīng)不再單獨(dú)辦理房產(chǎn)證了，而是不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。這種情況的辦證費(fèi)用主要就是一個(gè)登記費(fèi)費(fèi)用，登記費(fèi)是全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定的，住宅的話是80元，非住宅的話是550元。
  二、婚前房產(chǎn)證上加名字
  房子如果是夫妻雙方的一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，那么在結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人的話，就只能是走房產(chǎn)交易的程序，一般主要就是指二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式來(lái)加名字，這種情況下就要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要大家提供房產(chǎn)證、夫妻雙方的身份證、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票以及購(gòu)房合同。
  如果是房改房的的話，還需要提供房改房的辦理時(shí)間。辦證費(fèi)用也就只需登記費(fèi)費(fèi)用，與第一種情況一樣，如果用途是住宅的話收取80元，非住宅的話收取550元。
  夫妻雙方加名字的流程
  夫妻雙方帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件，一般來(lái)說(shuō)登記部門(mén)會(huì)核實(shí)原件收復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先進(jìn)行交易。再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記領(lǐng)證，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)增加配偶姓名事宜的，然后將資料進(jìn)行提交，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全的話會(huì)立即受理，并出具受理通知單。
  關(guān)于房產(chǎn)證加名的費(fèi)用小編就為您介紹到這里了，相信大家看完文章后也會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用是會(huì)根據(jù)不同的類型變化的。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:38:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字費(fèi)用需要多少呢？
  答

  房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證加名字費(fèi)用如下：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù) 房產(chǎn)證加名字費(fèi)用多少
  答

  對(duì)于處于高房?jī)r(jià)時(shí)代的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套屬于自己的房屋是非常不容易的。一套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，很多年輕人根本不可能一次性支付的起。因此，現(xiàn)在很多年輕人買(mǎi)房時(shí)都會(huì)選擇按揭貸款買(mǎi)房，不少網(wǎng)友在結(jié)婚之后想在產(chǎn)證上加老婆的名字，但不知不知房產(chǎn)證加名字流程以及房產(chǎn)證加名怎么收費(fèi)？下面我們就結(jié)合一個(gè)具體的問(wèn)題，為大家解答一下按揭貸款買(mǎi)房時(shí)在房產(chǎn)證加名字流程。 一、房產(chǎn)證加名字的流程，房產(chǎn)證上加名字怎么收費(fèi)？婚前房產(chǎn)證加名資料及收費(fèi) 凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書(shū)》等申請(qǐng)材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門(mén)進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，普通住宅僅收取房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元和印花稅5元；非住宅登記費(fèi)550元；經(jīng)濟(jì)適用房登記費(fèi)40元。 二、房產(chǎn)證加名字的流程，房產(chǎn)證上加名字怎么收費(fèi)？貸款房需先找銀行 由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說(shuō)，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。雖說(shuō)婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜，但如果是貸款買(mǎi)房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請(qǐng)，要求變更借款合同上的名字；銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。 變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時(shí)遞件進(jìn)辦證窗口，由房產(chǎn)部門(mén)內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過(guò)來(lái)。 抵押變更需交85元：由于變更抵押后要換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，申請(qǐng)人需為此繳納80元的登記費(fèi)和5元的印花稅。 以上就是對(duì)“房產(chǎn)證加名字的流程到底是怎樣的”“房產(chǎn)證上加名字怎么收費(fèi)”所作的解答。總之，現(xiàn)在很多夫妻結(jié)婚后想要把自己的名字加到對(duì)方的房產(chǎn)證上。但是，由于大部分年輕人買(mǎi)房都是按揭貸款，因此辦理房產(chǎn)證加名字的事宜必須要與銀行進(jìn)行協(xié)商。有時(shí)候，因?yàn)殂y行的介入，房產(chǎn)證上加名字可能需要耗費(fèi)很多時(shí)間和精力。因此，為了順利完成房產(chǎn)證加名字事宜，當(dāng)事人不妨向律師進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，他們不僅會(huì)為您做出耐心的解答，而且必要時(shí)也可以陪同您辦理房產(chǎn)證加名字的事宜。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字有哪些流程,費(fèi)用需要多少呢？
  答

  如果是夫妻直之間結(jié)婚后增加名字，在有房有貸的情況下。首先要去貸款銀行辦理房產(chǎn)證的抵押變更手續(xù)，這個(gè)具體的費(fèi)用視銀行的規(guī)定而定。然后再到房產(chǎn)交易中心，辦理相關(guān)的手續(xù)。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字需要錢(qián)嗎？房產(chǎn)證加名字有哪些具體費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)證加名字需要錢(qián)嗎？這是很多人關(guān)心的問(wèn)題，下面我們就來(lái)做個(gè)解答： 房產(chǎn)證上加名字 加父母、配偶、子女流程都一樣。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無(wú)貸        辦理流程是：        1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。        2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。        3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。        4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸       辦理流程是：        1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。        2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。        3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。 第三種情況： 如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。        1、每平方米2.5元交易費(fèi)。        2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。        3、萬(wàn)分之5的印花稅。        4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。        5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。        6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。 房產(chǎn)證加名字需要錢(qián)嗎？看了以上，大家就能明白這是根據(jù)實(shí)際情況不同，這個(gè)問(wèn)題也有多種答案。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字要多少費(fèi)用 房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用怎么算
  答

  “如果婚前在房產(chǎn)證上加名，有贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)交易兩種方式，做贈(zèng)予費(fèi)用比較高，按照買(mǎi)賣(mài)交易來(lái)做相對(duì)合算，但要繳納的稅費(fèi)也不少?！睅湍闼懔艘还P賬，以一套100平方米的房子，房?jī)r(jià)為60萬(wàn)元為例，購(gòu)買(mǎi)未滿5年，而轉(zhuǎn)讓50%份額房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓部分房產(chǎn)房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元。(產(chǎn)權(quán)交易中心的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是此房的地段評(píng)估價(jià)與實(shí)際成交價(jià)取高者作為稅費(fèi)的計(jì)算房產(chǎn)總價(jià)，現(xiàn)以地段評(píng)估價(jià)與成交價(jià)都是60萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。) 賣(mài)方需要繳納費(fèi)用為： 個(gè)人所得稅：30萬(wàn)元×1%=3000元; 營(yíng)業(yè)稅：30萬(wàn)元×5.6%=16800元; 交易手續(xù)費(fèi)：100平方米×3元/平方米=300元。 買(mǎi)方若為購(gòu)買(mǎi)首套房，需要繳納費(fèi)用： 契稅：30萬(wàn)元×1.5%=4500元; 權(quán)屬變更登記費(fèi)：固定收取85元; 交易手續(xù)費(fèi)：100平方米×3元/平方米=300元。 雙方交易費(fèi)用計(jì)24985元。