房產(chǎn)證上是非住宅和商鋪，有什么區(qū)別？

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• 151****4310

  非住宅的土地使用年限較短，但房產(chǎn)本身價(jià)值高，登記費(fèi)是550元/套。住宅的土地使用年限是70年，但土地每平方米的價(jià)值沒非住宅那么高，登記費(fèi)是80元/套。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:05:32
• 154****8461

  商鋪性質(zhì)；商業(yè)。非住宅包括；商業(yè)，農(nóng)業(yè)用地，公益用地

  查看全文↓ 2018-07-19 09:05:21
• 141****5370

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  沒有本質(zhì)的區(qū)別和的限制。但是商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)相對較高，具體高多少看當(dāng)?shù)卣摺?br/>
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  還有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-19 09:05:08
• 135****2389

  “非普通住宅”區(qū)別于“普通住宅”，反映了住宅的單套建筑面積、小區(qū)容積率與普通住宅定義的不同。 舉例，一套200平米的獨(dú)立式別墅與一套不足140平米的公寓相比，前者屬非普通住宅，后者屬普通住宅。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:04:57
• 148****4627

  非住宅是指指住宅用途以外的各種不同類型的房屋，如辦公用房、商業(yè)、金融用房、工業(yè)交通用房、文化用房、教育用房等。
  非住宅與消防能不能批是沒有關(guān)系的，主要看是否符合消防的要求。　　非住宅就是商業(yè)用途的房子，比如寫字間，門市等等，房產(chǎn)證上會寫明用途，非住宅等分類。土地證上也會寫。沒什么區(qū)別，還是擁有全部產(chǎn)權(quán)，可以買賣租賃。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:04:46

相關(guān)問題

• 問 商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  有區(qū)別。一、居民樓使用年限是70年，門面樓使用年限是40年。二、住宅房賣出**多需交7.55%的稅，門面樓一般需要繳納總價(jià)的20%-30%的稅。

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• 問 ??住宅和公寓有什么區(qū)別？
  答

  1之前公寓房的水電煤比住宅房高，現(xiàn)在國家已經(jīng)把水電煤費(fèi)用調(diào)成民用的，現(xiàn)在這個(gè)不是問題了 2房屋產(chǎn)證是一樣的 3公寓房和商品房**大的區(qū)別是禮貌產(chǎn)權(quán)年限問題。商品房是70年的，公寓是40年，50年，不到70年的，房子產(chǎn)權(quán)很多人糾結(jié)，其實(shí)這個(gè)也沒有什么的，就和身份證一樣到了一定的時(shí)間換一個(gè)身份證就好了，這個(gè)也不是問題 4這個(gè)是你不得不承認(rèn)的問題，就是公寓房比**房便宜

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• 問 住宅和公寓有什么區(qū)別 怎么選住宅和公寓
  答

  據(jù)說有很多年輕的購房者都在公寓和住宅之間猶豫不決。那么公寓和住宅的區(qū)別的哪些呢？大概很多人都不知道。購房指南為大家介紹一下公寓和住宅的區(qū)別，以及如何選房。 公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。 住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 公寓和住宅的區(qū)別 公寓和住宅的區(qū)別一 實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的區(qū)別二 費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。 公寓和住宅的區(qū)別三 物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。 公寓和住宅的區(qū)別四 建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。 小戶型住宅與公寓的基本比較 年輕人買房大多是貸款買房，但買什么樣的房子則是他們心中**大的困惑：在有限的經(jīng)濟(jì)條件下，選擇購買大戶型住房自然是不太現(xiàn)實(shí)的，那么能選擇的也就是面積較小，總價(jià)較低的房子，可供選擇的也就是小戶型住宅和公寓了。那么這兩者又有哪些區(qū)別呢？ 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。公寓的水電費(fèi)用按商用算，土地使用年限一般為40或者50年，不可簽戶口。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足。 小戶型住宅，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。 總體上講：公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。另外，商住兩用的水電費(fèi)用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。 綜合考慮 選擇適合自己的住宅 偏愛小戶型住宅的購房者認(rèn)為：戶型雖然不大，但作為剛需的存在，兩房、小三房的結(jié)構(gòu)仍存在優(yōu)勢。而且買房子即是為了成家，小戶型住宅臥室、客廳、書房等應(yīng)有盡有，居住的也十分舒適。公寓是一梯多戶的，一條走廊貫穿整個(gè)樓層，住在里面感覺私密性、安靜度都比較差，不如住宅舒服。 傾向于購買公寓的購房者則認(rèn)為：公寓大多戶型較小，低總價(jià)低**，在滿足居住需求的同時(shí)，也減少了資金的支出，在資金不足的情況下選擇公寓過渡還是非常不錯(cuò)的，而且公寓大多是精裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。 不論怎樣選擇，適合自己的才是**好的。公寓大多面積較小、總價(jià)較低，也免去了裝修的煩惱，用來作為單身居所或者婚房都是不錯(cuò)的選擇。但是公寓的戶型結(jié)構(gòu)比較單一，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的問題，從經(jīng)濟(jì)上來說與小戶型住宅的付出是差不多的。所以，城市白領(lǐng)階層、單身貴族，喜歡時(shí)尚裝修、即買即住的人群適合購買公寓。而從長遠(yuǎn)居住打算，考慮到交通車程、生活配套以及學(xué)區(qū)房的人群，小戶型住宅應(yīng)是首選。

• 問 房產(chǎn)證房屋性質(zhì)一欄住宅和非住宅有什么區(qū)別嗎？
  答

  住宅和非住宅有很大區(qū)別的，兩者不僅僅使用年限不同，前者70年，后者40或50年，而且后期如果過戶的話，產(chǎn)生的費(fèi)用也不同，非住宅的費(fèi)用很高。

• 問 ??買商鋪有房產(chǎn)證嗎？商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  商鋪要看用途是“商住”兩用的，還是僅為“商業(yè)”，這與當(dāng)初土地用途有密切關(guān)系。那么房屋銷售時(shí)候簽訂合同上怎么寫的？售樓時(shí)銷售許可證上怎么寫的，你仔細(xì)看過嗎？住宅肯定用途為“居住”。另外，商業(yè)住房與居住用房有效期不同，前者一般40年，后者是70年。

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