二手房看房要問什么

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• 148****6864

  1.1、選擇美譽(yù)度高的中介：
  購(gòu)房是件很繁瑣的事，需要不少專業(yè)知識(shí)，一般來說，大多數(shù)人一生只購(gòu)一次房，臨到購(gòu)房時(shí)才想鉆研房產(chǎn)，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實(shí)的，現(xiàn)在不少人都傾向于請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜。
  2.2、有多少錢買多大房：
  買房之前先要搞清楚，購(gòu)房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實(shí)力，就可以知道自己可以買哪些區(qū)位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。
  還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息可以按照這個(gè)公式計(jì)算：自己（家庭）月收入的一半×12個(gè)月×期望貸款年限。
  實(shí)際可承受的貸款額度可以按照這個(gè)公式計(jì)算：還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息÷（1＋當(dāng)期利率）。
  你所能承受的房屋總價(jià)為：實(shí)際可承受的貸款額度／銀行房貸比例（目前一般為60％）
  以上是**保守的也是**穩(wěn)健的算法，其中還不包含相關(guān)稅費(fèi)。
  舉例來說，一個(gè)單身青年月收入為3000元，預(yù)計(jì)月還貸額1500元，年還貸1.8萬元，預(yù)計(jì)20年還款總額為36萬元，其中包括本金和利息。可貸款額為：36萬元／（1＋0.6）＝22.5萬元；按照現(xiàn)在銀行的放貸比例為60％計(jì)，可購(gòu)房屋的總價(jià)為37.5萬元。如果該房屋已滿5年，稅收為37.5萬元×3％＝11250元，中介費(fèi)為3750元，商業(yè)貸款居間服務(wù)費(fèi)為2250元。那手頭應(yīng)當(dāng)有15.225萬元的現(xiàn)金，這個(gè)數(shù)字是這樣算出來的：（36萬元－22.5萬元）＋11250元＋3750元＋2250元＝15.225萬元。
  這里需要提醒購(gòu)房者的是，稅收等費(fèi)用一定要問清楚，否則超出了預(yù)算，只有指望臨時(shí)籌資、東拼西湊了，會(huì)使自己十分被動(dòng)。
  3.3、考慮交通是否便利
  在買房時(shí)，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點(diǎn)往往為購(gòu)房者所忽視。曾經(jīng)有一個(gè)老年客戶，子女幫他在湖東購(gòu)買了一處100平方米的新房，但后來他還是自己選擇在中心城區(qū)購(gòu)買了一套小面積的二手房。他說：“我早晨有吃面的習(xí)慣，但搬到湖東后要坐半個(gè)多小時(shí)的車才能吃到面，下午一起遛鳥的朋友也沒有，我還是習(xí)慣原來的生活”。
  4.4、評(píng)估房?jī)r(jià)是否合理
  **好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價(jià)格，通過反復(fù)比較，判斷所要購(gòu)買的房屋價(jià)格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費(fèi)而把價(jià)格估得很高，如果對(duì)目標(biāo)房屋的價(jià)格沒有底，吃進(jìn)就吃虧了?？梢晕行诺眠^的比較專業(yè)的中介公司或者評(píng)估公司進(jìn)行預(yù)測(cè)評(píng)估。
  5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白
  注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:03:11
• 156****7485

  一、看二手房時(shí)注意的事項(xiàng)
  1）看二手房時(shí)一定要辨明房源信息的真?zhèn)?，要?duì)同一房源信息的多個(gè)信源進(jìn)行甄別。不要輕信個(gè)人在網(wǎng)上發(fā)布的信息，正規(guī)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房源信息相對(duì)可靠。2）要理清房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是公產(chǎn)房還是私產(chǎn)房，因?yàn)閮烧叩氖袌?chǎng)價(jià)格有一定差距。如果所購(gòu)房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。3）要看房源質(zhì)量，除對(duì)戶型、結(jié)構(gòu)、用材、供電、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等進(jìn).
  二、買二手房時(shí)注意的事項(xiàng)
  1).買二手房時(shí)，要看房產(chǎn)證和身份證,兩者要相符,且是賣房者本人.謹(jǐn)防租戶冒充房主騙賣房屋,因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實(shí)身份.委托他人賣房的更要注意一定要與真房主見面并到其當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)身份.2）.到房管理部門、物業(yè)或居員會(huì)核實(shí)該房屋是否在抵押或出租等情況.3).原房是以成本價(jià)購(gòu)買的住房則要看房主與其單位簽定的購(gòu)房協(xié)議中是否有單位優(yōu)先購(gòu)買的條款.注意：與原單位的購(gòu)房協(xié)議一定要看,因?yàn)椴豢赡軟]有協(xié)議.4).核實(shí)該房產(chǎn)是否為共有,如果是共有,一定要其共有人出具書面同意賣房的協(xié)議.是以成本價(jià)購(gòu)買的住房原房產(chǎn)證一般只寫一個(gè)人的名字其實(shí)為夫妻共有.5).注意采集賣房人及交易過程的影像資料(照片或錄像),以防如果被騙能向警方或法庭提供線索和證據(jù). 6).如果核實(shí)沒問題就可簽合同進(jìn)行買賣過戶了.
  三、看二手房時(shí)注意的方面的問題
  1)去選二手房子時(shí),在進(jìn)入屋之前,首先看看大門外,如果大門外四周或門頂上貼有一些符,八卦鏡,葫蘆等化煞物品,說明你要看的這間二手房出過問題,發(fā)生過事,至少住進(jìn)去不順利,才會(huì)出現(xiàn)這些平時(shí)某些大師化煞用的物品,建議你就要慎重,要留個(gè)神。2)其次,當(dāng)你挑二手房時(shí),進(jìn)入屋后,你發(fā)覺屋里有神位,但神位前已經(jīng)很久沒有香火.或者說,看到屋里有神柜,但神柜里面空空如也.這時(shí),你也要注意.說明你正在看的這間房子也曾經(jīng)發(fā)生過問題.3)再次,如果你發(fā)現(xiàn)一間房子進(jìn)門處加有流動(dòng)屏風(fēng)(固定的玄關(guān)不在此列)時(shí),也說明你挑的這間房子當(dāng)時(shí)的戶主住進(jìn)來后不順利,然后才請(qǐng)人來看加的屏風(fēng).4)還有一個(gè)現(xiàn)象.就是如果你一進(jìn)門時(shí),發(fā)覺這間屋很久沒有人住,又有強(qiáng)烈刺鼻的蒜味時(shí),你也要注意.說明這間房子已經(jīng)很久沒有人住,這是人氣不旺,財(cái)氣不聚的標(biāo)志,也不能掉以輕心.5)再有一個(gè)也可以自己觀察的就是,你去買二手房,一進(jìn)屋后,發(fā)覺這屋里的人,不論老少,還是中年青年,都沒精打彩.這也暗示住這房子里面的人身體健康不好.與這個(gè)房子出水化煞不清有關(guān),也一定要慎之又慎.

  查看全文↓ 2018-07-18 22:03:01
• 143****6368

  當(dāng)你有購(gòu)房的打算的時(shí)候，你會(huì)選擇購(gòu)買一手房還是二手房呢?在這兩者中，哪一種才是購(gòu)房者的明智之選呢?今天就以二手房為例子，我們來談?wù)勝?gòu)買二手房的時(shí)候需要注意哪些細(xì)節(jié)?
  根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  如果門店里沒有公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T、行業(yè)協(xié)會(huì)查詢真?zhèn)巍?br/>房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)存在40年，50年70年等不同年限，分商品房.經(jīng)濟(jì)適用房.商住用房及房改房等等。不同的性質(zhì)在物業(yè)，用電性質(zhì)方面存在差異，比如商住用房可以注冊(cè)公司，居住，相對(duì)物業(yè)費(fèi)用會(huì)比較高.煤氣水電也存在比家庭用電方面貴。經(jīng)濟(jì)適用在過戶方面要補(bǔ)繳轉(zhuǎn)讓金等等。
  驗(yàn)房時(shí)一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實(shí)。二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積，都要仔細(xì)的確認(rèn)，盡力去實(shí)地測(cè)量，同時(shí)弄清戶型是否合理。驗(yàn)收時(shí)帶上戶型圖，核對(duì)二手房的面積、格局等情況
  購(gòu)房者在收房時(shí)要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈;有沒有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面是剛剛翻新過的，購(gòu)房者就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題。還要注意檢查墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。
  不少二手房的使用時(shí)間達(dá)到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。
  很多購(gòu)房者為了少交稅費(fèi)，會(huì)選擇簽訂“陰陽(yáng)合同”。也就是購(gòu)房者除了簽訂一份真實(shí)的合同外，還會(huì)再簽訂一份成交價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)的“假合同”來報(bào)稅，從而減少稅費(fèi)的繳納。
  置業(yè)者為了降低稅費(fèi)簽“陰陽(yáng)合同”的做法是不可取的。一方面，這種方法并不能為購(gòu)房者省去稅費(fèi);另一方面，這樣的做法是極不安全的，“陰陽(yáng)合同”中的真實(shí)合同和虛假合同差額部分的房款在法律上是得不到保護(hù)的。
  購(gòu)房者以后出售該房產(chǎn)時(shí)，也會(huì)面臨虛增售房利潤(rùn)等問題。因此，這種做法存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，為了交易的規(guī)范和安全，購(gòu)房者還是不要這樣做
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:02:59
• 141****7811

  買房對(duì)于一個(gè)家庭來說是一件大事，有的人是購(gòu)買首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利，不管什么目的都要慎之又慎。是購(gòu)買二手房的網(wǎng)友們，如果稍不注意你就會(huì)后悔莫及，那么購(gòu)買二手房有哪些注意事項(xiàng)呢？裝修又要注意些什么呢？下面我們一起來看看。
  二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)一：核實(shí)賣方身份選擇可靠中介
  核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。
  二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
  需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)三：核實(shí)房屋是否允許買賣
  需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)四：關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中
  簽約過程中應(yīng)注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定 代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。
  合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。
  二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)五：明確房款付款方式和時(shí)間
  這個(gè)環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。 一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付購(gòu)房款。
  二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)六：小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
  不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
  二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)七：保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
  必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。
  二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)八：明確戶口遷出期限
  在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:02:47

相關(guān)問題

• 問 二手房看房要問什么
  答

  對(duì)于許多想購(gòu)買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購(gòu)房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而有遺憾。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于二手房首次看房注意事項(xiàng)的相關(guān)信息。二手房首次看房注意事項(xiàng)有哪些？1、不看裝修看格局需要查看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。2、不看裝潢看做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。3、不看冷水看熱水沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。4、不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。5、不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。6、不看白天看夜晚入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。7、不看窗簾看窗外居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購(gòu)買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況，如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買二手房要問對(duì)方什么
  答

  　　買二手房要問對(duì)方這個(gè)房子的基本價(jià)錢，還要詢問查看這個(gè)房子的相關(guān)證書信息才可以確定這個(gè)房子的所有者，確保這樣不會(huì)被騙。這是一個(gè)關(guān)于產(chǎn)權(quán)是否可靠的，有必要注意產(chǎn)權(quán)證上的名稱是否與業(yè)主，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括面積，地址和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。同時(shí)，有必要檢查產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性，并檢查產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性。此外，我們還必須知道二手房是成本價(jià)格房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格房或產(chǎn)權(quán)性質(zhì)涉及交易過程的復(fù)雜性，以及購(gòu)買住房的相關(guān)情況，這些都是我們需要注意的，要問清楚的地方?！　?yīng)注意公共空間是否被占用，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否已經(jīng)改變，是否存在涉及面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)變化，這些因素在購(gòu)買時(shí)應(yīng)予以考慮，并且附加區(qū)域不包括在內(nèi)房?jī)r(jià)計(jì)算。當(dāng)然，這需要與房主進(jìn)行具體協(xié)商。

• 問 我想要問下買二手房看哪個(gè)網(wǎng)站好？
  答

  1、百姓網(wǎng)和58同城，這兩個(gè)網(wǎng)站是二手房交易比較大的網(wǎng)站，2、不過大部分都是中介，業(yè)主自己登的很少，3、買二手房**好能買那種，三證滿五年的，這樣的房子比較劃算，能省下一大 筆稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何看二手房？看二手房需要注意什么方面?
  答

  1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰（步驟三要注意的）：1、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁(yè)紙有什么好看？可好看了~~）?？匆韵聨c(diǎn)：（1）有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS　　沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會(huì)說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你這樣是及其不靠譜的。（2）看房主是誰　　 賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無效。（3）看房屋有沒正在貸款有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 看二手房注意什么
  答

  購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請(qǐng)您千萬不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。 **后，提醒您，購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前，國(guó)家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購(gòu)置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。 查明產(chǎn)權(quán)狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無抵押、是否被法院查封。 特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。 看清房屋結(jié)構(gòu) “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。 選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。 考察環(huán)境和配套 舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。 了解物業(yè)管理狀況 對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。 二手房砍價(jià)技巧 目前，舊房交易日趨活躍，消費(fèi)者在買房過程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。 舊住宅由于長(zhǎng)年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購(gòu)買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價(jià)，出價(jià)多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價(jià)的理由來。 砍價(jià)時(shí)，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價(jià)太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價(jià)還價(jià)，一邊拖延時(shí)間，等接近必賣日期時(shí)，利用賣主的急售心理，伺機(jī)殺價(jià)購(gòu)買。 也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動(dòng)地位，砍價(jià)時(shí)要多聽少講，特別是不能輕易開口應(yīng)價(jià)，要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。 另外，為了解除賣主的防備心理，殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。 裝修二手房需周全考慮的幾個(gè)問題 1、為洗手間做閉水試驗(yàn) 方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開裂。 2、水、電路改造的處理 水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。舊房子的上水管可能是已被淘汰的鍍鋅管，因?yàn)殄冧\管有害人體健康已被建設(shè)部明令禁止使用，如果原有的管線是鍍鋅管，**好更換成銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。如今，水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。 3、粉刷墻面，打底是關(guān)鍵 老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)樱佔(zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。 4、更換鋁合金或塑鋼門窗 木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。 5、增加必不可少的開關(guān)和插座 現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。 6、做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通 在裝修的整個(gè)過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風(fēng)扇。裝修過程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗1小時(shí)

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