??單位集資房能否辦理按揭貸款？

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• 138****4161

  集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:02:09
• 143****6373

  集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。
  購買集資房的職工用住房公積金抵交**款同時(shí)，還可申請住房公積金貸款。具體流程如下：
  1、準(zhǔn)備資料：
  ①《房號分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份
  ②《住房公積金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁下載)
  ③結(jié)婚證(或婚姻狀況證明)原件及復(fù)印件二份
  ④借款人及配偶的身份證原件及復(fù)印件二份
  ⑤借款人及配偶公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份;
  2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報(bào)告》;
  3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔(dān)保書》、《信用征信報(bào)告》、《貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件，到公積金中心填寫《住房公積金(委托)貸款申請表》，中心核查通過后，確定其貸款額度及年限，給借款人發(fā)放《職工集資房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》并開具《貸款受理通知書》;
  4、借款人憑《貸款受理通知書》到房產(chǎn)處調(diào)劑中心交納房款，調(diào)劑中心憑《貸款受理通知書》確定的貸款金額，計(jì)算差額，向職工收取余款，與職工簽訂《職工集資住房協(xié)議書》,并開具《期房抵押證明書》。
  5、借款人憑《職工集資房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，到指定銀行辦理住房貸款相關(guān)手續(xù)，銀行與職工簽訂借款抵押合同、個(gè)人貸款支付憑證、委托抵押登記文件等;
  6、銀行將整理齊全的資料交中心復(fù)審，中心復(fù)審?fù)ㄟ^后，出具《委托貸款放款通知書》隨貸款資料送受托銀行，銀行將職工借款匯入房產(chǎn)處指定賬戶，借款人憑《個(gè)人貸款支付憑證》到房產(chǎn)處調(diào)劑中心辦理剩余手續(xù)。
  7、自貸款發(fā)放次月，借款人應(yīng)按借款合同約定，每月按時(shí)償還貸款本息，借款人在正常償還貸款本息三個(gè)月后，可向中心提出申請，用本人及配偶的每月繳存的住房公積金償還每月貸款本息。
  8、借款人還清全部貸款本息后，憑銀行出具的證明材料到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記手續(xù)。
  友情提示：既辦理公積金抵**業(yè)務(wù)又辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的職工，請先辦理公積金貸款再辦理公積金抵**。到銀行簽約時(shí)必須夫妻雙方到場。
  不明白可以追問我

  查看全文↓ 2018-07-18 22:01:34
• 154****2865

  單位集資房可以按揭貸款，集資房是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。
  
  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。
  職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:01:22
• 154****4580

  公積金管理的相關(guān)規(guī)定，在購買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時(shí)都可以申請公積金貸款。一般來說，銀行在提供住房按揭貸款的時(shí)候需要貸款人也就是消費(fèi)者提供擔(dān)保，只要開發(fā)商可以提供一定的擔(dān)保，銀行也愿意提供貸款，他們之間協(xié)議就可以達(dá)成，您就可以申請商業(yè)貸款。也就是要開發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議，如果開發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭，則購房者只能選擇接受。
  
  　　個(gè)人住房按揭貸款流程各個(gè)銀行都不相同，大體上流程為：
  
  　　1、借款人與開發(fā)商簽訂購房合同，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)作為**款。
  　　2、借款人持購房合同、30%**款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  　　3、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  　　4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。以上供您參考，各家銀行在針對集資房貸款上可能也會有所不同，建議您咨詢所要辦理按揭貸款的銀行。
  
  　　個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程：
  　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3、拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  　　5、繳納公共維修基金、契稅
  　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  　　6、提交申請材料
  　　材料主要包括以下幾種：
  　　(1)蓋章的申請表;
  　　(2)房屋買賣合同;
  　　(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
  　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  　　(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
  　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;
  　　(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
  　　(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  　　(9)銀行的提前還貸證明。
  　　7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:01:10

相關(guān)問題

• 問 單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  如果你單位集資建的是商品房的話絕對可以辦理貸款(注意：很多集資房不是商品房，確認(rèn)是商品房再往下看)。首期30%房款不能貸款。公積金貸款上限是30W，看你的能借多少，不夠的部分再申請商業(yè)貸款。假如房子總價(jià)50W，首期交15W，其余35W辦理貸款，公積金貸款如果能借15W的話，剩下的20W就去辦理商業(yè)貸款，房子就能買到了.

• 問 單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  您好，再買房，如您名下無房算首套，貸款已有記錄，算二套。

  全部10個(gè)回答>
• 問 ??單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰一、該幢房屋是擁有《國有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個(gè)人；如單位原屬于國有企業(yè)，土地使用權(quán)是國家無償劃撥使用，該《國有土地使用證》使用權(quán)類型就為劃撥。二、根據(jù)國家對企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國有企業(yè)所使用土地在進(jìn)行利用過程中，必須經(jīng)上級主管國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會或國家、省、市國土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進(jìn)行處置。三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國有土地使用權(quán)登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后（一般包括聘請測繪公司測量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi)，均價(jià)為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。四、按照國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，《國有土地使用證》使用權(quán)類型為劃撥的，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的同時(shí)，必須先行辦理使用權(quán)出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。國家對土地使用權(quán)出讓金繳納的相關(guān)規(guī)定是由土地使用權(quán)受讓方繳納（也就是買方），一般的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋買賣總價(jià)款的百分之一進(jìn)行征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??打聽一下，單位集資房能否辦理按揭貸款?
  答

  公積金管理的相關(guān)規(guī)定，在購買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時(shí)都可以申請公積金貸款。一般來說，銀行在提供住房按揭貸款的時(shí)候需要貸款人也就是消費(fèi)者提供擔(dān)保，只要開發(fā)商可以提供一定的擔(dān)保，銀行也愿意提供貸款，他們之間協(xié)議就可以達(dá)成，您就可以申請商業(yè)貸款。也就是要開發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議，如果開發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭，則購房者只能選擇接受。　　個(gè)人住房按揭貸款流程各個(gè)銀行都不相同，大體上流程為：　　1、借款人與開發(fā)商簽訂購房合同，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)作為**款?！　?、借款人持購房合同、30%**款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　?、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)?！　?、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。以上供您參考，各家銀行在針對集資房貸款上可能也會有所不同，建議您咨詢所要辦理按揭貸款的銀行?！　€(gè)人辦理房產(chǎn)證流程：　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?、拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪?！　?、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。　　5、繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。　　6、提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：　　(1)蓋章的申請表;　　(2)房屋買賣合同;　　(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;　　(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;　　(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);　　(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;　　(9)銀行的提前還貸證明。　　7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請問單位集資房可以按揭嗎?單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰所有?
  答

  單位集資建房，產(chǎn)權(quán)歸單位。有關(guān)福利分房的法律一般都是地方條例（如果可以，請lz告知省份，如果到達(dá)市級更好），在我印象里，現(xiàn)行的國家法律沒有對這一問題進(jìn)行過多規(guī)定，如果哪位知道，請不吝賜教。下面是幫lz分析案情：老式福利分房是沒有產(chǎn)權(quán)的，房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有。房屋的居住權(quán)并不因?yàn)閼糁骱头菓糁鞫兴鶇^(qū)別，所以你是絕對有居住權(quán)的。但是居住權(quán)是否與所有權(quán)相抵觸，就要看當(dāng)?shù)氐姆盍?。但是在我看來，似乎是不能。新式福利分房（也就是集資建房）現(xiàn)在正在解封，這種分房是產(chǎn)權(quán)落到每家的，具體分給誰，沒有規(guī)定，如果單位有內(nèi)部規(guī)定，如果與法律不抵觸應(yīng)當(dāng)依據(jù)內(nèi)部規(guī)定,你說的“為了完善新房的產(chǎn)權(quán),我兄弟就必須退了現(xiàn)在這套舊房子”應(yīng)該就是這個(gè)意思吧？但是退房的行為是否侵犯了你的居住權(quán)這點(diǎn)有待考究。如果退房后你沒有地方居住，是可以對退房的行為提出異議的。

  全部3個(gè)回答>