交完契稅就是過戶嗎

已有4個回答

• 131****2615

  二手房買賣先交契稅再過戶。
  　　二手房契稅：
  　　個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  　　戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  　　所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
  　　購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
  　　二手房過戶需要的資料：
  　　1、買賣雙方簽定北京市存量房買賣合同(網(wǎng)簽);
  　　2、賣方配合買方申請貸款(銀行評估，批貸);
  　　3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(買賣雙方同時到場);
  　　4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù)(買賣雙方同時到場);
  　　存量房屋買賣準備材料：
  　　(1)原房屋所有權(quán)證(原件);
  　　(2)房屋買賣合同(原件);
  　　(3)契稅完稅或減免稅憑證;
  　　(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);
  　　(5)國有土地使用證(整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋);
  　　(6)劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件(整宗劃撥土地);
  　　(7)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;
  　　(8)外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準文件。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:59:07
• 152****1817

  不是，過戶是房屋產(chǎn)權(quán)移交，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:58:37
• 141****8255

  手續(xù)齊全即可辦理過戶手續(xù)
  二手房過戶流程：
  1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
  3、收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估
  5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費
  6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:58:14
• 151****9876

  問你當?shù)胤课萁灰字行模鞯貓?zhí)行的政策不一樣，而且這個是變化的。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:58:07

相關(guān)問題

• 問 交完契稅一定能過戶嗎
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過戶手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過戶手續(xù)的。一般契稅發(fā)票辦理出來了，產(chǎn)權(quán)證也就差不多辦理下來了，建議先核實產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來了，如果沒有辦理下來還是要購買的話流程如下：1.簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)費2.帶上合同到公證處辦理合同公證3.等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)

  全部5個回答>
• 問 契稅交完后怎么過戶
  答

  要看你把契稅交給誰了。如是交給了房產(chǎn)商，他們只是代收，要等他們交到稅局后，才能辦理過戶，所以要等他們的通知。如是直接交稅局了，拿到稅局開的發(fā) 票后，可直接到房管局辦理過戶相關(guān)手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 契稅交完后怎么過戶呢?
  答

  1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6 ， 滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

  全部3個回答>
• 問 ??交完契稅過戶還要交什么費用
  答

  房屋過戶費用繼承主要費用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。　個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時

  全部4個回答>
• 問 契稅交完還能更名嗎
  答

  可以，但是需要交契稅。簡單一點的說，房產(chǎn)證上每增加或者更換一個所有人的名字，這個人都要交契稅。因為這涉及到房屋贈與，是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或者財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題了，財產(chǎn)轉(zhuǎn)移是契稅的一個特點。是有相關(guān)的文件說明的。

  全部3個回答>