按揭房怎么贈(zèng)予

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• 151****3013

  基于你所述情形,你把房贈(zèng)予他人,先到當(dāng)?shù)毓C處辦理贈(zèng)與公證.
  公證的程序?yàn)椋嘿?zèng)與公證是公證機(jī)構(gòu)依法證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人自愿將自己所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人行為的真實(shí)性、合法性活動(dòng)。
  有三種形式：證明贈(zèng)與人的贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)人的受贈(zèng)書(shū)、贈(zèng)與合同。
  辦理贈(zèng)與公證，當(dāng)事人必須親自到公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證，并提交如下證明材料：
  1.當(dāng)事人身份證件，如身份證、戶(hù)口簿；
  2.贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)、贈(zèng)與合同（也可由公證機(jī)構(gòu)代書(shū)）；
  3.財(cái)產(chǎn)證明，涉及共同財(cái)產(chǎn)的，其財(cái)產(chǎn)共有人共同申請(qǐng)公證；
  其后至房產(chǎn)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)更名等即可.
  希望可以幫到你！
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:28:55
• 137****0905

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的
  第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買(mǎi)賣(mài)來(lái)得經(jīng)濟(jì)
  
  因?yàn)橘?zèng)予的話(huà)，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣(mài)掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o(wú)償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)
  
  而買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，沒(méi)過(guò)5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來(lái)，是小巫見(jiàn)大巫）；第二次賣(mài)的話(huà)，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話(huà)，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%
  
  具體的說(shuō)，長(zhǎng)久是買(mǎi)賣(mài)合算
  但是如果你們對(duì)于5%營(yíng)業(yè)稅有壓力的話(huà)，也只好按照贈(zèng)予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來(lái)

  查看全文↓ 2018-07-18 20:28:48
• 138****7321

  按揭房，房產(chǎn)的所有權(quán)是你的。當(dāng)然是可以贈(zèng)與的了。但是，因?yàn)槟戕k理了“按揭”，就是法律上的抵押貸款，所以，還款的責(zé)任，要作相應(yīng)的處理。如果是你仍然承擔(dān)還貸的責(zé)任，那么，你就要向出借方辦理新的保證。這，要取得出借銀行的同意。如果你在贈(zèng)與房屋的同時(shí)，將還貸的責(zé)任，也一并轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)與人，必須要對(duì)受贈(zèng)人說(shuō)清楚。同時(shí)，也要對(duì)出借銀行說(shuō)清楚。因?yàn)?，銀行給你抵押貸款，不僅是考慮了“手中有抵押房產(chǎn)”，同時(shí)還考慮了你的還貸能力。所以，如果銀行經(jīng)過(guò)考察，了解，認(rèn)為受贈(zèng)與人的資信、還貸能力均好，辦理變更，就可以了。如果銀行不同意受贈(zèng)與人還貸，你就無(wú)法將還貸的責(zé)任（義務(wù)）轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:28:42
• 142****4023

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢(xún)確認(rèn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:28:34
• 144****8976

  房產(chǎn)可以贈(zèng)與，但需要征得銀行的同意才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  　　第一百九十一條
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:28:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房怎么辦理贈(zèng)予
  答

  在按揭中是不能辦理贈(zèng)與的，只能把貸款結(jié)清后才能辦理贈(zèng)與，辦理贈(zèng)與流程如下：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人到公證處辦理贈(zèng)與公證；那到公證書(shū)后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；然后到辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了；

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙按揭房怎么贈(zèng)予？
  答

  按揭房可以贈(zèng)予嗎有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過(guò)戶(hù)。私房是可以贈(zèng)與他人的，但贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)為標(biāo)志。所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋。(一)房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊课葙?zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。(二)房屋贈(zèng)與必須滿(mǎn)足以下條件：因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存);2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件

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• 問(wèn) 按揭房能贈(zèng)予嗎
  答

  銀行貸款未還清前，房屋處于抵押狀態(tài)，可以簽訂贈(zèng)與協(xié)議，但無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記。

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• 問(wèn) 按揭房可以贈(zèng)予嗎？
  答

  房屋贈(zèng)與要滿(mǎn)足條件如下，(一)房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊?，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。(二)房屋贈(zèng)與必須滿(mǎn)足以下條件：因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存);2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);3、房屋所有權(quán)證書(shū)(原件留存);4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意

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• 問(wèn) ??哪位朋友知道按揭房怎么辦理贈(zèng)予？
  答

  按揭房可以贈(zèng)予嗎有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過(guò)戶(hù)。私房是可以贈(zèng)與他人的，但贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)為標(biāo)志。所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋。(一)房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊?，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。(二)房屋贈(zèng)與必須滿(mǎn)足以下條件：因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存);2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);3、房屋所有權(quán)證書(shū)(原件留存);4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。

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