按揭房怎么辦理贈(zèng)予

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• 153****7954

  在按揭中是不能辦理贈(zèng)與的，只能把貸款結(jié)清后才能辦理贈(zèng)與，辦理贈(zèng)與流程如下：
  
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人到公證處辦理贈(zèng)與公證；
  那到公證書后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；
  然后到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了；

  查看全文↓ 2018-07-15 20:52:11
• 143****3642

  （招商銀行）若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:52:02
• 153****7164

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:51:55
• 141****0352

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過戶的
  第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買賣來得經(jīng)濟(jì)
  因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)
  而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%
  具體的說，長(zhǎng)久是買賣合算
  但是如果你們對(duì)于5%營(yíng)業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈(zèng)予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來
  希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2018-07-15 20:51:48
• 153****9299

  因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權(quán)人，房屋處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不能對(duì)外處置(包括買賣、贈(zèng)與等)，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。
  房屋贈(zèng)與要滿足條件如下，
  (一)房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：
  1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
  2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
  6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊课葙?zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
  (二)房屋贈(zèng)與必須滿足以下條件：
  因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
  1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存);
  2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
  3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);
  4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);
  5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。
  有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:51:39

相關(guān)問題

• 問 ??哪位朋友知道按揭房怎么辦理贈(zèng)予？
  答

  按揭房可以贈(zèng)予嗎有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶。私房是可以贈(zèng)與他人的，但贈(zèng)與必須經(jīng)過公證部門辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志。所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋。(一)房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊?，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。(二)房屋贈(zèng)與必須滿足以下條件：因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存);2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。

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• 問 按揭房怎么贈(zèng)予
  答

  基于你所述情形,你把房贈(zèng)予他人,先到當(dāng)?shù)毓C處辦理贈(zèng)與公證.公證的程序?yàn)椋嘿?zèng)與公證是公證機(jī)構(gòu)依法證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人自愿將自己所有的財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人行為的真實(shí)性、合法性活動(dòng)。有三種形式：證明贈(zèng)與人的贈(zèng)與書、受贈(zèng)人的受贈(zèng)書、贈(zèng)與合同。 辦理贈(zèng)與公證，當(dāng)事人必須親自到公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證，并提交如下證明材料： 1.當(dāng)事人身份證件，如身份證、戶口簿； 2.贈(zèng)與書、受贈(zèng)書、贈(zèng)與合同（也可由公證機(jī)構(gòu)代書）； 3.財(cái)產(chǎn)證明，涉及共同財(cái)產(chǎn)的，其財(cái)產(chǎn)共有人共同申請(qǐng)公證；其后至房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)更名等即可.希望可以幫到你！

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• 問 ??房屋贈(zèng)予手續(xù)要怎么辦理？
  答

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：（一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；3、贈(zèng)與的理由；4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈(zèng)與書；3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；（三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈(zèng)與公證書；5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；6、契稅收據(jù)（四）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

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• 問 ??房子贈(zèng)予手續(xù)要怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與，是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與或買賣過戶。房產(chǎn)贈(zèng)與的優(yōu)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈(zèng)與任何一人。劣勢(shì)：受贈(zèng)人出售此房時(shí)，將被征收20％個(gè)稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。贈(zèng)與是一種較為經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)讓過戶方式。據(jù)了解，贈(zèng)與方式主要承擔(dān)的費(fèi)用包括契稅、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)及少量的過戶費(fèi)用。其中，稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3％，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi)，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.01％～0.5％不等，公證費(fèi)按照評(píng)估價(jià)的1％收取。同樣以上述案例中總價(jià)為230萬元的房產(chǎn)估算，采用贈(zèng)與方式過戶時(shí)，所需承擔(dān)的稅費(fèi)約12萬元。贈(zèng)與流程1．雙方（父母與子女）簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書；2．雙方攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅；3．辦理公證（繳納公證費(fèi)：放假的千分之一）。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證；4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)；5．房屋過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈(zèng)與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。房產(chǎn)贈(zèng)與過戶所需資料父母需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  （1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。 　?。?）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 　?。?）辦理公證。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。 　?。?）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。 　　（5）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

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