看房應(yīng)注意點什么?

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• 143****5697

  許多人都夢想著可以擁有一套屬于自己的房子，然后第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，很容易吃虧，其實只要掌握幾個要點，慢慢的看房也沒那么可怕了。本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意的問題，一起來看看吧。
  一、看房前
  1．評估自己的經(jīng)濟能力
  這里的經(jīng)濟能力可不單單是目前的收入水平，還包括了接下來三至五年的工作發(fā)展?jié)摿?，甚至未來十年二十年的職業(yè)安排。也包括平時的消費習(xí)慣，和家人的健康狀況，**后可以大概估算出你能出多少錢做**，每個月的月供可以供多少。這條一定得好好算，有多大能力就買多大的房，否則未來會壓力很大。
  2．確定買新房還是二手房
  大多數(shù)情況下，新房的好處在于房齡低、戶型好、小區(qū)環(huán)境好、無交易稅費；二手房的優(yōu)勢則在于品質(zhì)看得見（新房一般都是期房，交付后的效果不確定）、學(xué)區(qū)確定、可立即入住、價格實惠。
  購房前一定要想清楚是想要房屋電梯老舊，但是價格相對便宜一點的二手房，還是想要一套新房，親自裝修成自己理想的樣子？這些一定要跟隨自己的意愿，慎重考慮。
  3．對周邊各類配套設(shè)施的要求
  去看房前**好先了解該區(qū)域5公里內(nèi)的生活圈。比如離公交地鐵近不近，有沒有對口的****，購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理發(fā)店等是否齊全，如果家里有老幼婦孺，那么附近**好能有個醫(yī)院。
  雖然這些設(shè)施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，對于普通人而言，**重要的配套無非就是上班和上學(xué)，所以購房者還是得懂得取舍。
  二、看房時
  1、看樓盤周邊
  **好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里走，建議先在樓盤周圍走一圈。
  首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位、樓間距等，看是否會影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般是很難直觀地看出來的，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應(yīng)當深夜去。
  2、擺正心態(tài)
  第一次一個人看房，千萬不要害怕，有問題盡管問銷售，不要不好意思，因為要是不問清楚不小心陷入開發(fā)商設(shè)置的陷阱那就晚了。
  3、看戶型、朝向
  先看整體戶型，戶型方正是好戶型的第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等。
  然后選朝向，朝南的房子當然是**優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到**好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、**次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進戶）。
  4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語
  比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等這些要一一問清楚，起碼要做到心中有數(shù)，可以上網(wǎng)搜索下。
  三、看房后
  1、把重要信息記錄下來
  拿出一張紙（電腦更方便），第一行將地點、樓層、戶型、面積、價格、車位等等你覺得重要的信息一一列出來，第一列則列出自己實地考察過的樓盤名。
  2、進行房屋對比、詢問親友意見
  將你看過的房屋信息在對應(yīng)的位置填上去，進行相互對比。當然了，這時你還可以問一下身邊親人朋友的意見，綜合之后，**終才能選出**合心的房子。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 12:24:13
• 147****0249

  大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是**好的布局。合理的戶型布局首先在于功能分區(qū)的合理，這里的功能分區(qū)合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。
  1、臥室 （1）臥室不應(yīng)太小且要具有私密性; （2）主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3米，面積應(yīng)大于12平方米; （3）大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應(yīng)小于4平方米。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近; （4）次臥室的面積宜大于10平方米。
  2、客廳 （1）客廳是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7； （2）客廳的設(shè)計應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應(yīng)盡量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺； （3）若入戶為起居廳時，在入口處**好有一過渡空間，比如設(shè)置一玄關(guān)，避免入門就看到客廳，增加戶內(nèi)的私密性。
  3、廚房 （1）廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；（2）不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風(fēng)；（3）廚房的面積不應(yīng)小于6平方米，凈寬度不應(yīng)小于1.8米，宜自帶一工作陽臺。 4、餐廳 （1）餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔； （2）餐廳如獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不應(yīng)小于2.4米。
  5、陽臺 （1）陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應(yīng)小于4平方米，寬度不應(yīng)小于1.2米； （2）陽臺欄桿不低于1.1米，如實體欄板應(yīng)不高于0.9米，太高會影響采光及觀景； （3）陽臺**為忌諱的是朝向不好，面積過小，寬度過狹，又被開發(fā)商封閉，失去陽臺作用。 現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風(fēng)景。
  6、衛(wèi)生間 （1）衛(wèi)生間的門不要正對客廳； （2）衛(wèi)生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且**好能有所分離（也就是干濕分離）。大小應(yīng)與整幢戶型的面積標準相一致，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米； （3）切忌衛(wèi)生間離主臥室太遠；空間過于狹窄，影響淋浴功能。
  7、儲藏間 （1）對于面積較大戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間； （2）儲藏間可不對外采光通風(fēng)。 比較理想的戶型 （1）入大門處有一過渡空間，裝修時可以設(shè)計一個玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證。 （2）客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 12:24:03
• 132****4601

  如何挑選一套適合自己，性價比又高的好房呢？每一個買房人都關(guān)注房價、地段、戶型等等問題，這也是干擾影響每個購房者做選擇因素。
  相信很多購房者，對于每到一個售樓部銷售人員的印象，他們都擁有好口才，把項目給你說的天花亂墜，賣的房子要多好有多好！但是要挑選好一套稱心如意的房子要必須學(xué)會自己看房。學(xué)會自己客觀做好判斷，房子是否適合自己？
  一、看房前應(yīng)準備什么？
  首先，明確自己的購房目的，想買多大面積的，想在哪個區(qū)域買？其次，要做好預(yù)算，確定可承受的價格范圍，分清各項需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子。了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語，做到心中有數(shù)。
  二、看新房應(yīng)注意什么？
  1、看五證
  看國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。
  2、看沙盤
  1）看戶型。戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。
  2）看規(guī)劃。沙盤是小區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，對以后的居住質(zhì)量影響非常大。
  3）一般情況下，售樓處90％的沙盤樓間距是被放大的。低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當大于24米。
  4）看交通。小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。
  5）看周邊。相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。如出現(xiàn)高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，購房者可以提前了解周邊情況，做到心中有數(shù)。
  3、看樣板間
  （1）用尺量家具尺寸。開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量。
  （2）大家看樣板間時找到被隱藏的管線位置，要仔細詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對房子進行改裝，知道這些很重要。
  （3）問清交房標準。大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標準，而且都說裝修實材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實材的型號、價格，以免上當。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:23:56
• 132****3507

  
  對于普通老百姓來說，買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙，就必須事先了解買房的注意事項。
  （一）看房要找準時機
  什么時間看房？陽光明媚的好天氣看房當然方便。但是，要衡量一個房子的好壞，僅僅在好天氣看房是不夠的，特別是圈定的房源范圍越來越縮小前，還是要挑一個“壞天氣”去看房，了解房子的戶型和采光、通風(fēng)、防雨等好天氣難以關(guān)注到的問題。
  因此，看房不單要挑好的天氣看“優(yōu)”，更要挑壞的天氣去看“劣”，這樣才能有一個對房子真實和客觀的感受。
  （二）貨比三家
  要買到好的房子，總之貨比三家是少不了的，做多個比較，便有多個機會挑更合適的房源。不過，在商家的銷售宣傳中，你?？吹降亩际?*好的一面，因此做比較的時候，也要注意這點區(qū)別。
  （三）發(fā)揮人脈優(yōu)勢獲得更好的價格優(yōu)惠
  有些房產(chǎn)確實有員工的內(nèi)部價或是其他的渠道購買，有更便宜的價格。如果你想經(jīng)濟一些，也可合理的利用一些人脈關(guān)系獲得這些“內(nèi)部價”的優(yōu)惠。
  （四）低層住宅的好處
  選擇樓層是個麻煩問題。多數(shù)人認為底層不太好，采光差、視野窄，易受潮而且環(huán)境噪音大。不過其實底層也有好處，就是活動方便。
  一般來說，居于高層的比居于**第一、二層低層的人群活動要少。假如活動越多對身體越好的話，那么可以選低層，第一、第二層也是個不錯的選擇，有利身體健康。另外，據(jù)說對心臟也有好處。
  （五）當心“沙盤”上的陷阱
  現(xiàn)在有不少建在較偏遠地方的房子，開發(fā)商為了做宣傳不得不說自己的位置好，離市中心近等。在做沙盤的時候，位置標注故意弄得偏差比較大，讓人感覺到樓盤的交通與中心區(qū)的距離較近、生活便利等，而實際情況則可能嚴重不符。
  因此，建議在買房前還是要親自在附近兜一圈，實際體驗一番。需要注意的是，通常我們看的紙質(zhì)地圖，邊角跟中心位置的比例也是不一樣的，邊角的“畸變”更大，實際的距離更長。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 12:23:49
• 137****4974

  
  準備買房的朋友首先要搞清自己要買什么房，二手房，還是一手房，當然二手和一手看房也是差不多的，我這里也就說些看房注意事項
  買房前要根據(jù)自己當前的經(jīng)濟來預(yù)算要買多大的房，有沒有買房資格，這個問題很重要，特別重要，所以一定要搞清，有些地方是一定要有買房資格才能買房的，比如廣州，深圳，上海，北京，等等，你就算有再多的錢，也買不了，至于買房資格，自己去網(wǎng)上查，或者去當?shù)胤抗芫謫枂?，每個地方的買房條件不一樣，
  
  1.能不能貸款
  有了買房資格，就要確定自己要不要貸款買房，要貸款的話，自己以前有沒有貸款過，還了沒有，信用夠不夠，還要去銀行查你的“征信”，這也是很重要的，
  征信也就是信用，如果沒有查，等你去銀行貸款的時候，銀行說你的征信不夠，不能貸款，你看房也是白搭
  2.是給誰買房
  給自己，給爹媽，給孩子，這也是要搞清的，給自己買就自己去看房，給爹媽買，要把爹媽也帶去看房，這是必須的，爹媽喜歡，適合的話就買，給孩子買房，是學(xué)位房，學(xué)區(qū)房，一個好的**能培養(yǎng)出更好的學(xué)生
  3.看房注意事項
  確定自己要買哪一塊地區(qū)的房子，多少價位，自己可以先在網(wǎng)上查，確定好后，帶上朋友一起去看，當然**好帶一些有經(jīng)驗的朋友去看房。
  4.看房很多朋友都注重這個風(fēng)水問題，我個人覺得，風(fēng)水是很重要，但是只要風(fēng)水能接受這個范圍，就不要刻意去追求，
  朝向
  南向----南向是**好的，陽光充足，南北通透，冬暖夏涼
  東南----陽光還好，有點潮濕
  東向----上午采光好，通風(fēng)不是很好
  北向----采光基本沒有，沒有陽光的房子，一般都是北向，陰暗潮濕
  西向----有點陽光，還有點西曬，夏天很熱
  西南----陽光很好，西曬很強，夏天更是熱
  房間的戶型，他的進深不要太深，不然有陽光也是照不進去，
  5.看地段
  地段好不好，看周圍環(huán)境，人流大不大，周邊設(shè)施全不全，以后買 了這個房子，離上班地點遠不遠，交通方便不方便，周邊有沒有菜市場，醫(yī)院，車站，地鐵，等 等 ，沒有的話要了解，這些設(shè)施什么時候會完善，
  當然也不要全部聽信中介的說的天花亂墜，自己可以在周邊走走，問問，周邊有沒有什么大型工廠，加工廠，化工廠，有污染的廠，小區(qū)離馬路近不近，吵不吵，都要先考察清楚
  

  查看全文↓ 2018-07-18 12:23:41

相關(guān)問題

• 問 看房應(yīng)注意什么
  答

  許多人都夢想著可以擁有一套屬于自己的房子，然后第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，很容易吃虧，其實只要掌握幾個要點，慢慢的看房也沒那么可怕了。本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意的問題，一起來看看吧。一、看房前1．評估自己的經(jīng)濟能力這里的經(jīng)濟能力可不單單是目前的收入水平，還包括了接下來三至五年的工作發(fā)展?jié)摿Γ踔廖磥硎甓甑穆殬I(yè)安排。也包括平時的消費習(xí)慣，和家人的健康狀況，**后可以大概估算出你能出多少錢做**，每個月的月供可以供多少。這條一定得好好算，有多大能力就買多大的房，否則未來會壓力很大。2．確定買新房還是二手房大多數(shù)情況下，新房的好處在于房齡低、戶型好、小區(qū)環(huán)境好、無交易稅費；二手房的優(yōu)勢則在于品質(zhì)看得見（新房一般都是期房，交付后的效果不確定）、學(xué)區(qū)確定、可立即入住、價格實惠。購房前一定要想清楚是想要房屋電梯老舊，但是價格相對便宜一點的二手房，還是想要一套新房，親自裝修成自己理想的樣子？這些一定要跟隨自己的意愿，慎重考慮。3．對周邊各類配套設(shè)施的要求去看房前**好先了解該區(qū)域5公里內(nèi)的生活圈。比如離公交地鐵近不近，有沒有對口的****，購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理發(fā)店等是否齊全，如果家里有老幼婦孺，那么附近**好能有個醫(yī)院。雖然這些設(shè)施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，對于普通人而言，**重要的配套無非就是上班和上學(xué)，所以購房者還是得懂得取舍。二、看房時1、看樓盤周邊**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里走，建議先在樓盤周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位、樓間距等，看是否會影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般是很難直觀地看出來的，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應(yīng)當深夜去。2、擺正心態(tài)第一次一個人看房，千萬不要害怕，有問題盡管問銷售，不要不好意思，因為要是不問清楚不小心陷入開發(fā)商設(shè)置的陷阱那就晚了。3、看戶型、朝向先看整體戶型，戶型方正是好戶型的第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等。然后選朝向，朝南的房子當然是**優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到**好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、**次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進戶）。4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等這些要一一問清楚，起碼要做到心中有數(shù)，可以上網(wǎng)搜索下。三、看房后1、把重要信息記錄下來拿出一張紙（電腦更方便），第一行將地點、樓層、戶型、面積、價格、車位等等你覺得重要的信息一一列出來，第一列則列出自己實地考察過的樓盤名。2、進行房屋對比、詢問親友意見將你看過的房屋信息在對應(yīng)的位置填上去，進行相互對比。當然了，這時你還可以問一下身邊親人朋友的意見，綜合之后，**終才能選出**合心的房子。

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• 問 看房應(yīng)注意什么
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  大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是**好的布局。合理的戶型布局首先在于功能分區(qū)的合理，這里的功能分區(qū)合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。 1、臥室 （1）臥室不應(yīng)太小且要具有私密性; （2）主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3米，面積應(yīng)大于12平方米; （3）大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應(yīng)小于4平方米。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近; （4）次臥室的面積宜大于10平方米。 2、客廳 （1）客廳是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7； （2）客廳的設(shè)計應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應(yīng)盡量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺； （3）若入戶為起居廳時，在入口處**好有一過渡空間，比如設(shè)置一玄關(guān)，避免入門就看到客廳，增加戶內(nèi)的私密性。 3、廚房 （1）廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；（2）不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風(fēng)；（3）廚房的面積不應(yīng)小于6平方米，凈寬度不應(yīng)小于1.8米，宜自帶一工作陽臺。 4、餐廳 （1）餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔； （2）餐廳如獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不應(yīng)小于2.4米。 5、陽臺 （1）陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應(yīng)小于4平方米，寬度不應(yīng)小于1.2米； （2）陽臺欄桿不低于1.1米，如實體欄板應(yīng)不高于0.9米，太高會影響采光及觀景； （3）陽臺**為忌諱的是朝向不好，面積過小，寬度過狹，又被開發(fā)商封閉，失去陽臺作用。 現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風(fēng)景。 6、衛(wèi)生間 （1）衛(wèi)生間的門不要正對客廳； （2）衛(wèi)生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且**好能有所分離（也就是干濕分離）。大小應(yīng)與整幢戶型的面積標準相一致，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米； （3）切忌衛(wèi)生間離主臥室太遠；空間過于狹窄，影響淋浴功能。 7、儲藏間 （1）對于面積較大戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間； （2）儲藏間可不對外采光通風(fēng)。 比較理想的戶型 （1）入大門處有一過渡空間，裝修時可以設(shè)計一個玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證。 （2）客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳。

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• 問 去樓盤看房應(yīng)注意什么
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  一、看新房應(yīng)注意什么？看新房時，置業(yè)顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之后會帶購房者實地看園區(qū)、實體樓和樣板間?？捶窟^程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。1看沙盤時注意什么？售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。1.1看區(qū)位沙盤時注意什么？在置業(yè)顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關(guān)系到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學(xué)區(qū)，該樓盤有沒有入學(xué)資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其**空間和**潛力。1.2看項目沙盤時注意什么？一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問題。a）注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。b）注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c）注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。d）注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

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• 問 租房看房時應(yīng)注意什么
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  ?現(xiàn)在很多人在城市生活中都選擇租房，尤其是很多剛畢業(yè)的學(xué)生，租房子已經(jīng)成為生活的一部分，那么租房子要注意什么呢？租房子時如何選房，如何保障自己的權(quán)益呢？下面我們就租房子要注意的地方做個了解?！? ? ? ?1.盡量找有資質(zhì)的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能沒有經(jīng)過律師看過，如果發(fā)生糾紛，很難保障消費者權(quán)益;　　2.查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì)。如果產(chǎn)權(quán)人不清晰，租客的合法權(quán)益難有保障，租金可能被卷走不知去向;　　3.注意出租屋的消費環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套，看有無小區(qū)物管;　　4.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險。談租金時要貨比三家，看多幾個盤;　　5.租客可以爭取3至5天的免租期，收拾屋子等等;　　6.檢查家具清單，寫明品牌，并試用;　　7.如果合同期內(nèi)可能因為工作調(diào)動引起租房地點有所變更，租房者一定要在合同內(nèi)注明“假如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金”，以保障自己的權(quán)益。　　另外，租房過程中還有不少細節(jié)需要留意： 首先，應(yīng)對房屋進行實地勘察;其次，在簽租賃合同時，一定要把權(quán)利義務(wù)分清;第三，簽訂合同時要標明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好;第四，如果合租對象不大熟悉，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話?！　≡谕獾厝绻枰夥?，必須注意哪些問題　　租房并不是一件簡單的事情，如果想要在簽訂《租賃合同》之后省去很多的麻煩，在租房之前，便必須做足功課。 這是我查到的資料你看下吧希望對你有幫助。早日找到心中的小窩　　租房過程主要包括尋找房源、實地查看、討價還價、簽訂租房合同等四個環(huán)節(jié)，這四個環(huán)節(jié)中有許多需要注意的細節(jié)。如果忽略了其中的某些細節(jié)，可能會給租房者以后的生活帶來一些不必要的麻煩，所以每個環(huán)節(jié)都必須認真對待，不可掉以輕心。

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• 問 看樓盤時應(yīng)注意什么？
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  剛開始看房的“新人”可以多看幾個樓盤，對整體區(qū)域的價格做一個了解，然后大部分樓盤都有樣板房，看樣板房的時候你就需要多看看一些適合或者獨特的裝修風(fēng)格或者方法，多多學(xué)習(xí)，這樣你以后自己買房裝修也能合理運用空間，裝修出自己滿意的房子；當你確定哪個項目你**喜歡后，你就要關(guān)注選擇戶型的單價，總價，樓層，朝向，得房率，公攤面積，小區(qū)綠化率，車位情況，**多少，商業(yè)/公積金/組合貸款分10年20年30年還貸，分別每月要還多少錢；當然情況允許的話也要去實地工地看一下你將要買的房子是怎么樣的，不過要注意安全哦！

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