計(jì)算房齡是從簽合同時(shí)間還是以辦房產(chǎn)證時(shí)間計(jì)算

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• 138****5784

  從房產(chǎn)證上的日期算起，不是從合同簽定的時(shí)間算起。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:56:00
• 152****3205

  土地時(shí)間
  房齡:自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限.
  房屋的使用年限:具體來(lái)說(shuō)就是房屋下面的土地的使用年限，說(shuō)到這里要說(shuō)一點(diǎn)，很關(guān)鍵.就是在我國(guó)土地是國(guó)家的，國(guó)有的，我們只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但，土地上面的房子是個(gè)人的，國(guó)家把土地賣(mài)給發(fā)展商開(kāi)發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在為調(diào)整為70年.
  如果說(shuō)此房子下面的土地使用年限到了，也就是國(guó)家給的70年到了，那就會(huì)有兩種情況:
  1.國(guó)家把土地收回去，重新賣(mài).但，國(guó)家會(huì)對(duì)土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償.
  2.繼續(xù)使用此土地，但要補(bǔ)地價(jià).按當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ).補(bǔ)完以后，還可以用70年.

  查看全文↓ 2018-07-17 19:55:46
• 145****5487

  應(yīng)該以交房時(shí)間算。或者以建成時(shí)間算。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:55:37
• 141****6141

  是按房屋的實(shí)際建成年代為準(zhǔn)，一般購(gòu)房合同上有明確記載。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:55:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 營(yíng)業(yè)稅是以過(guò)戶(hù)時(shí)間為準(zhǔn)還是簽合同時(shí)間?
  答

  房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是以房產(chǎn)證上為準(zhǔn)，滿五年免營(yíng)業(yè)稅，新政策出來(lái)后，現(xiàn)在滿2年就可以免營(yíng)業(yè)稅請(qǐng)采納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿5年免征營(yíng)業(yè)稅，時(shí)間是從辦出房產(chǎn)證時(shí)間，還是契稅繳納時(shí)間，還是購(gòu)房合同時(shí)間？
  答

  是按照您好久交的契稅算起的哦！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 增值稅2年免，是指購(gòu)房合同時(shí)間還是房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間？
  答

  應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)證上的日期。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房屋滿5年是以什么計(jì)算，房產(chǎn)證時(shí)間？契稅完稅時(shí)間？還是購(gòu)房合同簽訂時(shí)間？
  答

  以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅稅率按簽合同時(shí)間算嗎
  答

  　　契稅繳納的時(shí)間是按合同簽訂日期限期辦理，但是契稅政策按實(shí)際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征稅?！　　吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：＂契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天＂、“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！倍醵愓魇諜C(jī)關(guān)核定的期限，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前。也就是說(shuō)，只要在產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前繳納契稅，不會(huì)有滯納金產(chǎn)生，**多也是做未按期及時(shí)申報(bào)罰款（稅局普遍沒(méi)有在處理）。　　我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)屬于登記類(lèi)產(chǎn)權(quán)，，必須在房管部門(mén)辦理登記。所以，契稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，必須以實(shí)際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期為分界線。因此，對(duì)已辦理房產(chǎn)證、或者房管部門(mén)已經(jīng)受理的，還是適用原政策；雖已納稅，還沒(méi)有去辦過(guò)房產(chǎn)證，而且房管部門(mén)還沒(méi)有受理的，可以辦理退稅。

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