契稅跟維修基金一定要交嗎？是干嘛的

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• 134****3207

  契稅跟公共維修基金是國家收的，不交辦不了房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:38:21
• 143****7277

  這個(gè)是國家收的，維修基金就相當(dāng)于給房子買個(gè)養(yǎng)老保險(xiǎn)吧，以后房子出了點(diǎn)毛病可以申請這筆錢維修。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:35:46
• 148****6628

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。
  
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:33:50

相關(guān)問題

• 問 維修基金一定要交嗎? 買房，想知道維修基金一定要交嗎
  答

  房子維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。　　房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人?！　“凑战ㄔO(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。物業(yè)維修基金一般是通過建立雙向籌集的渠道來收取的，現(xiàn)各地規(guī)定有所區(qū)別，但一般分為以下兩種情況：a、公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。b、商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金(我市規(guī)定為按建筑面積多層為18元／平方米，高層為40元／平方米繳納)。3、業(yè)主不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位催繳，業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用2‰的滯納金。

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• 問 維修基金一定要交嗎
  答

  房屋維修基金屬代收資金，專項(xiàng)用于公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地保修期滿后的維修更換。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 維修基金一定要交嗎
  答

  房屋維修基金是必須要繳納的，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在辦理房屋入住手續(xù)之前，需要把住宅專項(xiàng)維修基金存入到住宅專項(xiàng)維修資金的賬戶當(dāng)中，購買的期房可以由開發(fā)商代為收取，統(tǒng)一征收之后再轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當(dāng)中，如果沒有交存住房專項(xiàng)維修基金，開發(fā)建設(shè)的單位或者是出售單位，是不能夠把房屋交付給購房人的。房屋維修基金應(yīng)該的使用流程：1、當(dāng)公共設(shè)施或者是公用面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要先由業(yè)主委員會或者是物業(yè)部門提出申請。2、經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，并且在公示欄公示過維修的計(jì)劃之后，向住建局物管科提出房屋維修基金的使用申請。3、住建局物管科核實(shí)完相關(guān)的情況后，需要確定預(yù)算的金額，在公示期滿后實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并且組織施工。4、工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

• 問 維修基金一定要交嗎? 房屋維修基金是什么意思買新房一定要交嗎
  答

  購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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• 問 ??住房維修基金能抵稅嗎？契稅和維修基金稅一定要交的嗎？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

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