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房子有貸款公證有法律保護(hù)嗎

146****1203 | 2018-07-16 20:21:46

已有4個(gè)回答

  • 156****8326

    經(jīng)過公證的房屋受法律保護(hù)。公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書具有法律效力。

    房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

    國(guó)務(wù)院《關(guān)于外國(guó)人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定，辦理涉及房屋所權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的證件必須辦理公證。國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋拆遷的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須辦公證。代管房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋、在規(guī)定的期限內(nèi)抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，委托他人代辦房屋所有權(quán)登記的，委托書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。各專業(yè)銀行規(guī)定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔(dān)保文件要經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定，私有房屋的繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)、買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預(yù)售、買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、互換等，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

    《公證法》第三十六條 經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

    查看全文↓ 2018-07-16 20:23:17
  • 142****3581

    沒有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名，公證處也不會(huì)受理沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。
    如果雙方都同意，就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印進(jìn)行公證。
    或者在還清貸款之后，拿到房產(chǎn)證解押，取得住房全部物權(quán)以后，找到買家辦理過戶手續(xù)，依法繳納過戶稅費(fèi)，辦理下買家姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才算是公證給別人了。

    查看全文↓ 2018-07-16 20:23:08
  • 151****1046

    1、沒有問題，公證是具有很強(qiáng)的法律效力的，具體公證的一些細(xì)節(jié)，你們可以到公證處咨詢一下。
    2、你父親可以以放棄共有權(quán)的方式變更產(chǎn)權(quán)登記，然后把房產(chǎn)證改成你自己的名字就可以了。關(guān)于房貸的一些問題要約定清楚。
    3、變更后的產(chǎn)權(quán)是受限的，因?yàn)榉抠J還沒有還清，房子還抵押在銀行。

    查看全文↓ 2018-07-16 20:23:00
  • 144****6728

    公證有法律效力，一切公證行為都產(chǎn)生證據(jù)上的效力。根據(jù)我國(guó)的法律法規(guī)，公證具有三種法律效力。
    1.證據(jù)效力。公證的證據(jù)效力，是指公證證明的內(nèi)容具有特殊的證明力，可直接作為認(rèn)定事實(shí)依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第67條明確規(guī)定，“經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為、法律事實(shí)和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)?！惫C證明在民事訴訟中原則上無(wú)須審查則應(yīng)被采證。
    　　
    2.使法律行為生效的效力。具體說(shuō)，即依照法律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定，某項(xiàng)法律行為必須進(jìn)行公證才能產(chǎn)生法律效力的，不履行公證程序，則該項(xiàng)法律行為不能產(chǎn)生法律效力。大體包括以下三種情況：根據(jù)法律、法規(guī)（包括行政法規(guī)和地方性法規(guī)）和規(guī)章的規(guī)定，某些法律行為非經(jīng)公證不能產(chǎn)生法律效力；按照當(dāng)事人的約定，某些法律行為必須辦理公證；按照國(guó)際慣例、國(guó)際條約和雙邊協(xié)定，法律行為非經(jīng)公證不能產(chǎn)生法律效力。
    　　
    2.強(qiáng)制執(zhí)行效力。公證的強(qiáng)制執(zhí)行效力，是指公證處可依法賦予債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力，債務(wù)人到期不履行時(shí)，債權(quán)人可以持該債權(quán)文書公證書為執(zhí)行依據(jù)，不經(jīng)過審判程序而直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。同時(shí)也可大大減輕人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的工作負(fù)擔(dān)，并有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。

    查看全文↓ 2018-07-16 20:22:52

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