50平方以下的房子貸款嗎

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• 156****4327

  一般來(lái)說(shuō)小于50平米的二手房貸款比較困難，銀行要求**低是60平方米
  二手房抵押貸款申請(qǐng)條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);
  6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);
  7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件
  二手房抵押貸款所需材料 ：
  1、個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等；
  5、若指定銀行，還需要滿(mǎn)足該銀行要求的其它證件。
  二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程：
  1、客戶(hù)名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
  2、辦理抵押貸款申請(qǐng)；
  3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
  4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:21:17
• 148****6894

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 當(dāng)然具體的情況，要讓專(zhuān)業(yè)做房產(chǎn)評(píng)估的幫您做評(píng)估才知道了，房產(chǎn)抵押的評(píng)估費(fèi)用是不可避免的。 建議通過(guò)中國(guó)**的在線(xiàn)貸款平臺(tái)申請(qǐng)，全國(guó)各地都能在線(xiàn)申請(qǐng)，平臺(tái)提供顧問(wèn)式的貸款服務(wù)，享受免費(fèi)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)評(píng)估，若條件符合還能推薦給正規(guī)的銀行或貸款機(jī)構(gòu)，更能幫您選擇**低利率，**高額度的貸款產(chǎn)品，幫您更好更快的獲得貸款。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:20:57
• 158****3240

  可以貸款的，面積不影響能不能貸款。
  銀行是根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)格來(lái)辦理貸款的，并沒(méi)有面積要求，銀行購(gòu)房貸款只要達(dá)到銀行的貸款要求就可以申請(qǐng)房子貸款了，需要資料如下：
  購(gòu)房貸款：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；
  抵押貸款：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚帶夫妻雙方資料）；

  查看全文↓ 2018-07-16 20:20:48
• 145****5240

  　　您好，如您是通過(guò)我行辦理住房抵押貸款，抵押房產(chǎn)抵押率有如下規(guī)定：
  (一)足額抵押貸款
  商品住房抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%，商業(yè)用房抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%，廠房抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的50%。
  (二)非足額抵押貸款搜索
  商品住房抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的100%，商業(yè)用房抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的90%或評(píng)估現(xiàn)值的80%。且須符合以下條件：
  在抵押基礎(chǔ)上增加專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保、自然人連帶保證或自然人聯(lián)保的，超出足額抵押部分金額**高不得超過(guò)150萬(wàn)元；僅以房產(chǎn)抵押的非足額抵押貸款，超出足額抵押部分金額**高不得超過(guò)100萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:20:38
• 148****4617

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。
  申請(qǐng)貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
  需提供以下證件資料：
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、評(píng)估報(bào)告;
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);
  5、其它相關(guān)材料。
  辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔
  以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:20:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子在50平方以下的能不能辦理按揭貸款?
  答

  50平方以下的銀行不會(huì)給你商業(yè)貸款的，因?yàn)?0平方以下的房產(chǎn)屬于高風(fēng)險(xiǎn)房，銀行壞帳率高，現(xiàn)在沒(méi)人會(huì)做虧本買(mǎi)賣(mài)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 50平方的房子可以貸款嗎
  答

  二手房符合貸款條件可以申請(qǐng)貸款二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??50平方的房子出售，稅費(fèi)是多少呢？
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房的稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；（3）車(chē)庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 50平方米房子如何裝修？
  答

  小戶(hù)型的裝修可不能跟大戶(hù)型的房子箱體并論，在裝修時(shí)要注意，家庭中的擺放要有流線(xiàn)型、現(xiàn)代化，房間里面的裝飾物不能夠太雜亂，要常常保持室內(nèi)干凈，這樣子就能夠讓小戶(hù)型房屋的室內(nèi)空間看起來(lái)比較寬敞。巧妙地在有限的空間中創(chuàng)造**大的使用功能。色調(diào)方面：小戶(hù)型的居室如果設(shè)計(jì)不合理，會(huì)讓房間顯得更昏暗狹小，因此色彩設(shè)計(jì)在結(jié)合自己愛(ài)好的同時(shí)，一般可選擇淺色調(diào)、中間色作為家具及床罩、沙發(fā)、窗簾的基調(diào)。這些色彩因有擴(kuò)散和后退性，能延伸空間，讓空間看起來(lái)更大，使居室能給人以清新開(kāi)朗、明亮寬敞的感受。 家具方面：家具是居室布置的基本要素，如何在有限的空間內(nèi)使居室各功能既有分隔，又有內(nèi)在聯(lián)系、不產(chǎn)生擁擠感，這在很大程度上取決于家具的形式和尺寸。在原本狹小的空間里放置高大的家具物品會(huì)使房間顯得更小，房間內(nèi)擺設(shè)不能太多。在人的眼睛水平線(xiàn)上，盡可能不要有打眼的家具。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??南京50萬(wàn)以下的房子
  答

  南京50W以下的房子，推薦以下區(qū)域供參考：江寧祿口、江寧濱江、六合、溧水、高淳。

  全部2個(gè)回答>