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小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
全部5個回答>買個人房子能貸款嗎
141****5174 | 2018-07-16 17:54:26
已有5個回答
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132****9094
可以申請銀行貸款，這種情況屬于普通的二手房按揭貸款購房。一般的商業(yè)銀行都可以申請辦理、如中航、農行、建行、工行等銀行都可以申請辦理。和購買開發(fā)商開發(fā)的新樓盤的貸款是一樣的。但若原房主房屋處于抵押狀態(tài)則需先辦理解壓后才能進行交易。
查看全文↓ 2018-07-16 17:55:32 -
146****0563
可以的，只要對方的房子有產權證，可以辦理正常的買賣過戶和抵押貸款，就可以辦理按揭購買，流程如下：
查看全文↓ 2018-07-16 17:55:23
買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
銀行貸款審核通過后辦理過戶手續(xù)；
到房管局先打網(wǎng)簽；
然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；
帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；
到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領取新的產權證；
把過戶后的產權證交給銀行；
銀行辦理抵押后放款；
交易結束； -
138****0220
申請二手房貸款的十大基本流程，如下：
查看全文↓ 2018-07-16 17:55:15
1、選擇心儀的二手房并確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格。
2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務機構為我們的房子進行價值評估。
3、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明、結婚證、學歷證明和購房協(xié)議書。
4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價證券、其他房產等另外的財產證明會為你的貸款審批帶來方便。
5、二手房的出售一方應提供房產證、戶口簿、身份證、結婚證（如果已婚）、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應提供批準上市的相關證明材料。
6、填寫二手房按揭申請表后將申請表與所有證明材料上交給銀行進行審批。
7、通常情況下銀行會在幾個工作日內對該二手房進行家訪和照相存檔。
8、經(jīng)過審批手續(xù)后銀行同意貸款后會通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書。
9、買賣雙方辦理房產過戶手續(xù)。
10、房產過戶后，由賣方執(zhí)已過戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請二手房貸款的相關程序完成。 -
154****9520
1、確定按揭服務公司和貸款方案
查看全文↓ 2018-07-16 17:55:08
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
二手房貸款流程也是十分簡單的，各地區(qū)也有可能有著不同的差異，但是總體上來說，還是大同小異的，買二手房比較方便些，可以隨時轉讓，不論買二手房入住還是做為投資，都是得到了很多消費者的青睞。 -
134****8475
若在招行申請住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空撸唧w政策您可以咨詢當?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
查看全文↓ 2018-07-16 17:54:55
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
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可以的，只要對方的房子有產權證，可以辦理正常的買賣過戶和抵押貸款，就可以辦理按揭購買，流程如下：1. 買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3. 銀行貸款審核通過后辦理過戶手續(xù)；4. 到房管局先打網(wǎng)簽；5. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；6. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；7. 辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；8. 到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；9. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領取新的產權證；10. 把過戶后的產權證交給銀行；11. 銀行辦理抵押后放款；12. 交易結束；
全部3個回答> -
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一、買房貸款的條件 1、同意以所購住房為抵押擔保。 2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲?！ ?、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份?！ ?、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。 5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！ ?、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議?！ 《①I房貸款需提交的材料 1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明; 2、借款人還款能力證明; 3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件; 4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證; 5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統(tǒng)的授權文件; 6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件; 7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件; 8、交易住房的《房產價值評估報告》; 9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料?！ ∪?、買房貸款的流程 1、提供咨詢、受理申請、貸前調查; 2、貸款審批; 3、貸款發(fā)放; 4、貸款回收;
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貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。
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答
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；
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