買個(gè)人房子怎么貸款

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• 132****9387

  一、買房貸款的條件
  　　1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
  　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。
  　　3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
  　　4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
  　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  　　6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
  
  　　二、買房貸款需提交的材料
  　　1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;
  　　2、借款人還款能力證明;
  　　3、購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件;
  　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;
  　　5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
  　　6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;
  　　7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;
  　　8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》;
  　　9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
  
  　　三、買房貸款的流程
  　　1、提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查;
  　　2、貸款審批;
  　　3、貸款發(fā)放;
  　　4、貸款回收;

  查看全文↓ 2018-07-15 10:51:48
• 153****8969

  買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。
  1. 等額本息
  
  等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。
  舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
  2. 等額本金
  等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
  同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
  通過(guò)上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開(kāi)始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，也無(wú)疑是**好的選擇，只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好。 由此可見(jiàn)，選擇適合自己的貸款方式，合理安排**比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購(gòu)房者**大限度的利用貸款，減少購(gòu)房成本，采取何種還款方式，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、投資狀況、未來(lái)負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)能力等情況確定。真正達(dá)到用**小的成本換取**大的收益的目的

  查看全文↓ 2018-07-15 10:51:42
• 147****8080

  看看拍拍貸去吧，這個(gè)平臺(tái)是比較好，特別是他們的投資項(xiàng)目很可靠，并且產(chǎn)品期限有很多可供選擇的期限，找銀行或者正規(guī)的貸款公司辦理還是很可靠的，今年銀行對(duì)于個(gè)人的貸款逐漸收緊，所以你可以嘗試著從正式的貸款公司如《拍拍貸》去申請(qǐng)，一般這種公司在銀行會(huì)有很多渠道，手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，成功率也會(huì)相對(duì)較高

  查看全文↓ 2018-07-15 10:51:33
• 153****9326

  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  2、查詢公積金(如需公積金貸款)
  與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  3、簽定房屋買賣合同
  借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。
  4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
  按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
  8、銀行放款
  銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
  二手房貸款流程也是十分簡(jiǎn)單的，各地區(qū)也有可能有著不同的差異，但是總體上來(lái)說(shuō)，還是大同小異的，買二手房比較方便些，可以隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，不論買二手房入住還是做為投資，都是得到了很多消費(fèi)者的青睞。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:51:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買個(gè)人房子怎么貸款好呢？作用都有哪些呢？
  答

  可以的，只要對(duì)方的房子有產(chǎn)權(quán)證，可以辦理正常的買賣過(guò)戶和抵押貸款，就可以辦理按揭購(gòu)買，流程如下：1. 買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；2. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3. 銀行貸款審核通過(guò)后辦理過(guò)戶手續(xù)；4. 到房管局先打網(wǎng)簽；5. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；6. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)；7. 辦理過(guò)戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；8. 到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；9. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；10. 把過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證交給銀行；11. 銀行辦理抵押后放款；12. 交易結(jié)束；

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• 問(wèn) 買個(gè)人房子能貸款嗎
  答

  可以申請(qǐng)銀行貸款，這種情況屬于普通的二手房按揭貸款購(gòu)房。一般的商業(yè)銀行都可以申請(qǐng)辦理、如中航、農(nóng)行、建行、工行等銀行都可以申請(qǐng)辦理。和購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)的貸款是一樣的。但若原房主房屋處于抵押狀態(tài)則需先辦理解壓后才能進(jìn)行交易。

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• 問(wèn) 個(gè)人如何貸款買房子? 買個(gè)人全產(chǎn)權(quán)的房子可以貸款嗎?
  答

  貸款買房雖然沒(méi)有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

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• 問(wèn) ??女人婚前買個(gè)房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  Q：女性婚前給自己買套房，有什么好處？A：女性在婚前給自己買房的例子，并不少見(jiàn)。我就是這樣的啊，有自己的房子有自己家——怎么不好了？而且，我是個(gè)物質(zhì)狂。這么多的東西，如果租房子的話怎么放得下。搬家的時(shí)候，又該是怎樣的難堪呢。這個(gè)，是不是扯得有些遠(yuǎn)啊。言歸正傳：女人婚前買房，有啥好處？一，生活上的安穩(wěn)租房始終不是一個(gè)長(zhǎng)久之策，與父母同住也不可能賴一輩子。所以，有房子等于生活上有了一個(gè)安穩(wěn)的所在。這個(gè)，特別需要。二，金錢上的安放女人有錢，比較容易亂花。**好的投資，當(dāng)然就是買房。努力湊個(gè)首期，接下來(lái)每個(gè)月的錢拿部分去供。若干年后，房子就是自己的啦。三，情感上的安慰電視劇里的女人說(shuō)到：還是房子比男人更加實(shí)在。房子不會(huì)跑，男人會(huì)變心。但，如果沒(méi)有男人的時(shí)候——房子，也是情感上的安慰哦。嫁人Q：嫁人**重要的是需要勇氣嗎？A：涂磊說(shuō)：嫁給你是種勇氣， 給你生兒育女更需要莫大的勇氣， 一個(gè)男人連自己的女人都包容不了， 談什么頂天立地。認(rèn)真想想，還真是這個(gè)道理。女人，天生是個(gè)比較敏感、脆弱的動(dòng)物。一方面，她特別渴望結(jié)婚。另一方面，也害怕嫁錯(cuò)了怎么辦？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人產(chǎn)權(quán)房能買嗎?買個(gè)人全產(chǎn)權(quán)的房子可以貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

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