姐姐贈與弟弟的房產契稅怎么算

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• 146****5932

  房產贈與都是要繳納契稅的，具體信息需要去住房和城鄉(xiāng)建設局和稅務局咨詢。
  相關費用計算方法如下：
  
  一、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
  1、90m2 以內
  契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅
  評估費=評估價3%
  交易費=6元/m2
  測繪費=1.36元/m2
  登記費=90元
  2、90m2以上144m2以下
  契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅
  評估費=評估價3%
  交易費=6元/m2
  測繪費=1.36元/m2
  登記費=90元
  3、144m2以上
  契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅
  評估費=評估價3%
  交易費=6元/m2
  測繪費=1.36元/m2
  登記費=90元
  
  二、贈與買方名下有房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
  無論多大面積，契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅
  評估費=評估價3%
  交易費=6元/m2
  測繪費=1.36元/m2
  登記費=90元

  查看全文↓ 2018-07-16 17:05:12
• 157****9487

  根據(jù)國務院1997年通過的《契稅暫行條例》（以下簡稱條例）第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照條例的規(guī)定繳納契稅。該條例第二條規(guī)定，所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓；(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；(三)房屋買賣；(四)房屋贈與；(五)房屋交換。你們的情況屬于房屋贈與，房屋贈與和房屋交換都應當繳納契稅。房屋贈與要繳納的契稅的比例：對此該條例第三條規(guī)定：契稅稅率為3%～5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。另外，第四條又規(guī)定：房屋贈與所繳納的契稅，應當由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定。當然，如果房屋贈給法定繼承人則不征契稅。如《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。但是，按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。贈房要交3%的契稅 對于房屋贈與，需交契稅與
  

  查看全文↓ 2018-07-16 17:04:59
• 159****7186

  可用贈予過戶或買賣過戶方式。具體如下：
  
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產給弟弟，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:04:53

相關問題

• 問 姐姐自愿將房產贈與弟弟,又擔心弟弟的兒子不孝,如何通過法律途徑制約其弟弟的兒子。
  答

  答復樓主：根據(jù)贈予有關的法律規(guī)定如果在贈予過程，贈予方改變主意的，可以在贈予完成前撤銷贈予根據(jù)你的描述，父親有贈予姐姐房子，還有書面協(xié)議，但是沒有過戶，這樣是屬于贈予未完成的贈予完成是要去公證處辦理贈與公證和繳納2%公證費以及1.5%契稅，辦理過戶后才算完成的即使經過了公證，在辦理過戶之前，房主還是可以撤銷贈予，贈予可以失效的而你們的實際狀態(tài)連公證都沒有做，處于實際可以撤銷的狀態(tài)如果姐姐要取得房產，必須去公證處拿著書面協(xié)議進行公證，而且父親要到場簽字但是父親改變主意后，可以拒簽，這樣贈予就等于撤銷了所以房子實際還是父親的姐姐即使上法院，也是無權取得房產的希望對你們有幫助

• 問 妹妹贈與姐姐的房產怎么計稅?
  答

  姐妹之間房產可以辦理贈與！直系親屬間房產無償贈與，是免除20%個人所得稅和5.5%營業(yè)稅的！需要先去公證處辦理贈與協(xié)議，繳納公證費。完后拿著所有個人證件婚姻證明房產證以及公證的贈與協(xié)議，到該住房管理交易中心辦理贈與過戶手續(xù)。需要交納房產評估費（千分之六左右）。契稅（90平米以下1%）。印花稅費（萬分之五）。工本手續(xù)費（200元足夠了）。由于一方是無償?shù)玫降馁浥c，以后這一方在出售這套房時需要承擔全額房價20%的個人所得稅，劃不來的，建議你們以買賣方式過戶！沒有后患！

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• 問 贈與房產契稅怎么算？
  答

  房屋贈與過戶手續(xù)及費用:1.簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2.評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。5.出新房產證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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• 問 贈與房產契稅怎么算？
  答

  國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

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• 問 姐姐的房產過戶給弟弟需要什么手續(xù)
  答

  你這個情況,**好還是采用房產證減名字的方式處理。房產證減名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%―3%不等。共分四種情況:首次購買90平方米以下普通住宅:1%;首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;非首次購買普通住宅:3%;購買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅**少6000元,**多1.8萬元。當然,也可以通過贈與方式去掉產證名字。如果直系親屬之間贈與,只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間,即便是通過贈與方式,也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等,等同于買賣。也就是說,房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門。不過,雖然就單次交易來看,直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本,但一旦今后將該房產出售,將面臨多繳納20%個稅的‘窘境。

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