在供的房子能再貸款嗎

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• 146****0712

  可以申請(qǐng)辦理二次抵押貸款。
  
  房屋二次抵押貸款的條件：
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  3、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:34:19
• 147****4231

  按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實(shí)現(xiàn)貸款的。
  
  如經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。
  
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由。
  
  這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
  
  若是申請(qǐng)者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款，將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款。
  
  當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運(yùn)作才比較有意義，一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值的部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
  
  辦理過程中擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后再選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。
  
  目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹(jǐn)慎選擇，因?yàn)槠渲胁幻庥行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:34:12
• 142****2341

  我有很多客戶也有你這樣的想法，但是我肯定的給你說這種情況是肯定不行的，如果是房產(chǎn)抵押是要用房產(chǎn)證作抵押，但是你現(xiàn)在那套房子正在做按揭，你款沒還完，就得不了證，那么你沒得房產(chǎn)證，銀行是肯定不會(huì)讓你貸款的。這是房產(chǎn)抵押貸款，你可以嘗試其他貸款啊，下面我給你介紹幾種無抵押貸款的：
  1、信用好就放貸（　申請(qǐng)這一貸款的個(gè)人信用必須良好，像教師、醫(yī)生、企業(yè)高管、公務(wù)員等等有穩(wěn)定職業(yè)和收入的個(gè)人都可申請(qǐng)辦理該業(yè)務(wù)，授信額度甚至可高達(dá)幾十萬，具體額度則因人而異）
  2、有人擔(dān)保也可貸款(申請(qǐng)貸款的客戶和擔(dān)保人一般需要滿足兩個(gè)基本條件——無不良信用記錄、擔(dān)保人資產(chǎn)狀況良好。擔(dān)保人可以為自然人，也可以是企業(yè)法人)
  3、如果是中小企業(yè)也可以無抵押貸款（該產(chǎn)品要求企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限在3年以上，同時(shí)在建行開立結(jié)算賬戶，并有1年的結(jié)算記錄。在申請(qǐng)時(shí)無需抵（質(zhì)）押物或擔(dān)保，只需由企業(yè)主或企業(yè)實(shí)際控制人提供個(gè)人連帶責(zé)任保證，額度**高100萬元）

  查看全文↓ 2018-07-16 15:34:04

相關(guān)問題

• 問 ??誰清楚正在供的房子能賣嗎?想賣怎么辦？
  答

  房子和一般的動(dòng)產(chǎn)不同看有沒有所有權(quán)就是看登記的名字是誰的如果拿房子做抵押也要辦理登記房產(chǎn)部門會(huì)給抵押權(quán)人發(fā)個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證書都說按揭貸款買房子按揭在咱們國(guó)家不是個(gè)有明確定義的法律概念一般來說有兩種方法一是在你還清貸款之前你只能住房子的所有權(quán)不是你的二是房子的所有權(quán)是你的了但你把這個(gè)房子抵押給了銀行你不履行每月還貸的義務(wù)，銀行就要拍賣房子如果是第一種因?yàn)槟銢]取得房子的所有權(quán)是不能處分的你要看房子現(xiàn)在的所有權(quán)是在開發(fā)商手里還是在銀行手里再和有所有權(quán)的人交涉。如果是第二種情況你賣房子給別人是可以的但要告訴買主你在房子上為銀行設(shè)立了抵押物權(quán)你賣了房子要是收了全款賣房子后你仍要按期還貸款你要不按期還款銀行可能會(huì)把房子拍賣那買主就可能找你拼命總之就是買賣并不影響已經(jīng)設(shè)立的抵押要是你只收了部分房款并且并且把以后還貸款的責(zé)任拋給房子的買家那是債務(wù)的轉(zhuǎn)移要經(jīng)過銀行的同意但也不影響房子上設(shè)立的抵押物權(quán)

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• 問 ??誰知道正在供的房子能賣嗎?想賣怎么辦？
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購(gòu)房。那么按揭購(gòu)房能讓人沒有太大購(gòu)房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？按揭中的房子能賣嗎？首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。一、轉(zhuǎn)按揭即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方支付**款；4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；5、買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。按揭賣房二、用買方的**款繳清剩余貸款即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；4、銀行貸后管理出具解押材料；5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；6、賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

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• 問 月供的房子能貸款嗎
  答

  可以。因?yàn)槟愕谝淮伟唇业臅r(shí)候抵押的不是該房子的全部?jī)r(jià)值,(因?yàn)殂y行放貸是按該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的一定比例)，那么，你再次抵押的結(jié)果是，按全部?jī)r(jià)值-上次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)。本次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)X放貸比例貸款的房屋可以申請(qǐng)信用貸款，需要房屋還款滿半年。辦理?xiàng)l件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、按揭房產(chǎn)還款滿半年以上；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款的房子能再貸款嗎? 房子有貸款還能再貸款出來嗎
  答

  ,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 貸款的房子能再貸款嗎? 房子貸款沒還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

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