第三套房子可以貸款嗎

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• 147****9239

  雖然多地取消限購(gòu)，但并沒(méi)有取消購(gòu)房限貸。根據(jù)**新的限購(gòu)限貸政策，無(wú)論是銀行還是公積金管理中心都已經(jīng)對(duì)第三套房停止發(fā)放貸款，也就是說(shuō)購(gòu)買第三套房不可以申請(qǐng)商業(yè)貸款同時(shí)也不能申請(qǐng)公積金貸款，所以想要購(gòu)買第三套房只能全款購(gòu)買。
  三大原則為：一是公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二是已結(jié)清借款的購(gòu)房者再購(gòu)房時(shí)仍可算作“第一套住房貸款者”。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:01:06
• 132****2011

  1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則,只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸,可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女,一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清,再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
  2、如果家庭有兩個(gè)房貸,按三套房計(jì)算?？傂袑?duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一,但基本上三套房**都在五成以,貸款利率上浮15%到20%。
  3、認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí),如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息,貸款還未結(jié)清,那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí),將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買家名下已有一套房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。
  4、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和**比例。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 21:00:57
• 157****2819

  根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會(huì)拒貸，如果已購(gòu)多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請(qǐng)按揭貸款，無(wú)貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。
  2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:00:46
• 138****8475

  現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位；
  如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算。總行對(duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%；
  認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策；
  如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
  以現(xiàn)行政策來(lái)看“只認(rèn)貸，不認(rèn)房”，已結(jié)清的貸款是不作為現(xiàn)在申請(qǐng)商貸的考察條件。
  
  如果前面兩套房目前都在還款中，那么第三套購(gòu)買是無(wú)法辦理貸款的；
  2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房；
  **低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定；
  公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:00:38
• 135****4408

  以現(xiàn)行政策來(lái)看，“只認(rèn)貸，不認(rèn)房”，已結(jié)清的貸款，不作為現(xiàn)在申請(qǐng)商貸的考察條件。
  1、如果前面兩套房目前都在還款中，那么第三套購(gòu)買是無(wú)法辦理貸款的；
  2、除此的情況按2015年3月30日新政執(zhí)行：
  2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  　　公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:00:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第三套房子可以貸款嗎？第三套房子**多少可以申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  可以，但沒(méi)有那么容易。以下8種情況可以認(rèn)定為第三套房：1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。7、夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房，視為第三套房。8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再次購(gòu)買一套房，視為第三套房。個(gè)人在申請(qǐng)第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽(yù)如何，以及是否有承擔(dān)第三套房子的**和按時(shí)償還貸款本息的能力，而是否可以通過(guò)申請(qǐng)還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。但如果采用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買第三套房的話，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款還按首套房子來(lái)對(duì)待。

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• 問(wèn) 第三套房子可以貸款嗎? 第三套房可以申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?
  答

  根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款差別化管理的通知》第二款之規(guī)定第三套公積金貸款是不可接受的。公積金貸款的使用受到很多限制：1。貸款記錄不良或信用記錄不良，限制貸款的; 2.購(gòu)買兩筆公積金貸款3.貸款人支付當(dāng)?shù)刈》抗e金賬戶已經(jīng)完成一年，自申請(qǐng)住房公積金貸款之日起計(jì)算。它必須連續(xù)支付住房公積金一年以上。4.許多地方需要有一年以上的社會(huì)保障（你可以找一個(gè)代理人來(lái)支付它，我會(huì)收取一些利息和代理費(fèi)，但如果你只是想買房買社會(huì)保障，你應(yīng)該小心。如果貸款不夠，你會(huì)賠錢。所以，首先，請(qǐng)做上面的事情。申請(qǐng)貸款金額 ：這與您的月薪，年齡，性別和公積金類型有關(guān)，因此有些貸款人士只能使用公積金和商業(yè)貸款的組合。

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• 問(wèn) 第三套房子可以貸款嗎
  答

  根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會(huì)拒貸，如果已購(gòu)多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請(qǐng)按揭貸款，無(wú)貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

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• 問(wèn) 第三套房子可以貸款嗎
  答

  如果符合購(gòu)買第3套房的資質(zhì)是可以申請(qǐng)貸款的，但是沒(méi)有首套房申請(qǐng)貸款容易。建議購(gòu)房者在申請(qǐng)時(shí)，先要明確自身的資質(zhì)是否合格，除了承擔(dān)第3套房子的**款之外，是否具備有按時(shí)償還貸款的能力，并且銀行會(huì)對(duì)此類情況進(jìn)行嚴(yán)格的審核，考察前兩套房屋的還款情況以及自身的經(jīng)濟(jì)能力，絕大多數(shù)城市已經(jīng)停止第3套房的售賣，特別是對(duì)于住房公積金貸款已經(jīng)擁有兩次貸款記錄，通常第3套房子是不允許使用公積金貸款的。通過(guò)商業(yè)貸款的形式申請(qǐng)第3套房屋的按揭貸款，前提條件需要將之前的按揭貸款還清，借款人擁有良好的信用記錄以及可以購(gòu)房的資質(zhì)，第3套房屋的**款比例已經(jīng)超過(guò)70%，而且貸款的基準(zhǔn)利率也會(huì)隨之上調(diào)。具體可以咨詢所申請(qǐng)的銀行和售房部門。

• 問(wèn) 第三套房子可以貸款嗎? 第三套住房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎
  答

  現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算。總行對(duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

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