第三套房子可以貸款嗎? 第三套房可以申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?

已有3個(gè)回答

• 142****0200

  根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款差別化管理的通知》第二款之規(guī)定第三套公積金貸款是不可接受的。公積金貸款的使用受到很多限制：
  
  1。貸款記錄不良或信用記錄不良，限制貸款的;
  
  2.購(gòu)買兩筆公積金貸款
  
  3.貸款人支付當(dāng)?shù)刈》抗e金賬戶已經(jīng)完成一年，自申請(qǐng)住房公積金貸款之日起計(jì)算。它必須連續(xù)支付住房公積金一年以上。
  
  4.許多地方需要有一年以上的社會(huì)保障（你可以找一個(gè)代理人來(lái)支付它，我會(huì)收取一些利息和代理費(fèi)，但如果你只是想買房買社會(huì)保障，你應(yīng)該小心。如果貸款不夠，你會(huì)賠錢(qián)。所以，首先，請(qǐng)做上面的事情。
  
  申請(qǐng)貸款金額 ：這與您的月薪，年齡，性別和公積金類型有關(guān)，因此有些貸款人士只能使用公積金和商業(yè)貸款的組合。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:09:20
• 131****4271

  現(xiàn)在**多只有第二套可以，根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信。
  
  也就是會(huì)拒貸，如果已購(gòu)多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請(qǐng)按揭貸款，無(wú)貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。
  
  對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:09:16
• 144****9314

  
  套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有變
  
  
  
  通知規(guī)定,職工按月正常連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上,在五區(qū)七縣(市)內(nèi)購(gòu)房的,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的職工,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
  
  
  
  調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。職工申請(qǐng)純住房公積金貸款的,住房套數(shù)根據(jù)申請(qǐng)人及其他產(chǎn)權(quán)共有人家庭(包括本人、配偶及未成年子女)查房證明中記載的住房套數(shù),結(jié)合人民銀行個(gè)人信用報(bào)告中記錄的尚未結(jié)清的住房貸款次數(shù)計(jì)算確定。查房證明由購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)出具。
  
  
  
  例如,查房證明中注明該借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房為首套房或首次改善性住房,其個(gè)人信用報(bào)告中所有住房貸款均已結(jié)清的,該職工申請(qǐng)的住房公積金貸款按首套房予以認(rèn)定。
  
  
  
  查房證明中注明該借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是首套房或首次改善性住房,其個(gè)人信用報(bào)告中還有一套住房貸款未結(jié)清,那么,該職工申請(qǐng)的住房公積金貸款按二套房予以認(rèn)定。
  
  
  
  查房證明中注明該借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房為首套房或首次改善性住房,其個(gè)人信用報(bào)告中還有二套住房貸款未結(jié)清,那么,該職工申請(qǐng)的住房公積金貸款按第三套房予以認(rèn)定,不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  
  
  如果職工申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房款,還需申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的話,那么他所購(gòu)買住房的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不但要符合住房公積金貸款的條件,還要符合商業(yè)銀行住房貸款的條件。
  
  
  
  職工申請(qǐng)住房公積金組合貸款的,住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款和貸款承辦銀行住房貸款的規(guī)定,并執(zhí)行相應(yīng)的住房信貸政策。
  
  
  
  舊規(guī)中,住房公積金貸款申請(qǐng)人及其配偶的任一方已辦理過(guò)住房公積金貸款且貸款結(jié)清未滿5年的,暫停申請(qǐng)住房公積金貸款。此次政策調(diào)整取消了貸款還清須滿5年的間隔時(shí)間,職工過(guò)去曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款,而且貸款已經(jīng)結(jié)清了,現(xiàn)在可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款。但如果是第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的話,就不可以申請(qǐng)了。
  
  
  
  三種情形不能申請(qǐng)
  
  
  
  如果出現(xiàn)所購(gòu)住房被認(rèn)定為第三套住房的、第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的、有尚未結(jié)清的住房公積金貸款的(包含在其他城市申請(qǐng)的住房公積金貸款)等三種情形的,不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  
  
  職工購(gòu)買首套房申請(qǐng)住房公積金貸款,**比例不能低于30%,其貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。目前住房公積金貸款的利率按貸款期限不同而有差別:貸款期限在5年以下的,年利率按4.0%執(zhí)行;貸款期限在5年以上(含5年)的,年利率按4.5%執(zhí)行。
  
  
  
  購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款,**比例不能低于60%,其貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。目前住房公積金貸款的利率也按貸款期限不同而有差別:貸款期限在5年以下的,年利率按4.4%執(zhí)行;貸款期限在5年以上(含5年)的,年利率按4.95%執(zhí)行。
  
  
  
  據(jù)了解,夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工,購(gòu)買首套住房,貸款**高額度為60萬(wàn)元;購(gòu)買二套住房,貸款**高額度為45萬(wàn)元。單方繳存住房公積金的職工,購(gòu)買首套住房,貸款**高額度為45萬(wàn)元;購(gòu)買二套住房,貸款**高額度為30萬(wàn)元。
  
  
  
  符合條件者可享同城通貸
  
  
  
  職工在福州地區(qū)購(gòu)買的住房是否都可以享受此次調(diào)整的政策?
  
  
  
  福州住房公積金管理委員會(huì)解釋,職工購(gòu)買鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)和福清市、長(zhǎng)樂(lè)市、閩侯縣、連江縣、羅源縣、閩清縣、永泰縣的住房,只要符合規(guī)定都可以享受以上政策,還可以享受同城通貸政策。
  
  
  
  例如某職工在福清繳存住房公積金,想在福州城區(qū)購(gòu)買住房,只要符合住房公積金貸款的條件,可以在福州住房公積金管理中心城區(qū)管理部申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  
  
  如果住房公積金管理機(jī)構(gòu)的住房公積金個(gè)貸使用率達(dá)到或超過(guò)90%時(shí),可根據(jù)住房公積金貸款審批通過(guò)時(shí)間實(shí)行放款輪候制度,并向社會(huì)公告。未實(shí)行貸款輪候制度的,應(yīng)在貸款抵押登記出證后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:09:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第三套房子可以貸款嗎？第三套房子**多少可以申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  可以，但沒(méi)有那么容易。以下8種情況可以認(rèn)定為第三套房：1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。7、夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房，視為第三套房。8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再次購(gòu)買一套房，視為第三套房。個(gè)人在申請(qǐng)第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽(yù)如何，以及是否有承擔(dān)第三套房子的**和按時(shí)償還貸款本息的能力，而是否可以通過(guò)申請(qǐng)還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。但如果采用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買第三套房的話，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款還按首套房子來(lái)對(duì)待。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第三套房子可以貸款嗎? 第三套住房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎
  答

  現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算?？傂袑?duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??第三套房子可以貸款嗎？可以申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?
  答

  現(xiàn)在**多只有第二套可以，根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信。也就是會(huì)拒貸，如果已購(gòu)多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請(qǐng)按揭貸款，無(wú)貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買三套房可以貸款嗎? 三套房貸款政策 第三套房可以申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門(mén)的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第三套房子可以貸款嗎
  答

  根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會(huì)拒貸，如果已購(gòu)多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請(qǐng)按揭貸款，無(wú)貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

  全部3個(gè)回答>