房子貸款必須是戶主嗎

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• 157****6119

  貸款未硬性規(guī)定一定要戶主才可以，個人小額貸款符合要求即可貸款。
  申請中國銀行個人貸款需符合以下條件：
  第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。
  第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。
  第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。
  第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。
  第五，銀行規(guī)定的其他條件。
  個人申請銀行貸款需要提供的資料：
  貸款申請書 ；
  夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
  財產(chǎn)共有人同意貸款意見書 ；
  夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等）；
  固定場所的證明（房產(chǎn)證及**近三個月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；
  借款合同。
  個人擔(dān)保，需提供以下資料：
  夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件 ；
  夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等） ；
  固定場所的證明（房產(chǎn)證及**近三個月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；
  個人人行查詢系統(tǒng)征信 ；
  公證 。
  企業(yè)擔(dān)保，需提供以下資料：
  營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證（國稅、地稅）正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、企業(yè)法定代表人身份證、貸款卡（年檢）、資信證明 ；
  股東同意意見書 ；
  財務(wù)報表：上年底和**近三個月的財務(wù)報表（附審計報告）。其中有資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表、銀行對賬單（銀行蓋章）；
  特殊行業(yè)需提供環(huán)境評價資料（環(huán)評報告、排污許可證） 。
  其房產(chǎn)抵押需出具：
  夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；
  財產(chǎn)所有人同意抵押意見書；
  房產(chǎn)需辦理登記。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:45:35
• 145****1247

  　　1、在銀行貸款不是戶主也可以，但是抵押房屋貸款需要貸款者是房產(chǎn)證的持有人即是房產(chǎn)證的名字是貸款者。
  　　2、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  　　3、辦理住房抵押貸款須知
  　　住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
  　　一、房屋要求
  　　（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  　　（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  　?。ㄈ┧盅悍课菸戳腥氘?dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  　　二、貸款人要求
  　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
  　　1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  　　2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  　　3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  　　4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  　　5、銀行規(guī)定的其他條件。
  　　三、流程
  　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  　　2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);
  　　3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;
  　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);
  　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
  　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

  查看全文↓ 2018-07-15 17:45:28
• 156****0685

  　　買房子辦貸款戶口本上不必是戶主，只需要是夫妻中任一人作主借人即可。
  　　個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。
  　　提供的資料
  　　1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復(fù)印件二份）
  　　個人住房貸款
  　　2、戶口本（原件復(fù)印件一份）
  　　3、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件一份）
  　　4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。
  　　5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件及復(fù)印件一份）。
  　　6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:45:08

相關(guān)問題

• 問 ??房貸必須房主嗎？請問貸款人必須是戶主嗎？
  答

  不一定。首先，房產(chǎn)證上必須要有一個名字，但房產(chǎn)可以申請共有，也就是說可以把他一家的名字全部寫上也沒有問題。戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。舉兩個例子你就明白了：假設(shè)戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。再假設(shè)戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當(dāng)高了，不是每個人都能接受高月供的。

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• 問 房子的戶主必須是產(chǎn)權(quán)人嗎？
  答

  房子的戶主不一定要是產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證的名字是一個產(chǎn)權(quán)證明，證明這個不動產(chǎn)是該公民所有，戶主則是一個戶籍的證明，兩者沒有必然聯(lián)系。有了房產(chǎn)證可以落戶，房屋產(chǎn)權(quán)證上是所有權(quán)人可以是戶口簿上的戶主，也可以不是。

• 問 房貸必須由戶主貸款嗎？
  答

  貸款買房時通常都是由產(chǎn)權(quán)所有人去進(jìn)行申請，并不一定要戶主去申請才行。辦理房貸是購房人本人符合貸款的各項條件，用自己的名字購房并貸款，而后房產(chǎn)證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。當(dāng)然，不同的銀行，相關(guān)規(guī)定、要求可能會有所不同。所以在去辦理貸款前，先咨詢一下該銀行工作人員，弄清楚有哪些規(guī)定和限制。也好知道自己是否有達(dá)到銀行提出的貸款條件，以及辦理貸款的時候都需要提供哪些資料。

• 問 公積金貸款買房戶主寫誰名字？ 公積金貸款買房戶主必須統(tǒng)一嗎？
  答

  用你的公積金貸款，房證上就一定要有你的名字（如果你倆已結(jié)婚了，就可不用），當(dāng)然也可加上他的名；戶主有多少個都可以，只要在購房合同上作為共同購房人就可以了，不存在共同購房人要互相有關(guān)系的說法。另外，絕大部分城市公積金帳戶是不可以直接每月還貸款的；你說公積金帳戶還貸款與申請公積金貸款是兩回事。

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• 問 ??房貸必須房主嗎？是不是在銀行貸款必須要戶主才可以？
  答

  銀行貸款沒有規(guī)定必須是戶主。只要是不超過60歲的自然人，并且有穩(wěn)定職業(yè)，穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力即可。

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