未還完貸款的房子離婚怎么分割

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• 158****0419

  該套房產屬于夫妻共同財產，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產歸屬問題，該房產的分割并不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金并承擔銀行剩余債務即可。
  
  　　如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產權人即借款人），并告知當事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產權的歸屬
  　　特別提示：
  
  　　在我國內地人們一般習慣地把預售商品房抵押貸款稱為按揭貸款。其實，這只是借用了我國香港所使用的按揭一詞，就其法律性質而言，并不具有按揭之實。香港地區(qū)所使用的按揭一詞指的是，在借款人沒有還清銀行貸款之前，房屋的所有權歸貸款銀行所有，借款人在還清銀行貸款之后即通過回贖的辦法從銀行取得了房屋的所有權。而在內地，按揭貸款本質上是一種由階段性保證和抵押所擔保的銀行貸款。在商品房的買受人在向銀行借款時，首先由開發(fā)商向銀行提供階段性保證，在買受人取得房產證并就房產為銀行設定抵押之后，開發(fā)商的保證責任結束，此時如果買受人不能還清銀行貸款，銀行可以行使抵押權，就房屋出賣所得的價款優(yōu)先受償。因此，將內地的按揭貸款稱為住房抵押貸款更為名副其實，不過出于人們的習慣，本書中仍采用了按揭貸款這一約定俗成的說法。
  
  　　對于按揭購買的房屋，在沒有還清銀行貸款前，如果進行房產過戶，必須由借款人通知作為抵押權人的銀行，在取得銀行的同意后方可辦理。而如果沒有通知銀行并取得其書面同意，房地產主管機關是不予辦理房產過戶的。實踐中銀行由于擔心借款人的還款能力降低，出于防范風險的考慮，一般是不同意辦理轉按揭和房產過戶的。這就帶來了按揭房屋分割上的難題?；谏鲜鲈?，在離婚訴訟中為保護作為善意第三人的銀行利益，避免造成新的紛爭，法院一般不會對未還清貸款的按揭房屋做出產權上的分割，只判決房屋由哪一方先行居住。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 11:16:11
• 132****1519

  兩套房子是婚前買的房貸房（02年買房，03年結婚），未還完貸款，房產證上都是你一個人的名字，產權是你的，不分。婚后增值部分，是共同財產，要分。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:16:07
• 158****3866

  離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況：
  一、房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務，在離婚時，房產與房貸一并分割。
  二、房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)房屋產權登記于誰的名下，又分為兩種不同的情況：
  1、房屋產權登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。
  2、房屋產權登記于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務，離婚時，房產與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:16:03

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• 問 ??未還完貸款的房子離婚怎么分割好呢？誰能說說呢？
  答

  首先，離婚時沒還完房貸的房子實際是個人婚前財產和婚后夫妻共同財產的混合體，完全視為一方個人婚前財產或者完全視為夫妻共同財產都是不對的，**好是雙方協(xié)商。其次，不論是用誰的名義和銀行簽訂的借款合同或者用誰名下的銀行卡償還的銀行貸款(還月供)，也不論償還月供的時間長短，更不論婚后誰有收入誰沒收入或者誰的收入多誰的收入少，只要曾在結婚后有過歸還銀行房貸的行為，法院一般就會認定婚后的房貸是用夫妻共同財產償還的，至于分不分割，目前還沒有具體的判例。**后，如果夫妻雙方有婚前財產協(xié)議(或者婚后財產協(xié)議)約定了上述房產的歸屬，或者如果雙方離婚時能夠就上述房產如何分割達成協(xié)議，這樣是**好的，法院判決首先會尊重夫妻雙方的約定。因此，房貸未償還完離婚的，房產可以雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以通過訴訟由法院分割：由取得房產一方對另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進行補償。剩余未償還完貸款，由取得房產一方個人繼續(xù)償還。但如果是夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證并登記在一方的名下，這種情況屬于一方婚前個人財產，離婚時一般仍歸一方個人所有;但雙方在婚姻存續(xù)期間共同還貸的錢，不論實際是用一個人的收入，還是雙方共同的收入，都屬于自用夫妻共同財產進行還貸，所以這部分錢在雙方離婚時應該進行分割。

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• 問 未還完貸款房子離婚協(xié)議怎么寫
  答

  貸款沒有還清，是不能辦理過戶，買賣，更名的，也無法變更公證為孩子名下，需要住房貸款還清之后，贖回產權，辦理完畢房產證，契稅證，土地證。之后，才可以。你們需要把該住房分割細則。歸誰，寫明白，寫入你們離異協(xié)議，雙方簽字，按手印，再把這份協(xié)議拿去做個公證，注意保護管，以后貸款還清，你們一起去變更房產證為孩子名字就可以，如果對方造假，私自賣掉過戶住房，你可以憑這份協(xié)議，起訴對方，主張你和孩子合法權益。

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• 問 夫妻離婚房子貸款未還完怎么分
  答

  若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務?；诓粍赢a特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協(xié)商不成的，可以請求法院分割

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• 問 離婚貸款未還清的房產分割
  答

  1.按照生意的股份分配債務2.按照收益(受益)分配債務3.有人愿意獨立承擔債務4.找律師5.協(xié)商

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• 問 婚后夫妻雙方共同購房，貸款未還完，離婚時財產如何分割？
  答

  房產屬于雙方共有，你說的協(xié)議是有效的。女方入堅持過戶男方不同意情況下，女方可起訴離婚，讓法院判決房產歸女方所有。均無力償還貸款情況下也是可以過戶的。過戶后實在無法償還，可以將房屋出售后換個房屋。

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