夫妻離婚房子貸款未還完怎么分

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• 135****5479

  若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍?dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。
  按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰(shuí)想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng) ，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求法院分割

  查看全文↓ 2018-07-15 10:44:01
• 156****8636

  具體應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商，雙方協(xié)商不成的，由人民法院判決。
  
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)（法釋[2003]19號(hào)）規(guī)定：
  第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  
  第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:43:56
• 134****8718

  離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問(wèn)題，要根據(jù)房屋購(gòu)買的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況：
  一、房屋購(gòu)買于婚后。這種情況下，房屋無(wú)疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。
  二、房屋系一方購(gòu)買于婚前。這種情況下，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記于誰(shuí)的名下，又分為兩種不同的情況：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！憋@然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補(bǔ)償，同時(shí)，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)登記于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:43:52
• 148****1809

  夫妻離婚后房子存在共有情況，一般離婚協(xié)議書上有財(cái)產(chǎn)分割，若無(wú)明確財(cái)產(chǎn)分割情況是辦理不了貸款的，要先析產(chǎn)或者雙方配合辦理貸款手續(xù)。詳細(xì)貸款手續(xù)咨詢立德?lián)＃?00-833-1789

  查看全文↓ 2018-07-15 10:43:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??夫妻離婚房子貸款未還完怎么分好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍?dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。

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• 問(wèn) 未還完貸款的房子離婚怎么分割
  答

  該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無(wú)論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可?！　∪绻p方不能協(xié)商一致而通過(guò)訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人），并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過(guò)訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬　　特別提示：　　在我國(guó)內(nèi)地人們一般習(xí)慣地把預(yù)售商品房抵押貸款稱為按揭貸款。其實(shí)，這只是借用了我國(guó)香港所使用的按揭一詞，就其法律性質(zhì)而言，并不具有按揭之實(shí)。香港地區(qū)所使用的按揭一詞指的是，在借款人沒(méi)有還清銀行貸款之前，房屋的所有權(quán)歸貸款銀行所有，借款人在還清銀行貸款之后即通過(guò)回贖的辦法從銀行取得了房屋的所有權(quán)。而在內(nèi)地，按揭貸款本質(zhì)上是一種由階段性保證和抵押所擔(dān)保的銀行貸款。在商品房的買受人在向銀行借款時(shí)，首先由開(kāi)發(fā)商向銀行提供階段性保證，在買受人取得房產(chǎn)證并就房產(chǎn)為銀行設(shè)定抵押之后，開(kāi)發(fā)商的保證責(zé)任結(jié)束，此時(shí)如果買受人不能還清銀行貸款，銀行可以行使抵押權(quán)，就房屋出賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。因此，將內(nèi)地的按揭貸款稱為住房抵押貸款更為名副其實(shí)，不過(guò)出于人們的習(xí)慣，本書中仍采用了按揭貸款這一約定俗成的說(shuō)法。　　對(duì)于按揭購(gòu)買的房屋，在沒(méi)有還清銀行貸款前，如果進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，必須由借款人通知作為抵押權(quán)人的銀行，在取得銀行的同意后方可辦理。而如果沒(méi)有通知銀行并取得其書面同意，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)是不予辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。實(shí)踐中銀行由于擔(dān)心借款人的還款能力降低，出于防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮，一般是不同意辦理轉(zhuǎn)按揭和房產(chǎn)過(guò)戶的。這就帶來(lái)了按揭房屋分割上的難題?；谏鲜鲈颍陔x婚訴訟中為保護(hù)作為善意第三人的銀行利益，避免造成新的紛爭(zhēng)，法院一般不會(huì)對(duì)未還清貸款的按揭房屋做出產(chǎn)權(quán)上的分割，只判決房屋由哪一方先行居住。

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• 問(wèn) 未還完貸款房子離婚協(xié)議怎么寫
  答

  貸款沒(méi)有還清，是不能辦理過(guò)戶，買賣，更名的，也無(wú)法變更公證為孩子名下，需要住房貸款還清之后，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證。之后，才可以。你們需要把該住房分割細(xì)則。歸誰(shuí)，寫明白，寫入你們離異協(xié)議，雙方簽字，按手印，再把這份協(xié)議拿去做個(gè)公證，注意保護(hù)管，以后貸款還清，你們一起去變更房產(chǎn)證為孩子名字就可以，如果對(duì)方造假，私自賣掉過(guò)戶住房，你可以憑這份協(xié)議，起訴對(duì)方，主張你和孩子合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 夫妻離婚房子怎么分？
  答

  一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄒ唬吠瑫r(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??夫妻離婚房子怎么分？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)　　首先，我們要知道的是房子是登記在誰(shuí)的名下的，如果房子是在婚前一方簽訂的買賣合同，以個(gè)人的名義支付**在銀行進(jìn)行貸款，在進(jìn)行離婚的時(shí)候雙方可以經(jīng)過(guò)商議進(jìn)行房產(chǎn)歸屬商議，如果雙方意見(jiàn)不統(tǒng)一。依據(jù)法律規(guī)定，一方如果早婚前取得了產(chǎn)權(quán)證，無(wú)論是否全款，法院的審理房產(chǎn)歸屬權(quán)屬于婚前簽訂了房產(chǎn)交易合同的那一方。如果是按揭付款，婚后夫妻共同償還的部分可以進(jìn)行購(gòu)房款的分割，但是這并不影響房產(chǎn)權(quán)的歸屬。二、房屋在婚后增值　　夫妻雙方某一方在結(jié)婚前進(jìn)行了按揭房屋，但是在離婚的時(shí)候債務(wù)尚未還清，離婚后款項(xiàng)將由房產(chǎn)歸屬方進(jìn)行完成，婚后雙方共同償還的部分共同分割，對(duì)于房屋增值的部分根據(jù)具體的情況，雙方的經(jīng)濟(jì)能力、對(duì)于后代的照看以及女方的權(quán)益為原則，房產(chǎn)歸屬方向另一方進(jìn)行合理的賠償。三、婚后一方的父母提供**，夫妻共同還貸款　　如果夫妻雙方是在婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，并由一方的父母提供的房屋**，該房子是登記在子女名義下的，婚后兩人共同進(jìn)行房貸的償還的情況，那么房產(chǎn)的所有權(quán)屬于夫妻二人共有。離婚后某一方要求該不同產(chǎn)權(quán)視為父母對(duì)于個(gè)人的贈(zèng)予或者認(rèn)為屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按照法律是不給予支持的，還是應(yīng)該視為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)公平的進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割。四、夫妻雙方在結(jié)婚后約定共同進(jìn)行按揭買房　　夫妻雙方在結(jié)婚后約定共同進(jìn)行按揭買房，并且向銀行進(jìn)行按揭貸款買房，離婚的時(shí)候約定的進(jìn)行債務(wù)償還協(xié)議，該協(xié)議只對(duì)兩人有效，不能用該協(xié)議對(duì)抗銀行。五、一方放棄房屋所有權(quán)，并且承擔(dān)所有房貸　　這樣的協(xié)議是無(wú)效的，婚姻關(guān)系存在的期間，如果一方主動(dòng)放棄房屋所有權(quán)，并且愿意承擔(dān)所有的貸款，這樣的協(xié)議是不成立的，違背了婚姻自由的原則。

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