??房貸25年 30年哪個(gè)好

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• 136****1053

  如果沒(méi)超過(guò)40歲，建議貸30年（超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會(huì)說(shuō)，貸30年豈不是還的利息要多
  對(duì)，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢(qián)是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢(qián)會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來(lái)比較每月的還款壓力會(huì)小一些。
  因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。
  按照的收入水平，過(guò)個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn)，一次還掉，剩下的就沒(méi)多少了，這樣輕松，還劃算。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:49:03
• 136****2895

  其實(shí)說(shuō)下來(lái)其實(shí)是一樣的，提前還款的話具體看你用了多長(zhǎng)時(shí)間的錢(qián)，他都是用一天算一天的利息，等額本金是剛開(kāi)始還的多，其中多出來(lái)的錢(qián)就是你的本金，所以總體下來(lái)產(chǎn)生的利息較少，但是那是因?yàn)槟闾崆斑€了。
  而等額本息每月還款額不變，但是還的比等額本金少啊，方便記住還款額，貸款的目的不就是為了減輕負(fù)擔(dān)嗎？所以沒(méi)必要糾結(jié)哪一種還款方式。
  具體用哪一種自己決定吧

  查看全文↓ 2018-07-14 16:48:44
• 134****9691

  公積金貸款和商業(yè)貸款對(duì)貸款年限的要求都一樣，貸的期限越長(zhǎng)，平均下來(lái)的月供就越少，相對(duì)來(lái)說(shuō)壓力就減小，但同時(shí)，還給銀行的利息就會(huì)越多，具體貸多久合適要以自己的實(shí)際情況結(jié)合銀行貸款特點(diǎn)進(jìn)行考量：
  1、住房貸款一般為**長(zhǎng)30年，5年期以上利率都是一樣的，如果能選擇5年及5年期以下的，利率會(huì)低一些；
  2、銀行要求月供不能超過(guò)家庭總收入的50%，當(dāng)收入無(wú)法達(dá)到月供標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，只能通過(guò)延長(zhǎng)貸款期限來(lái)減少月供；
  3、銀行都是允許提前還款的，通常一年以后都可以提前還完。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:48:32

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• 問(wèn) 房貸25年、30年哪個(gè)好？哪個(gè)比較算得來(lái)？各位怎么說(shuō)？能解釋下嗎？
  答

  貸20年的話月還款額要高于貸30年的，但兩者總的利息是貸30年的多，但是考慮到提前還款還是貸30年劃算，因?yàn)橘J30年每月均攤的利息要比貸20年的少，前期還款的利息也就少了，而提前還款后，相當(dāng)于剩余貸款就少了，自然利息也就要少。綜合所述還是貸30年吧‘’

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• 問(wèn) 貸款40萬(wàn) 25年和30年哪個(gè)合適 提前還貸
  答

  有2中還款方式，等額本息款（1）和等額本金還款（2）等額本息，每月還款金額固定，按當(dāng)前基準(zhǔn)利率，貸款40W的話，月供為3005.89，支付利息要32萬(wàn)左右。等額本金，每月還款金額不固定，隨著還款次數(shù)的增多，剩余本金將逐漸減少，月還款的利息也相應(yīng)減少，月供開(kāi)始每個(gè)月要換將近4千，到后面每個(gè)月就還1600多，要支付利息26.5萬(wàn)左右30年和20年，利率是一樣的，選30年的話，月供少了，但**后要支付的利息多了

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• 問(wèn) ??房貸分20年好還是30年好10年好
  答

  這要根據(jù)個(gè)人的還款能力來(lái)決定。利息=貸款本金*貸款利率*貸款時(shí)間貸款20年的，好處在于支出的總利息少；壞處在于每月還款額比30年的多，還款壓力稍大。在個(gè)人能力范圍內(nèi)，年限越短，利息支出越少。

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• 問(wèn) ??房貸20年和30年哪個(gè)劃算
  答

  貸20年的話月還款額要高于貸30年的，但兩者總的利息是貸30年的多，但是考慮到提前還款還是貸30年劃算，因?yàn)橘J30年每月均攤的利息要比貸20年的少，前期還款的利息也就少了，而提前還款后，相當(dāng)于剩余貸款就少了，自然利息也就要少。綜合所述還是貸30年吧。

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• 問(wèn) 房貸30萬(wàn)25年月供多少??？
  答

  按利率4.9%、等額本息還款:還款方式：等額本息法總貸款額：300000元貸款期限：25年貸款利率：4.90%每月還款：1736.34元總本息：520900.75元總利息：220900.75元

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