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在父母過世之后可以通過繼承的方式得到父母的房產(chǎn)，但是要繼承房產(chǎn)也是有相應條件的，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執(zhí)行?！ 《腋改傅姆孔有枰忻鞔_的產(chǎn)權，是屬于父母所有的，才可以繼承，如果是只有居住權的房子是沒有辦法過戶的。申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的。
??過世父母房產(chǎn)公證怎么辦
156****1405 | 2018-07-13 22:48:21
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158****2419
申請人需要提供的證明文件如下：
查看全文↓ 2018-07-13 22:49:06
1、 所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明（包括父母、配偶、子女），所有繼承人需全部到公證處申請辦理；如不能親自至公證處辦理的，需要在當?shù)剞k理委托公證，委托他人代為辦理繼承權公證；如不能親自至公證處辦理并且放棄繼承權的，需要在當?shù)剞k理放棄繼承權的聲明書公證；
2、 死者的死亡證明和注銷戶口證明（缺一不可）；（死亡證明可以是復印件，如果沒有復印件，需先至公證處領取一張介紹信，至所在區(qū)衛(wèi)生防疫站開具死亡證明，也可以由死亡時的醫(yī)院開具；戶口本上如果沒有死者的戶籍注銷記錄，需提供戶籍地警署戶籍注銷證明，有則不用開具注銷證明）
3、 所有繼承人與死者間的親屬關系證明 （如單位證明、結(jié)婚證、獨生子女證），所有繼承人需要親自到場，如果有人放棄繼承的，需要簽署放棄繼承權的聲明；
4、 繼承人已死亡的，提交死亡證明、婚姻證明和親屬關系證明（包括父母、配偶、子女）； 【注：申請人應先至公證處領取專用表格，交由死者原單位人事或人事檔案部門開具】 5、 死者的婚姻證明；【注：指結(jié)婚證、離婚證（或法院離婚判決書及生效證明、離婚調(diào)解書）、戶口本上婚姻狀況記載；結(jié)婚年代久遠或結(jié)婚證遺失的，可以不提供結(jié)婚證；死者死亡時如果是未婚、喪偶、或離婚的，需提供由戶籍地民政局開具的《無婚姻登記記錄證明》】 6、 死者的財產(chǎn)憑證，如房地產(chǎn)權證、銀行存款證明、股票對帳單等；【請注意不要遺漏，否則需要重新辦理；遺產(chǎn)稅尚無法律規(guī)定，繼承權公證辦理完畢后，至交易中心辦理過戶登記時，會另收取一定的手續(xù)費等，請向該房地交易中心咨詢】 7、 死者生前有遺囑的，應提供遺囑原件； 申請辦理繼承公證，應當注意的問題有：
（1）遺產(chǎn)應當是公民死亡后遺留的個人合法財產(chǎn)；
（2）被繼承人的遺產(chǎn)狀況應清楚，例如有無典當、抵押、是否共有的情況；遺產(chǎn)現(xiàn)在何處，由誰保管，產(chǎn)權有沒有爭議；除已知遺產(chǎn)外，有無其他債權債務；
（3）對于夫妻共有財產(chǎn)的繼承，我國婚姻法規(guī)定，除有約定外，夫妻關系有效期間取得的財產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有財產(chǎn)，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進行繼承，另一部分則應歸在世的一方所有。
（4）在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的情況下，應當先確認遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力，決定適用的繼承形式和法律規(guī)定；
（5）辦理遺囑繼承權公證，事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無變化，如有下列情況，應按法定繼承辦理：①遺囑繼承人放棄繼承的；②遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的；③遺囑繼承人喪失繼承權的；④遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn)；⑤遺囑未處分的遺產(chǎn)。
（6）遺囑繼承權公證應對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產(chǎn)份額的，處理遺產(chǎn)時，應為該繼承人留下必要的財產(chǎn)，所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理。
（7）在有繼承人死亡的情況下，應當查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定。 -
136****2910
第一，公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
查看全文↓ 2018-07-13 22:48:55
第二，根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十六條規(guī)定，公民、法人申請公證應當提交下列材料
?。ㄒ唬┥矸葑C明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明；
?。ǘ┐砣舜鸀樯暾埖模写砣隧毺峤皇跈辔袝?，其他代理人須提交有代理權資格的證明；
?。ㄈ┬韫C的文書；
?。ㄋ模┡c公證事項有關的財產(chǎn)所有權證明；
?。ㄎ澹┡c公證事項有關的其他材料。 -
151****5381
房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生?！ ∫?、繼承應當在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生?！ ∵@是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為?！ 《?、繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人?！ ∵@是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。 三、遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。 這是繼承的第三個條件。 有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應當先將房產(chǎn)進 行產(chǎn)權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承?！ ±^承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理?！ 》ǘɡ^承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！ ±^承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序： 第一順序：配偶、子女、父母; 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！ ±^承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承 人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承?！ ±^承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺 乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務的，在分配遺產(chǎn)時應當不分或少分，。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn),也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。 繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失： 1、故意殺害被繼承人的; 2、為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他人的; 3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的; 4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的?！ 》慨a(chǎn)的繼承和分割與其他財產(chǎn)不同，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產(chǎn)。如一定要分割時，可以采用作 價分割的方法。房地產(chǎn)繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規(guī)定的程序進行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產(chǎn)死后留給什么人繼承?！ ?.房產(chǎn)繼承時如何申請產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記? 房產(chǎn)繼承時申請所有權轉(zhuǎn)移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產(chǎn)權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。 2.分割房屋遺產(chǎn)，采取何種方式為宜? 房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產(chǎn)無法正常使用，或給生活帶來不便。 因此，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理： 1、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定?！ ?、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
查看全文↓ 2018-07-13 22:48:48
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152****1672
自書遺囑不一定要公證，只要符合以下條件即有效：
查看全文↓ 2018-07-13 22:48:39
1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。即年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。
2、遺囑必須是立遺囑人的真實意思表示。受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、偽造的遺囑無效。
3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國家，集體的利益。
4、遺囑應為缺乏勞動能力而沒有生活嘩譏糕客蕹九革循宮末來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額;不得處分屬于國家、集體、或他人所有的財產(chǎn)。所以，你男朋友媽媽的遺囑是有效的。前面公證搞麻煩了，但公證是有效的，后面只能由弟弟將自己的份額贈與給你男朋友了，和其他人是沒關系了。 -
141****2321
要看做的什么公證，需要辦理繼承公證以及贈與公證，為了避免減少糾紛，建議你盡快辦理產(chǎn)權變更登記。
查看全文↓ 2018-07-13 22:48:32
房產(chǎn)公證只是基于合同約束，你父親并非不能違反，并且也可以辦理變更公證。
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第一，公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動?！ 〉诙?，根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十六條規(guī)定，公民、法人申請公證應當提交下列材料 （一）身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明； ?。ǘ┐砣舜鸀樯暾埖?，委托代理人須提交授權委托書，其他代理人須提交有代理權資格的證明； ?。ㄈ┬韫C的文書； ?。ㄋ模┡c公證事項有關的財產(chǎn)所有權證明； （五）與公證事項有關的其他材料。
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一、你父親的房屋，從法律上來說，歸屬你母親（二分之一加分割的另外二分之一的三分之一，合計三分之二）、你（產(chǎn)權六分之一）、你爺爺和奶奶（產(chǎn)權六分之一）。二、法律依據(jù)：1、應該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應按遺囑執(zhí)行。2、沒有遺囑的，應該首先確定哪些人可以作為繼承人。繼承人分第一順序（配偶、子女、父母）和第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。3、**后，才是確定各繼承人的份額。按照繼承法的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
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您好！父母過世，父母名下房產(chǎn)的第一順序繼承人是父母的父母和子女，一般父母的父母都已經(jīng)去世，所以，只有子女才是第一順序繼承人。如果父母留有遺囑，房產(chǎn)的產(chǎn)權按照遺囑上寫明的人繼承；如果父母沒有留遺囑，則由幾個子女平分。由于房屋是不動產(chǎn)，不方便分割，通常是一個子女拿房屋，給付一部分現(xiàn)金給其他子女。謝謝閱讀！
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一、辦理房屋的產(chǎn)權過戶需要有效的證明和具體的步驟： (一)需要有效的證明 1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)?！ ?、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約?！ ?、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。 (二)房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下： 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格?！ ?、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明?！ ?、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)?！ ?、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明?！ ?、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。 二、如何辦理房屋繼承手續(xù)? (一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; (二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)?！ ?三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人?！ ∩暾埲藨斚虻怯洐C構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
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