??房產(chǎn)遺產(chǎn)公證怎么辦

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• 145****5048

  你好：(一)、所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機關(guān)應(yīng)要求當事人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：
  　　A法定繼承應(yīng)提交：
  　　1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4、被繼承人的死亡證明；
  　　5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7、 公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  　　B遺囑繼承人應(yīng)提交：
  　　1、前款1、2、3、4項規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料；
  　　2、被繼承人的遺囑書；
  　　3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；
  　　4、公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料。
  　　經(jīng)審查上述證明、材料真實、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。
  
  　　(二)、流程：
  
  　　1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  
  　　2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  
  　　3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  
  　　4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  
  　　5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  
  　　6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  
  　　原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  
  　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  
  　　2、繼承公證：申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  
  　　3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  　　4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  　　5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-13 22:45:02
• 132****5436

  房屋遺產(chǎn)過戶公證的話，要拿著相關(guān)證件，到公證處去公證就可以，公證處會告訴怎么做。
  
  1、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  2、對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  3、法律依據(jù)：《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第二條第一項和第三項。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 22:44:50
• 144****8321

  1、當事人可以就繼承被繼承人某項遺產(chǎn)向公證機構(gòu)申請辦理繼承公證，也可以就繼承被繼承人數(shù)項遺產(chǎn)一并向公證機構(gòu)申請辦理繼承公證。二個以上當事人繼承同一遺產(chǎn)的，應(yīng)當共同向一個公證機構(gòu)提出公證申請
  2、申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出
  3、當事人申請辦理繼承公證，應(yīng)當提交下列材料：
  （一）當事人的身份證件；
  （二）被繼承人的死亡證明；
  （三）全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關(guān)系證明；
  （四）其他繼承人已經(jīng)死亡的，應(yīng)當提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明；
  （五）繼承記名財產(chǎn)的，應(yīng)當提交財產(chǎn)權(quán)屬（權(quán)利）憑證原件；
  （六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議原件；
  （七）被繼承人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，應(yīng)當提交書面約定協(xié)議；
  （八）繼承人中有放棄繼承的，應(yīng)當提交其作出放棄繼承表示的聲明書；
  （九）委托他人代理申辦公證的，應(yīng)當提交經(jīng)公證的委托書；
  （十）監(jiān)護人代理申辦公證的，應(yīng)當提交監(jiān)護資格證明。
  “死亡證明”，是指醫(yī)療機構(gòu)出具的死亡證明；公安機關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；死亡公證書。
  “親屬關(guān)系證明”，是指被繼承人或者繼承人檔案所在單位的人事部門出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；基層人民政府出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；公安機關(guān)出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學證明和公證書。
  4、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 22:44:44

相關(guān)問題

• 問 遺產(chǎn)公證，房產(chǎn)證遺失怎么辦？
  答

  你需要持與父母的親屬關(guān)注證明到房管局補辦房產(chǎn)證，同時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，另外辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)時，需要看你父母是否還有其他的繼承人：你的爺爺奶奶，兄弟姐妹等，如果有的話，因為大家都是繼承人，需要都參加遺產(chǎn)繼承。一般是需要繳納工本費。

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• 問 ??請問一下，房產(chǎn)遺產(chǎn)需要公證嗎？房產(chǎn)遺產(chǎn)公證怎么辦理？
  答

  房屋遺產(chǎn)過戶公證的話，要拿著相關(guān)證件，到公證處去公證就可以，公證處會告訴怎么做。1、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3、法律依據(jù)：《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第二條第一項和第三項。

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• 問 ??房產(chǎn)公證怎么辦
  答

  您好,到公證機關(guān)即可,房產(chǎn)公證費收取標準:公證機關(guān)辦理公證房產(chǎn)案件,是要按照國家的規(guī)定收取一定的公證費用,現(xiàn)將一般的公證收費的的標準簡介如下:1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分,收費10元;2、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議,收費10~50元;3、證明印鑒屬實,證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符,收費5元;4、證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載,收費10元;5、證明法人資格、收養(yǎng)、財產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測,收費10~30元;6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費50~200元;7、證明商標注冊,收費50元;8、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學金的,每件收費5元;9、證明招標、拍賣、開獎、收費100~150元;10、證明勞務(wù)合同,收費5元;11、起草、修改合同文本,收費5~20元;12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但**低收費不得低于10元;13、證明財產(chǎn)繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費(1)不滿1萬元的,按1%收費,但**低收費10元;(2)1萬元以上的,按2%收費。14、證明債權(quán)文書有強制執(zhí)行效力的,按債務(wù)總金額的千分之三收費,原債權(quán)文書經(jīng)過公證的,按千分之一收費,**低收費10元。15、翻譯,每千字15元,不足千字的按千字計。外文打字,每千字2元。外文校對,每千字5元。16、保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全,收費5~10元。17、已受理的立卷中途撤回的,收費2~5元;18、證明經(jīng)濟合同、企業(yè)承包、經(jīng)營合同:(1)標的總額不滿10萬元的,收費10~50元;(2)10萬元以上不滿50萬元的,收費100元;(3)50萬元以上不滿100萬元的,收費300元;(4)100萬元以上不滿200萬元的,收費600元;(5)200萬元以上不滿300萬元的,收費1000元;(6)300萬元以上不滿400萬元的,收費2000元;(7)400萬元以上的,收費3000元。19、代寫與公證事項有關(guān)的文書,收費3~5元。以上房產(chǎn)公證費用僅供參考,具體相關(guān)費用需咨詢相關(guān)部門。

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• 問 遺產(chǎn)的房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  繼承房產(chǎn)，首先你要去辦理繼承協(xié)議公證。繳納公證費，把國家規(guī)定的第一序列繼承人；死者配偶，死者子女，死者父母。這三方人召集齊全，不在世的需要他們的死亡證明婚姻證明。在世的需要和你辦理放棄繼承手續(xù)，有你一人繼承！有了那個公證了的繼承協(xié)議，你再拿著房產(chǎn)證和你的身份證戶口本，結(jié)婚證（單身呀單身證明）。去房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，繼承是免除20%個人所得稅和營業(yè)稅的。需要交納房產(chǎn)評估費（千分之六左右）。契稅（90平米以下1%）。印花稅（萬分之五）工本手續(xù)費稅票（200元足夠）。這樣就能辦理下來你名字的新房產(chǎn)證！由于你是繼承的房子，以后你出售這房子，需要承擔全額房價20%的個人所得稅！

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• 問 婚后怎么辦房產(chǎn)公證？
  答

  其實婚后財產(chǎn)公證跟婚前的財產(chǎn)公證一樣，主要針對的是夫妻為了要確定個人財產(chǎn)的歸屬，就去請求公證部門要求辦理婚后的財產(chǎn)公證，來證明婚后的財產(chǎn)是屬于個人支配的財產(chǎn)的活動。 １、公證條件 夫妻的婚后財產(chǎn)公證時，首先需要有滿足以下幾個條件，若有不滿足的，那就無法對婚后的財產(chǎn)進行公證。 （１）夫妻雙方必須都是合法結(jié)婚的，即是說要滿足結(jié)婚的年齡、自愿等等的結(jié)婚法定條件； （２）必須要是夫妻雙方真實的自愿對婚后財產(chǎn)達成約定，再根據(jù)約定進行婚后的財產(chǎn)公證； （３）夫妻雙方必須要親自到現(xiàn)場去辦理公證，不能他人代理； （４）夫妻雙方對婚后財產(chǎn)的約定必須要合法，不可違反公序良俗，也不能有損害他人或國是家利益的內(nèi)容。 只要是滿足了以上條件的，那么夫妻雙方就可以到所在地區(qū)的公證部門去辦理婚后財產(chǎn)公證手續(xù)，保證協(xié)議的效力。 ２、婚后的財產(chǎn)公證，其實跟一般的公證程序沒有多大區(qū)別，在辦理財產(chǎn)公證時需要的材料有： （１）申請人的個人身份證明； （２）約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)的證明； （３）已草擬好的協(xié)議書。（一般雙方當事人的簽名以及訂約日期要空缺出來，然后等公證員對協(xié)議完成了審查和修改之后，再在公證員的面前簽字還有寫上準確日期； ３、準備好相關(guān)的材料之后，雙方必須親自到公證處當場提出公證的申請，再填寫申請表格。當申請被公證員受理之后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，對財產(chǎn)的權(quán)利證明進行審查。當事人配做好公證談話筆錄，并簽字確認。之后雙方就在公證員的面前簽名，之后可于規(guī)定期限日憑收費單據(jù)去領(lǐng)取公證書。

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