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大產(chǎn)證如果滿三年了那就可以過戶了，如果大產(chǎn)證沒有滿3年，那你們估計后面有的扯皮了，因為是動遷房，所以基本等產(chǎn)證滿三年能過戶的時候在買，這樣對你保險點，否則等二三年后房價漲了，你要過戶，房東不愿意，那就有的扯皮了，包括打官司都贏不了，多就是雙方回到原狀
全部4個回答>動遷房怎么辦產(chǎn)證
143****7016 | 2018-07-13 15:13:13
已有5個回答
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131****9827
房產(chǎn)證辦理程序如下：
查看全文↓ 2018-07-13 15:13:56
1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；
4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
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146****2880
拿齊材料到房屋交易所辦理。包括所有的動遷資料和身份證。
查看全文↓ 2018-07-13 15:13:46 -
151****4134
需要交，也必須是辦理完契稅才能辦房產(chǎn)證，但是事后還可以辦理退稅
查看全文↓ 2018-07-13 15:13:35 -
141****6628
因為拆遷協(xié)議是您父親簽字的，所以總平米應該是按您父親的情況認可的。
查看全文↓ 2018-07-13 15:13:29
那么作為他的前妻在婚內(nèi)是知曉的。
現(xiàn)在您需要單獨辦一個產(chǎn)證，是需要他的簽名的。 -
145****7301
動遷房是有房產(chǎn)證的，動遷也有不同的性質(zhì)，如果是市政工程動遷的話是要等到5年之后再可以賣的，產(chǎn)證后面的備注欄里有備注的。
查看全文↓ 2018-07-13 15:13:23
動遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料
(1) 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
(2)身份證明(復印件);
(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權證》(原件);
(4)《動遷協(xié)議》(原件);
(5)地籍圖(原件兩份);
(6)房屋平面圖(原件兩份);
(7)契稅完稅證明(原件)。
流程：具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。
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賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅
全部3個回答> -
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動遷房辦產(chǎn)證不一定要交稅，動遷房是否要交稅是和回遷房面積大小相關。如果賠償?shù)幕剡w房面積在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部分是不需要另行交稅的，但是如果賠償?shù)幕剡w房面積超出協(xié)議補償面積時，超出的部分就需要交納契稅。此外，就是被拆遷房屋的單位或個人以及被拆遷房屋的所有權人、房屋共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。通常情況下，被動遷房屋的單位以及個人依照補償安置協(xié)議重新接受還建房屋，往往是不需要補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。備注：被拆遷房屋的單位或個人包括被拆遷房屋的所有權人、房屋共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
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賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。
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1、契稅：（1）1997年10月1日前簽署合同的按6％收取。（2）1999年7月30日前簽署合同的按3％收取。（3）1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144／㎡以下，且套內(nèi)建筑面積在120／㎡以下、銷售單價在4600元／㎡以下、小區(qū)容積率在1．0以上，按1．5％收取。2、勞務費：按3元／㎡收取。印花稅：按房屋總價的0．03％收取。3、登記費：（1）100㎡以下的按90元／宗收取。（2）100—200㎡的按100元／宗收取。（3）每增100㎡加收10元。4、測繪費：（1）50㎡以下的按80元／宗收取。（2）50—100㎡的按120元／宗收取。（3）101—200㎡的按160元／宗收取。（4）201—300㎡的按200元／宗收取。
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