回遷房辦理房產(chǎn)證的流程:1、在辦理房產(chǎn)證之前需要由產(chǎn)權(quán)人應(yīng)先到各區(qū)安置單位辦理房款結(jié)清手續(xù),領(lǐng)取安置房初始登記證、拆遷安置明細(xì)表。2、攜帶好相應(yīng)的資料以及申請說到稅務(wù)部門去辦理契稅登記,并且繳納維修基金。3、攜帶已經(jīng)交完的完稅證明在區(qū)安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜,領(lǐng)取登記受理單。4、登記業(yè)務(wù)經(jīng)審核登簿、繕證后會發(fā)放新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證,或者是把產(chǎn)權(quán)證寄到指定的地方。回遷房能買嗎如果說是能夠上市的,回遷房是可以購買的,目前的回遷房分為兩種情況:1、一種是業(yè)主已經(jīng)持有房屋所有產(chǎn)權(quán)證,這種情況是可以購買的,還有一種是指持有回遷協(xié)議,這種情況之下,暫時不具備有上市交易的資格,所以是否能夠購買,要謹(jǐn)慎判斷。2、回遷房是商用征收土地時,賠付給土地使用權(quán)人的房屋就是有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的,如果是集體土地,回遷房就沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證,因此也就不建議購買。
??購買新的回遷房怎么辦房產(chǎn)證
145****2095 | 2018-07-13 10:32:00
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147****5221
1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
查看全文↓ 2018-07-13 10:34:02
2、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù),必須提交的證件:房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。
3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費用:拆遷房與安置房等值部分,只交納交易手續(xù)費,收費標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米,由個人交納。部分,按買賣交納契稅和交易手續(xù)費,契稅:2%,手續(xù)費3元/平方米,產(chǎn)權(quán)登記費,2000年5月1日按80元/套收取?!?br/>4、房產(chǎn)證下來后,到房地產(chǎn)交易部門交易過戶,按照正常買賣的,該交的稅的一分都不能少,五年之內(nèi)還要加收5%營業(yè)稅,稅率共計房屋報價的12%。另外,要注意業(yè)主反悔,公證處的公證手續(xù)約束力有限 -
158****8081
要有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料,有貸款的還要有貸款資料,**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證,憑這些去行政審批中心辦理即可。
查看全文↓ 2018-07-13 10:33:31
關(guān)于回遷房:
1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
2、每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
3、回遷房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,那就買回遷房比較劃算。 -
131****2959
一、回遷房辦理房產(chǎn)證是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理的。
查看全文↓ 2018-07-13 10:32:29
二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定:
第三十三條
申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。 回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù): 1、必須提交的證件: A、房屋拆遷安置協(xié)議書 B、舊房拆遷作價憑證 C、原房屋所有權(quán)證 D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》 E、身份證 2、應(yīng)交納費用 A、拆遷房與安置房等值部分,只交納交易手續(xù)費,收費標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米,由個人交納?! 、超值部分,按買賣交納契稅和交易手續(xù)費,契稅:2%,手續(xù)費3元/平方米 C、產(chǎn)權(quán)登記費,2000年5月1日按80元/套收取。
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要有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料,有貸款的還要有貸款資料,**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證,憑這些去行政審批中心辦理即可。關(guān)于回遷房:1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。3、回遷房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,那就買回遷房比較劃算。回遷房與商品房的區(qū)別:1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。2、拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。
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你好,可以辦理過戶?;剡w房是經(jīng)濟適用房的一種,經(jīng)濟適用房是國家給予相應(yīng)稅費減免和補貼的住房類型,所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多: 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅; 個人所得稅:適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定,但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓,所以5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的,滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依舊需要納稅; 經(jīng)濟適用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋:符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟適用房的購買資格要求如下:家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;2、交付使用已滿5年的:可以按照市場價格出售給任何中國公民,但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型,這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟適用房,行政管理上比照經(jīng)濟適用房,但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易,除了按照商品房稅費標(biāo)準(zhǔn)以外,還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費用1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約,在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2)申請人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書,填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面,買賣雙方簽字、按手印。 4)權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所,地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳,填寫查檔申請進(jìn)行核檔,交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后交費后調(diào)取房屋平面圖。 5)持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,**后輸入電腦,交納房屋交易費,領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。你是回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有: 1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅?! ?、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān) 3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費:6元/平米,雙方各付一半;6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)?!?8、核檔費:50元/宗?!∫陨闲畔H供參考,具體以實際交易中房管部門的收取為準(zhǔn)
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一、什么是回遷房?回遷房就是發(fā)展商因征收土地時,占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子;商品房是由發(fā)展商進(jìn)行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。3、拆遷的是商品房,回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。
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