??不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)怎么辦

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• 141****2334

  不交物業(yè)費(fèi)肯定是不給賣(mài)水電費(fèi)啊，這很正常，畢竟水電也不是物業(yè)出啊，都是從水電局來(lái)的。小區(qū)物業(yè)職責(zé)范圍:
  1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理；
  2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；
  3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；
  4、物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車(chē)輛與人員進(jìn)行管理。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:18:13
• 143****2655

  業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)
  　　業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-13 10:17:57
• 136****4184

  1、不叫物業(yè)費(fèi)的定性：物業(yè)費(fèi)是是業(yè)主與物管公司簽訂了的協(xié)議上明文規(guī)定了的事項(xiàng)，具有法律意義，所以如果業(yè)主不繳納物管費(fèi)嚴(yán)格的說(shuō)是違法行為；
  
  
  
  2、即使業(yè)主在怎么對(duì)物管不滿意，業(yè)主都不能不繳納物管費(fèi)，如果你不繳納物管費(fèi)，在協(xié)議上白紙黑字明文規(guī)定上，那你的行為就屬于違約行為，情節(jié)嚴(yán)重物管會(huì)將你起訴告上法庭，即使物業(yè)本身沒(méi)有做到它應(yīng)盡的職責(zé)；
  
  
  
  3、但業(yè)主可以根據(jù)一些情況可拒絕繳納物管費(fèi)：物管公司沒(méi)有與業(yè)主協(xié)商而隨意增收物管費(fèi)，這是自身的利益受到損傷，此時(shí)預(yù)?？梢跃芙^繳納物管費(fèi)；
  
  
  
  4、按協(xié)約明文規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)，如果物業(yè)所提供給自己的服務(wù)不能達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)業(yè)主也可以拒絕繳納物管費(fèi)；
  
  5、當(dāng)你的利益受到物管部門(mén)損害時(shí)，如果你沒(méi)有繳納當(dāng)前的物管費(fèi)，這時(shí)發(fā)生利益的糾紛，即使在法庭上你也是屬于弱勢(shì)的一方，只有你繳納了物業(yè)費(fèi)你才能對(duì)物管提出申訴或者另外聘請(qǐng)物管管理小區(qū)；
  
  
  
  6、在物管給你提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)后還是沒(méi)有繳納，物管費(fèi)情節(jié)輕微，物管會(huì)停止對(duì)你的服務(wù)，嚴(yán)重的話物管會(huì)將你起訴，這是與第二條有著本質(zhì)的區(qū)別，過(guò)錯(cuò)方在于你自己。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:17:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)怎么辦
  答

  1、不叫物業(yè)費(fèi)的定性：物業(yè)費(fèi)是是業(yè)主與物管公司簽訂了的協(xié)議上明文規(guī)定了的事項(xiàng)，具有法律意義，所以如果業(yè)主不繳納物管費(fèi)嚴(yán)格的說(shuō)是違法行為；2、即使業(yè)主在怎么對(duì)物管不滿意，業(yè)主都不能不繳納物管費(fèi)，如果你不繳納物管費(fèi)，在協(xié)議上白紙黑字明文規(guī)定上，那你的行為就屬于違約行為，情節(jié)嚴(yán)重物管會(huì)將你起訴告上法庭，即使物業(yè)本身沒(méi)有做到它應(yīng)盡的職責(zé)；3、但業(yè)主可以根據(jù)一些情況可拒絕繳納物管費(fèi)：物管公司沒(méi)有與業(yè)主協(xié)商而隨意增收物管費(fèi)，這是自身的利益受到損傷，此時(shí)預(yù)?？梢跃芙^繳納物管費(fèi)；4、按協(xié)約明文規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)，如果物業(yè)所提供給自己的服務(wù)不能達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)業(yè)主也可以拒絕繳納物管費(fèi)；5、當(dāng)你的利益受到物管部門(mén)損害時(shí)，如果你沒(méi)有繳納當(dāng)前的物管費(fèi)，這時(shí)發(fā)生利益的糾紛，即使在法庭上你也是屬于弱勢(shì)的一方，只有你繳納了物業(yè)費(fèi)你才能對(duì)物管提出申訴或者另外聘請(qǐng)物管管理小區(qū)；6、在物管給你提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)后還是沒(méi)有繳納，物管費(fèi)情節(jié)輕微，物管會(huì)停止對(duì)你的服務(wù)，嚴(yán)重的話物管會(huì)將你起訴，這是與第二條有著本質(zhì)的區(qū)別，過(guò)錯(cuò)方在于你自己。

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• 問(wèn) 不交物業(yè)管理費(fèi)怎么辦？ 物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？
  答

  不可以，不管你住與否。如果不交納，物業(yè)會(huì)催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行的。主要是因?yàn)槟銈兪辗亢?，簽訂了物業(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。物業(yè)一直運(yùn)行中，沒(méi)有違約的和撤離的，你就具有繳費(fèi)義務(wù)，這是物業(yè)法約定的。物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費(fèi)對(duì)抗，受傷的是業(yè)主，又或者合同到期后業(yè)主大會(huì)選擇新的物業(yè)公司。攝像頭這些東西損壞或者沒(méi)裝的，可以個(gè)人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開(kāi)發(fā)公司要求。關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門(mén)的，通常是房管局。

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)不賣(mài)水怎么辦？
  答

  按照法律,物管是沒(méi)這個(gè)權(quán)利關(guān)水的..真這樣做你可以打電話去物管行業(yè)協(xié)會(huì)投訴...在房管局有登記的千萬(wàn)不要傻到威脅說(shuō)起訴他,物管**喜歡你這樣說(shuō)..等你起訴,起碼都過(guò)半年了

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• 問(wèn) ??業(yè)主能不交物業(yè)費(fèi)嗎?業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)怎么辦?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請(qǐng)求或者提起訴訟。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒(méi)有涉及后來(lái)的買(mǎi)房人，所以新業(yè)主沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來(lái)欠下的物業(yè)費(fèi)，前業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)違法嗎？對(duì)物業(yè)費(fèi)有異議該怎么辦？
  答

  拒絕支付物業(yè)費(fèi)在大多數(shù)地區(qū)是違法的，因?yàn)檫@違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同。對(duì)于物業(yè)費(fèi)不滿，建議先了解具體費(fèi)用明細(xì)，與物業(yè)公司溝通協(xié)商，并考慮通過(guò)業(yè)主大會(huì)等途徑提出合理訴求。

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