部隊經(jīng)適房幾年能過戶

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• 148****9809

  部隊經(jīng)濟適用房用地屬于部隊的資產(chǎn)，他不是商品房，所以不給過戶。
  追問：那就永遠也過不了戶、、

  查看全文↓ 2018-07-11 16:10:41
• 147****9526

  根據(jù)＜軍隊適用住房建設(shè)管理辦＞類房產(chǎn)售比較限制條件至于深圳具體何操作要咨詢相關(guān)房管部門.
  附:
  第七章住房售
  第二十五條利用軍用土建設(shè)經(jīng)濟適用住房般向單位、售屬于城市規(guī)劃要求建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點用房向單位、售并按照關(guān)規(guī)定辦理土讓手續(xù)征建設(shè)向單位、售房屋數(shù)量超總建筑面積30%
  向單位、售房屋計劃建設(shè)項目通招標委托房產(chǎn)公司承建售
  第二十六條軍隊經(jīng)濟適用住房售象:
  ()依據(jù)關(guān)規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房軍隊離休、退休干部;
  (二)配偶城鎮(zhèn)戶口或者軍本接近服役高限或者公寓房保障職軍官、文職干部高級士官;
  (三)配偶城鎮(zhèn)戶口或者軍本工齡滿15軍隊式職工;
  (四)居住公寓區(qū)經(jīng)核實確其住房非職員
  第二十七條向軍隊單位、售住房律實行綜合本價綜合本價由軍區(qū)級單位勤(聯(lián)勤)部審定報總勤部備案征建設(shè)按照征拆遷補償費、勘察設(shè)計前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費管理費(超總投資額3%)、貸款利息、稅金等七項素確定;利用軍用土建設(shè)比照所城市同段經(jīng)濟適用住房售價確定計5%發(fā)利潤
  第二十八條向單位、售房屋原則實行市場價其價格比照、同類型房屋售價確定售給居住公寓區(qū)員住房經(jīng)軍區(qū)級單位批準按照綜合本價計價
  第二十九條經(jīng)濟適用住房售均按建筑面積計價建筑面積計算辦按照家關(guān)規(guī)定執(zhí)行向軍隊員售住房計價面積包括:戶內(nèi)面積、陽臺攤樓梯間面積;向單位、售房屋計價面積依據(jù)民政府關(guān)規(guī)定確定
  第三十條利用軍用土建設(shè)經(jīng)濟適用住房其售價與實際造價差額及向單位、售房屋收益應用于抵扣軍隊購房員已記入帳戶住房補貼剩余部按現(xiàn)住房售收入關(guān)規(guī)定辦理住房補貼抵扣由建設(shè)單位或者購房所單位勤機關(guān)統(tǒng)核算經(jīng)軍區(qū)級單位房改辦公室同住房資金管理部門審核實施
  第三十條軍隊單位利用軍用土與合作建房所住房應按照本辦進行售售房收入抵扣購房員住房補貼剩余部按現(xiàn)住房售收入關(guān)規(guī)定辦理
  第三十二條軍隊員購買經(jīng)濟適用住房由提申請所單位進行資格審查確定購房順序購買經(jīng)濟適用住房員應及退現(xiàn)住用軍產(chǎn)住房
  第三十三條軍隊經(jīng)濟適用住房售必須使用套印家財政部民解放軍票據(jù)監(jiān)制章軍隊統(tǒng)收費票據(jù)
  第三十四條購買軍隊經(jīng)濟適用住房付清購房款擁全部產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理按照建設(shè)部、總勤部關(guān)規(guī)定由售房單位集房產(chǎn)管理部門辦理所購住房需要市交易實行準制度補交土使用權(quán)讓金或者所含土收益及按照家民政府規(guī)定交納關(guān)稅費其余收入歸所
  

  查看全文↓ 2018-07-11 16:10:26
• 143****6668

  **近征兵季又來到了，而部隊經(jīng)濟適用房這一話題也隨之越來越引人注目，但是很多人其實對于部隊經(jīng)濟適用房并不是十分了解，所謂部隊經(jīng)濟適用房，所謂部隊經(jīng)濟適用房,也就是由建設(shè)單位按照國家和軍隊的有關(guān)規(guī)定，此后向地方人民政府申請劃撥或軍隊內(nèi)部合理挖潛解決建設(shè)的經(jīng)濟適用房。
  
  那么到底部隊經(jīng)濟適用房其與普通經(jīng)濟適用房的不同在哪里？部隊經(jīng)濟適用房究竟是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)？部隊經(jīng)濟適用房能過戶嗎？
  
  
  部隊經(jīng)濟適用房是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)？
  
  購買軍隊經(jīng)濟適用住房的，付清購房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。也就是說部隊的經(jīng)濟適用房與地方的經(jīng)濟適用房在性質(zhì)上是沒有什么區(qū)別的，只不過是部隊經(jīng)濟適用房涉及的土地的管理權(quán)是總部房管局，而地方國有土地管理權(quán)是地方房地產(chǎn)管理局，因此部隊經(jīng)濟適用房也是完全產(chǎn)權(quán)的。
  
  軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)是國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組成部分，享受國家和當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)有關(guān)優(yōu)惠政策。部隊經(jīng)濟適用房在辦理軍隊房改售房屋所有權(quán)登記是按規(guī)定收取登記費，需要重新勘測的可收取相應的測量費，不再收取其它費。
  
  軍產(chǎn)住房向個人出售，需要對相關(guān)的房屋所有權(quán)證進行變更和個人分戶產(chǎn)權(quán)登記，由部隊統(tǒng)一到當?shù)禺a(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門按政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，登記時只收房屋所有權(quán)證的工本費，不再收取登記費。
  
  部隊經(jīng)濟適用房能過戶嗎
  
  部隊經(jīng)濟適用房是否能夠過戶的關(guān)鍵，其實還是要看部隊的幾點相關(guān)規(guī)定：
  
  1. 如果部隊經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上有且只有自己和家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下是可以進行交易的。
  
  2. 部隊經(jīng)濟適用房的上市交易是有一定要求的，其產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，按照建設(shè)部、總后勤部的有關(guān)規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理。
  
  3. 如果所購住房需要上市交易的，實行準人制度，在補交土地使用權(quán)出讓金或者所含土地收益，及按照國家和地方人民政府規(guī)定交納有關(guān)稅費后，其余收入歸個人所有。
  
  綜上所述，部隊經(jīng)濟適用房與普通的經(jīng)濟適用房差別并不大，同樣是完全產(chǎn)權(quán)，同時也是可以進行過戶的，如此這般，你了解了嗎？

  查看全文↓ 2018-07-11 16:10:01

相關(guān)問題

• 問 ??部隊經(jīng)適房嗎？有什么建議呢？
  答

  第二十六條 軍隊經(jīng)濟適用住房出售對象： （一）依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購買經(jīng)濟適用住房的軍隊離休、退休干部； （二）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官； （三）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工； （四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實確無其他住房的非在職人員。 第二十七條 向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報總后勤部備案。征地建設(shè)的，按照征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設(shè)的，比照所在城市同地段經(jīng)濟適用住房售價確定，可以不計5％的開發(fā)利潤。

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• 問 經(jīng)適房幾年可以繼承
  答

  經(jīng)濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。經(jīng)濟適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定。

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• 問 經(jīng)適房幾年可以繼承
  答

  現(xiàn)在法規(guī)規(guī)定了申請經(jīng)濟適用房的標準，也規(guī)定了經(jīng)適房房主在５年內(nèi)不得將經(jīng)適房進行出租、出售、贈予和抵押，但沒有規(guī)定購房者入住的限定時間。說到經(jīng)濟適用房，下面我們就來說一下經(jīng)濟適用房可以繼承嗎？以及子女未成年如何繼承經(jīng)濟適用房？ 經(jīng)濟適用房可以繼承嗎？ 根據(jù)相關(guān)經(jīng)濟適用房可以繼承，經(jīng)濟適用房繼承也不受５年限制上市年限的限制，但經(jīng)濟適用房繼承后仍保持經(jīng)濟適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證之日起滿５年條件。 子女未成年如何繼承經(jīng)濟適用房？ 根據(jù)相關(guān)經(jīng)濟適用房可以繼承，繼承方法如下： １．經(jīng)濟適用房權(quán)利人死亡后，繼承人均為申請家庭成員的，可申請辦理該經(jīng)濟適用房房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。經(jīng)濟適用房已經(jīng)具備上市交易條件的，經(jīng)濟適用房人中部分或全部不屬于申請家庭成員的，可按規(guī)定向政府繳納該經(jīng)濟適用住房應繳交土地收益等價款后，辦理該經(jīng)濟適用房房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 ２．不符合經(jīng)濟適用房上市交易條件的，繼承人可主張分割經(jīng)適房按照規(guī)定回購所得價款，亦可等到經(jīng)濟適用房符合上市交易條件時，辦理權(quán)屬登記。 ３．而對于經(jīng)濟適用房上市交易，很多市區(qū)有規(guī)定經(jīng)濟適用住房自合同備案之日（沒有備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起滿５年的，購買經(jīng)濟適用房者可申請完善產(chǎn)權(quán)上市交易，增值收益的60％要上繳。 經(jīng)濟適用房繼承政策有什么？ １．簽訂經(jīng)濟適用房買賣合同后，經(jīng)濟適用房所有權(quán)登記前，買受人死亡的，原有的經(jīng)濟適用房買賣合同解除，由其余共同經(jīng)濟適用房申請人重新確定買受人，簽訂合同。若經(jīng)濟適用房共同申請人不具備購房能力，則解除住房買賣合同，經(jīng)濟適用房出售單位返還購房款項。　 ２．對于完成經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)登記后，經(jīng)濟適用房權(quán)利人死亡，經(jīng)濟適用房能繼承嗎，這些問題，辦法中提到，不屬于申請經(jīng)濟適用房的家庭成員的也可以繼承?！?總而言之，根據(jù)相關(guān)經(jīng)濟適用房可以繼承，經(jīng)濟適用房權(quán)利人死亡后，繼承人均為申請家庭成員的，經(jīng)濟適用房繼承也不受５年限制上市年限的限制。以上就是小編對經(jīng)濟適用房繼承知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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• 問 經(jīng)適房窗戶玻璃保修幾年
  答

  一般買房時會有房屋使用手冊，那上有！這是開發(fā)商的承諾有一年或兩年，大多兩年！

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• 問 經(jīng)適房過戶問題
  答

  親屬之間過戶，也是按房屋交易來辦理。測繪費：1.36元/平方米；契稅：按照房屋成交價的（1%、1.5%、3.%）收取，具體要根據(jù)是否首套房和當?shù)卣叽_定標準；辦證費：80元/套；交易費：6元/平方米；個人所得稅、營業(yè)稅應免繳。同時，你親屬有幾套房也很關(guān)鍵。

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