物業(yè)管理從交房起開始算嗎

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• 142****6147

  從交房之日起計(jì)收物業(yè)費(fèi)，不管你拿沒(méi)拿鑰匙，只要開發(fā)商通知你來(lái)收房，你沒(méi)有正當(dāng)理由延遲接房都要開始算物業(yè)費(fèi)的。不拿鑰匙也算物業(yè)費(fèi)！

  查看全文↓ 2018-07-11 13:44:11
• 138****0272

  　　1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。
  　　2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”?！掇k法》中對(duì)是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒(méi)有明確規(guī)定，他個(gè)人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理。
  　　3、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
  　　4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
  　　5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:44:05
• 158****2610

  是的，一般情況下沒(méi)有例外

  查看全文↓ 2018-07-11 13:43:51
• 145****3114

  從接房起，太籠統(tǒng)了。
  應(yīng)該是從開發(fā)商發(fā)出的交房通知書中或者合同約定的交房日開始計(jì)費(fèi)，有的區(qū)域會(huì)寫自次月1日起，這個(gè)你要看當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法中的具體要求。
  這樣可以避免業(yè)主為了避免繳納物業(yè)費(fèi)而惡意拖延接房，質(zhì)量原因除外。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:43:42
• 134****3945

  　　1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。
  　　2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”?！掇k法》中對(duì)是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒(méi)有明確規(guī)定，他個(gè)人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理。
  　　3、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
  　　4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
  　　5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:43:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)管理從交房起開始算嗎？買房已經(jīng)交房了？
  答

  一般從達(dá)到交房條件，開發(fā)商向您發(fā)出交房通知書之日起計(jì)算，具體也有在合同中另行約定的。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是針對(duì)公共設(shè)施的服務(wù)，所以并不以您入住與否為準(zhǔn)，即使您收房后暫時(shí)不入住，您的房子同樣是在分擔(dān)公共設(shè)施的，但如果長(zhǎng)期不住可以與物業(yè)公司協(xié)商給予優(yōu)惠

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• 問(wèn) ??物業(yè)管理從交房起開始算嗎？提前交房，那么物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始算？
  答

  一般和正常交房的時(shí)間一樣。但是提前交房的，出現(xiàn)事故或是需要協(xié)調(diào)用水用電的物業(yè)公司一般不負(fù)責(zé)，需要業(yè)主找開發(fā)商。挺麻煩的。而且，提前交房的，好多物業(yè)公司不負(fù)責(zé)后期的仍在保修期內(nèi)報(bào)修回復(fù)。**好找開發(fā)商商量好。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理從交房起開始算嗎？物業(yè)管理費(fèi)是按交房之日起算起嗎？
  答

  業(yè)主購(gòu)買房子后，物業(yè)費(fèi)是從購(gòu)房者在《物業(yè)管理合同》中簽字確認(rèn)了收房當(dāng)天開始算物業(yè)管理費(fèi)。并不是從開發(fā)商通知交房之日開始計(jì)算。國(guó)務(wù)院《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定：第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第十條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)要學(xué)習(xí)物業(yè)管理從哪開始.
  答

  物業(yè)管理實(shí)務(wù)I 、物業(yè)管理實(shí)務(wù)II、物業(yè)管理法規(guī)、物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)、物業(yè)信息基礎(chǔ)、房地產(chǎn)營(yíng)銷管理、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理、房屋構(gòu)造與維護(hù)管理、我同事就是學(xué)物業(yè)管理的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)要學(xué)習(xí)物業(yè)管理從哪開始.
  答

  沒(méi)學(xué)過(guò)物業(yè)管理,沒(méi)法給你專業(yè)的建議,但是你在自己小區(qū)上班值得商榷。同一小區(qū),都是熟人,并不利于你開展工作,比如有你的朋友拖欠物業(yè)費(fèi),你怎么辦?

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