請問購買房屋時開間于進深應如何選則？

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• 158****4862

  第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。
  
  具體講，涉及到一些法律問題。
  
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網上查詢、核對，核對這家房地產開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個，我們應該特別注意。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:14:42
• 154****3375

  1、選房的七個步驟
  （1）自我評價。
  根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
  （2）搜集信息。
  可從以下幾種渠道獲得購房信息：
  ①媒體廣告；
  ②親友介紹；

  查看全文↓ 2018-07-11 11:14:27
• 146****6558

  開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。根據《住宅建筑模數協(xié)調標準》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
  一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：1.動靜分區(qū)；2.干濕分區(qū)；3.公私分區(qū)；4.通透良好；5.動線合理；6.尺寸合理

  查看全文↓ 2018-07-11 11:14:22
• 149****5047

  第一，開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；商品房預售許可證
  第二：是看房子
  看房全訣“十六式”
  第1式 看位置
  房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?

  查看全文↓ 2018-07-11 11:14:09
• 134****6090

  住宅開間與進深住宅的開間
  在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規(guī)定。
  根據《住宅建筑模數協(xié)調標準》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
  我國目前大量建造的磚混住宅，住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般都限定在5米左右，不能任意擴大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的肖前指提下，設計的住宅進深過大，就使住房成狹長型 ，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:13:57

相關問題

• 問 房屋開間進深怎么區(qū)分？
  答

  1、住宅的開間，就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑協(xié)調標準》中，規(guī)定了磚混結構住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m 。2、住宅就進深，是指住宅的實際長度。在1987年頒布的《住宅建筑協(xié)調標準》中，規(guī)定了磚混結構住宅建筑的進深常用參數：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 。為了保證住宅有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長

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• 問 進深和開間如何區(qū)分
  答

  進深和開間如何區(qū)分可以通過卷尺測量或者是肉眼判斷。一般與門相垂直的長度被稱作進深，而與門相平行的長度被稱作開間，所以在使用卷尺進行測量的時候，開間的長度一般在3.3米之內，而進深的長度一般不會超過5米。在范圍之內的長度，能夠有效的增強房屋結構的穩(wěn)定性和抗震性，避免長度太大，影響到室內的采光、通風。進深和開間簡單說就是指房間的寬度和長度的意思。開間是指房間橫向兩個墻之間的凈寬，進深是指房間凈長度。 無論是卷尺測量還是通過肉眼進行判斷，雖然在測量數據上會有一定的誤差，但大多數的房屋格局還是比較方正的，所以在判斷時一些經驗豐富的專業(yè)人員還是可以能夠做到準確判斷，或者是使用紅外線測量得到更加準確的數據。標準比例的進深和開間，會影響到居住的舒適性。

• 問 如何看開間和進深
  答

  開間和進深的區(qū)分：1、概念的不同開間就是房間兩面墻之間的寬度，可以通過指定一間房內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離作為判斷。進深是指一間獨立的房間，前墻皮到后墻皮之間的實際長度，可以簡單的認為是面向房間走到頭的那面墻的距離。2、長度的不同住宅開間一般不超過3.3米，進深一般都限定在5米左右，如果太長的話，會影響到自然的采光和通風的條件，所以在符合這個范圍內的房屋居住起來還是比較舒適的。測量房屋的開間和進深的方法：1、使用卷尺測量這種測量的方式會比較準確，但如果所購買的房屋格局不方正，有一些邊角位置是不好測量的，所以測量出的數據可能會存在有一些誤差，如果房屋比較方正，那么測出的數據也就比較準確。2、肉眼判斷這種方式僅適用于經驗比較豐富的專業(yè)人員，因為通過肉眼的判斷是肯定會存在有誤差的。3、使用測量工具測量經常會使用到的，就是紅外線測量儀器，如果有專業(yè)的人員進行測量，所得出的數據會更加的準確。正常情況來說住宅的進深不能太大，主要是為了保證住宅具有良好的采光和通風條件，如果能夠在住宅高度和寬度都確認的前提下，如果進深過大容易導致房屋變成狹長型，從而形成一半能夠有光照，而另一邊變成無天然光的房間，所以接觸起來也不是特別的舒適。

• 問 房子的進深與開間一般都有哪些標準？
  答

  房子的進深，住宅的長度和進深，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。進深標準：根據有關規(guī)定，住宅的進深常采用下列參數：3.0米，3.3米，3.6米，3.9米，4.2米，4.5米，4.8米，5.1米，5.4米，5.7米，6.0米。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風條件，從理論上講，住宅的進深不宜過大。在住宅的高度(層高)和寬度(開間)確定的前提下，設計的住宅進深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足；如果人為地將狹長空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無自然光的黑房間。黑房間當然不適于人們居住，補數的措施之一是將黑房間用于次要的生活區(qū)，如儲藏室，走道等，用人工照明來彌補自然光的不足；另一措施是在住宅內部建造內天井，將光線不足的房間布置于內天井四周，通過天井來解決采光，通風不足的問題。但內天井住宅也存在廚房串味，傳聲，干擾大，低層采光不足的問題。

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• 問 請問房屋的開間和進深的黃金比例是多少?
  答

  開間是指房間的寬度，磚混結構住宅建筑的開間常采用下列參數：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。住宅的進深就是指住宅的實際長度。在1987年實施的《住宅建筑模數協(xié)調標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑的進深常用參數：3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。 一般大開間，短進深的房子比較方正，而且通風采光效果好。

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