交房時(shí)要開(kāi)首套房證明嗎

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• 132****8077

  因?yàn)榻环繒r(shí)候，你需要依照首套房證明依法繳納契稅，所以，收房子時(shí)候需要你的住房情況證明，
  是首套房買(mǎi)入，就依法繳納半價(jià)契稅，二套房以上買(mǎi)入，征收全額契稅。
  你繳納完畢契稅，得到契稅證，才可以去辦理你的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:48:47
• 156****3168

  個(gè)人房產(chǎn)信息查詢，國(guó)家有嚴(yán)格的規(guī)定。目前對(duì)辦理首套房契稅減免及按揭出具的證明的各地做法不一，很多地方由非房管部門(mén)出具，由有關(guān)部門(mén)自行調(diào)查取證，這會(huì)給有關(guān)部門(mén)及當(dāng)事人帶來(lái)一定的不便。市房管處為了方便群眾，只要符合國(guó)家規(guī)定查詢出證的條件，當(dāng)事人帶齊有關(guān)證件，房管處檔案室都會(huì)給予查詢及出具各類證明。
  辦理首套房契稅減免及按揭證明都是以家庭成員(按戶)為單位進(jìn)行受理查詢出具證明的。即當(dāng)事人須帶齊身份戶籍證件：夫妻雙方身份證、戶口簿(孩子已入戶口的須帶入戶的戶口簿，滿18周歲的子女不需填寫(xiě));非同一戶口簿的還須帶結(jié)婚證;男滿22周歲、女滿20周歲未婚的，還須提交民政部門(mén)出具的未婚證明。
  除帶齊上述身份戶籍證件外，還須帶的材料有：
  辦理銀行按揭首套房證明的：銀行出具的要求查詢表單、房屋購(gòu)置協(xié)議。
  辦理商品房轉(zhuǎn)移首套房契稅減免的：購(gòu)房發(fā)票、合同、大產(chǎn)證。
  辦理二手房購(gòu)入首套房契稅減免的：市房地產(chǎn)交易所出具的有關(guān)資料。
  當(dāng)事人帶齊上述證件、材料后，到市房管處檔案室窗口填寫(xiě)查詢申請(qǐng)書(shū)，即可辦理上述各類房產(chǎn)檔案證明。
  上階段房管處在查檔出證時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人未帶齊證件、材料而導(dǎo)致無(wú)法辦理各類房產(chǎn)檔案證明的占一定比例。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:48:44
• 152****2640

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。
  注：首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:48:29
• 141****2922

  可以開(kāi)具。拿著身份證和戶口本去當(dāng)?shù)氐姆抗芫珠_(kāi)具就可以了，一般是工本費(fèi)10-30元。
  注意事項(xiàng)：
  1、農(nóng)村戶口首套證明的開(kāi)具必須是縣級(jí)以上城市的房管局開(kāi)的證明。戶口是農(nóng)村的，就村委會(huì)開(kāi)個(gè)，到鎮(zhèn)上蓋章，再到縣里蓋章就好了。
  2、首套房證明，上面還得有當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的組織機(jī)構(gòu)代碼，經(jīng)辦人聯(lián)系電話，三河這邊還要打電話核對(duì)。
  3、大齡單身的，還要先去民政局開(kāi)無(wú)婚姻狀況證明，也就是單身證明

  查看全文↓ 2018-07-10 21:48:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)要開(kāi)首套房證明嗎？按揭和交房為什么都要首套房證明材料？
  答

  因?yàn)榻环繒r(shí)候，你需要依照首套房證明依法繳納契稅，所以，收房子時(shí)候需要你的住房情況證明，是首套房買(mǎi)入，就依法繳納半價(jià)契稅，二套房以上買(mǎi)入，征收全額契稅。你繳納完畢契稅，得到契稅證，才可以去辦理你的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)要開(kāi)首套房證明嗎？買(mǎi)首套房需要什么手續(xù)？
  答

  買(mǎi)新房本來(lái)應(yīng)該是一件讓開(kāi)心的事情，但在購(gòu)房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽(tīng)打聽(tīng)。不過(guò)，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買(mǎi)房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取就行了。開(kāi)發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說(shuō)，就是在商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來(lái)說(shuō)有物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問(wèn) 交房需要首套房證明嗎? 買(mǎi)新房交房時(shí)必須開(kāi)首套房證明嗎
  答

  契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同?！　?、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入?！　》课菥S修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用

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• 問(wèn) 交房需要首套房證明嗎? 買(mǎi)新房交房時(shí)必須開(kāi)首套房證明嗎
  答

  一、第一套房證明需要去房管局開(kāi)具無(wú)房證明即可。二、開(kāi)無(wú)房證明時(shí)需要待夫妻倆的身份證原件，如果有子女未滿18周歲的，還要帶上戶口本，即未成年子女的戶口單頁(yè)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)首套房過(guò)戶時(shí)，需要開(kāi)首套房證明或無(wú)房證明嗎
  答

  開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)證明是為了交稅，如果是購(gòu)買(mǎi)首套房或二套房，需要開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)證明，可以達(dá)到省稅的目的，如果是三套幾以上，則無(wú)需開(kāi)具。開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)證明需要夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，免費(fèi)。二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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