銀行貸款放下來后可以交房了嗎

已有5個(gè)回答

• 131****4840

  一手房分期房、現(xiàn)房銷售。如果買期房開發(fā)商會(huì)告訴你交房日期的，前面一切程序照常進(jìn)行，就等房子建好到交房日期開發(fā)商通知拿鑰匙。 二手房的話一般是過戶當(dāng)天交房，或者貸款到賬7天內(nèi)交房。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:18:02
• 133****4233

  交了**就可以。
  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:17:54
• 144****9493

  首先說明一下，現(xiàn)在房子不完全是你的，至少明義不是，但實(shí)際屬于你的。
  首先你的貸款下來后，你要和銀行簽合同，然后去房管局辦理抵押他項(xiàng)手續(xù)，也就是過戶。然后房管局給你一張表，是領(lǐng)房本的表，一般是15工作日取房本。
  房管局都是看見銀行給你放款和你的**款在 房管局的資金監(jiān)管賬戶 以后，然后才給你做 屬于你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴(yán)格意義講 ，現(xiàn)在房子還不是你的。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:17:45
• 156****3526

  摳合同細(xì)節(jié)的話 你應(yīng)該在交房日前交付全款 賣方交房 付全款之前雖說已經(jīng)做了過戶抵押 但你無權(quán)要求賣方交房 如果貸款不能如期發(fā)放 屬于買方違約 而你的貸款銀行通常不會(huì)為此負(fù)責(zé) 坦白講你目前是很被動(dòng)的
  像你這種情況 應(yīng)該是銀行個(gè)貸額度吃緊造成的 不是個(gè)人問題 你應(yīng)該解釋清這個(gè)情況、取得諒解 穩(wěn)住賣方 不要因?yàn)檫`約造成重大損失 然后向中介施壓 他們和銀行關(guān)系密切的多 銀行糊弄客戶的話太容易了 而且中介收錢憑的就是關(guān)系和渠道 天天堵著中介大門去鬧 讓他們幫你催促銀行
  銀行貸款額度這個(gè)東西 可大可小 不過說實(shí)話 要是分行級(jí)別鎖定那真不是個(gè)人、支行或者第三方有辦法解決的

  查看全文↓ 2018-07-10 20:17:32
• 136****0770

  按揭還沒辦就交房，只能說明開發(fā)商實(shí)力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預(yù)售證什么時(shí)候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。
  明確1點(diǎn)，交房是開發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發(fā)商，簡(jiǎn)單點(diǎn)，你現(xiàn)在是先上車后買票，你擔(dān)心什么？其次，**款收據(jù)你跟開發(fā)商都有，所以正常情況下他不會(huì)要你的收據(jù)的。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:17:23

相關(guān)問題

• 問 問下銀行貸款放下來后可以交房了嗎？
  答

  不能，只有貸款發(fā)放后，開發(fā)商才收到全部的購房款，此后才能收房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??銀行貸款放下來后可以交房了嗎？買房是貸款下來交房嗎？
  答

  按揭買房月供有兩種情況：對(duì)于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款；但如果是購買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證?？偨Y(jié)：很多人購買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還貸。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。按揭買房貸款手續(xù)條件：主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件；個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件；房屋買賣合同原件；個(gè)人收入證明原件，或者稅單；個(gè)人資產(chǎn)證明；房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；你的**款證明；你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)；公積金賬號(hào)，沒有不提供。

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• 問 銀行貸款放下來后可以交房了嗎？新房子的房貸什么時(shí)候交？
  答

  買房的時(shí)候，銷售會(huì)讓你去銀行貸款，等貸款審核通過后大約1-2個(gè)星期，就是貸款下來了，然后就要開始還貸了，在此時(shí)，新房可能還沒有造好，可能還沒有交，也可能已經(jīng)交過了。貸款和房子的建造速度無關(guān)，和交房沒交房無關(guān)。個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

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• 問 銀行貸款下來后開發(fā)商可以開發(fā)票了嗎
  答

  是的。不管是按揭購房還是一次性付款，開發(fā)商都要給購房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購房者采用按揭購房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開發(fā)商，所以開發(fā)商應(yīng)該給購房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。在付完**款之后，開發(fā)商都會(huì)給購房者開一個(gè)**款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個(gè)全款發(fā)票。

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• 問 商業(yè)貸款房貸下來后需要什么手續(xù)?個(gè)人住房貸款發(fā)放下來后，還要辦哪些手續(xù)
  答

  1、在繳納房屋**款后，拿到**憑證和開放商給你的銀行貸款推薦函，找到和開發(fā)商有按揭協(xié)議的商業(yè)銀行，商談房屋按揭一事，同時(shí)按銀行要求辦理相關(guān)借款事宜。2、就是將借款合同書交到開發(fā)商那里一同去房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)登記手續(xù)。3、協(xié)同銀行和開發(fā)商一起到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)（銀行得到房屋他項(xiàng)權(quán)證）。4、等待開發(fā)商交給你房屋鑰匙，進(jìn)行房屋裝修工程，入住新家。5、繳納由房屋開發(fā)商替你繳納的契稅，開發(fā)商給你房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證（每個(gè)的地方不同，有的地方產(chǎn)權(quán)證被房管局收押）住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及房屋的購買發(fā)票。

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