兒子名下房產(chǎn)可以過戶給父親嗎

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• 131****9933

  成年子女的房產(chǎn)和父母一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)即可，未成年的人的房產(chǎn)無法辦理。
  《房屋登記辦法》
  第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十七條 申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；
  （五）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:01:32
• 151****8796

  可以的！只要雙方同意！房子合法就行！

  查看全文↓ 2018-07-10 15:01:24
• 134****6821

  貸款能不能轉(zhuǎn)給你的父母主要是看你父母多大年紀(jì)有無固定收入，根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定年滿60歲就不能貸款，還有看你父母有無固定收入，如果沒有銀行肯定是不會(huì)同意。國家剛出臺(tái)法律直系親屬轉(zhuǎn)讓可以免征百分之20的個(gè)人所得稅，但是契稅還是要交的，其實(shí)也花不了多少錢，契稅（90平米以下百分之1、90平米以上百分之2、144平米以上百分之3）、印花稅、公證費(fèi)（可能需要幾百塊）、工本費(fèi)（工本費(fèi)好像是80）。其實(shí)像你這種情況把房子轉(zhuǎn)給父母比較好，因?yàn)槟阌幸惶追孔拥搅斯ぷ鞯胤饺绻?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/11685.html">買房子，國家規(guī)定2套住房的稅收和利息是很高。比1套高出百分之10.

  查看全文↓ 2018-07-10 15:01:16
• 131****4210

  要交過戶稅費(fèi)?？少I賣過戶或贈(zèng)予過戶。具體如下：
  
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:01:10

相關(guān)問題

• 問 ??兒子名下房產(chǎn)可以過戶給父親嗎？誰知道呢？
  答

  子女將房產(chǎn)過戶給父母，可以選擇贈(zèng)予過戶或買賣過戶，二者需要的手續(xù)費(fèi)不同?！　?、贈(zèng)予過戶　　費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。　　2、買賣過戶　　直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）?！　≠I賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右?！　《址窟^戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 父親去世母還在父親名下的房產(chǎn)如何過戶給兒子
  答

  您好，現(xiàn)在贈(zèng)與不怎么好做，過戶的話交點(diǎn)稅收就好了。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證如何過戶給兒子?父親房產(chǎn)證過戶給兒子怎么辦手續(xù)
  答

  房產(chǎn)證過戶給子女處理方式??有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。??第一種是以出讓的方式辦理過戶。??這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價(jià)的2%。??印花稅：總售價(jià)的0.05%。??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。??賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05%。??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。??營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。??個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。??第二種方法是以贈(zèng)與的方式辦理過戶。??先由父親同兒子到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。??以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過戶。

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• 問 女兒名下房產(chǎn)過戶到父親名下需要什么手續(xù)
  答

  可由雙方帶上身份證件、原房產(chǎn)證到房屋所在地的房管部門辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 父親的房產(chǎn)過戶給兒子需要怎樣操作
  答

  和正常買賣手續(xù)一樣.繳納國家稅費(fèi)就可以.看房子多大.是商品房還是央產(chǎn)房.還是已購公房.滿不滿五年.90米以下不滿五年契稅1個(gè)點(diǎn).1個(gè)點(diǎn)個(gè)人所得稅.5.5的營業(yè)稅

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