貸款房子可以改名字嗎

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• 158****0498

  貸款中的房子過(guò)戶(hù)貸款人可以更改，辦理“轉(zhuǎn)按揭”即可。
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；
  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。
  轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；
  5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；
  6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、借款人和權(quán)利共有人戶(hù)口簿復(fù)印件；
  3、借款人婚姻證明復(fù)印件；
  4、借款人和參貸人的收入證明；
  5、 **款收據(jù)；
  6、房屋估價(jià)報(bào)告；
  7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；
  9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。
  所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:19:01
• 132****9484

  房貸按揭人的名字不能更改。因?yàn)榘唇胰司褪莻鶆?wù)人，債務(wù)是不能轉(zhuǎn)讓的。
  如果你的房子想更換按揭人的話(huà)就只能辦理貸款結(jié)清，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候辦理貸款，流程就和正常的買(mǎi)賣(mài)流程一樣，如下：
  
  1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  2、到銀行簽訂貸款合同。
  
  3、銀行審核通過(guò)。
  
  4、到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  5、委托中介和購(gòu)買(mǎi)人一起取件或買(mǎi)受人單方取件。
  
  6、拿到產(chǎn)權(quán)證后交件到銀行。
  
  7、銀行放款到賣(mài)方的賬戶(hù)。
  
  8、交易完畢。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:18:51
• 155****4115

  貸款中的房子不可以改名字，需還清貸款注銷(xiāo)抵押后才能改名字；
  　　直系親屬如夫妻之間房權(quán)證改名字需夫妻雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，該過(guò)戶(hù)屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；
  　　非直系關(guān)系改名字可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)等方式變更產(chǎn)權(quán)，但需要按規(guī)定繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:18:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款的房子可以改名字嗎？
  答

  不能。因?yàn)榘唇胰司褪莻鶆?wù)人，債務(wù)是不能轉(zhuǎn)讓的。如果你的房子想更換按揭人的話(huà)就只能辦理貸款結(jié)清，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候辦理貸款，流程就和正常的買(mǎi)賣(mài)流程一樣，如下：1.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同2.到銀行簽訂貸款合同3.銀行審核通過(guò)4.到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)5.委托中介和購(gòu)買(mǎi)人一起取件或買(mǎi)受人單方取件6.拿到產(chǎn)權(quán)證后交件到銀行7.銀行放款到賣(mài)方的賬戶(hù)8.交易完畢

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)的房子可以加名字嗎或者改名字嗎？
  答

  可以，詳細(xì)原因：婚前按揭房是屬于個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人承擔(dān)按揭款；婚后可以加女方的名字，不過(guò)需要兩個(gè)人共同承擔(dān)按揭款；女方加在房本的名字上，按揭房就屬于兩個(gè)人的額共有財(cái)產(chǎn)；總結(jié)：婚前按揭買(mǎi)房到婚后可以加女方的名字，可以讓雙方共同承擔(dān)按揭款，減少本人的還款壓力，只要到公證處公證一下就可以了。

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• 問(wèn) 房子未交房可以改名字嗎
  答

  　　1、如只是房屋認(rèn)購(gòu)的話(huà)，且你跟要更改的人在同一個(gè)戶(hù)籍上，讓開(kāi)發(fā)商提交一個(gè)戶(hù)主變更申請(qǐng)，到所屬建委的市場(chǎng)科辦理即可?！　?、如果簽了預(yù)售房合同，按照規(guī)定，則不可以通過(guò)如上方式更改戶(hù)名?！　?、這種情況，首先需跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，注銷(xiāo)原來(lái)簽訂的合同?！　?、重新簽一個(gè)合同，把您母親的名字寫(xiě)到新合同的戶(hù)主欄上去。

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• 問(wèn) 公房可以改名字嗎
  答

  公房辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)這個(gè)概念不對(duì)，首先要確認(rèn)你的房屋是不是福利分房時(shí)代租住的房管部門(mén)或國(guó)企單位的公房，是那個(gè)時(shí)代的歷史產(chǎn)物，如果是就可以辦理房改手續(xù)變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，如果不是就是買(mǎi)公家出賣(mài)的房屋，兩者價(jià)格相差很大。一般情況下房改房管部門(mén)只收重置價(jià)格，還要減去拆舊，即地面上重建樣的房子減拆舊后的價(jià)值。不收地皮價(jià)格，所以要不了多少錢(qián)。房改后你就能辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)了，你們是父子關(guān)系做好相關(guān)手續(xù)就能變名字。

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• 問(wèn) 未交房的房子可以改名字嗎？剛交房的新房可以更改名字嗎？
  答

  方法如下：1、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條：因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。2、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十八條：權(quán)利人名稱(chēng)變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：(一) 房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)發(fā)生變更的；(二) 房屋面積增加或者減少的；(三) 房屋翻建的；(四) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(五) 申請(qǐng)變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件。3、設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書(shū)以及相關(guān)的證明文件。

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