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目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款?！ ?、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半?！ ?、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用?！ €人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較： 假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔(dān)比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元，因此
全部4個回答>門面房按揭怎樣還款
156****1432 | 2018-07-10 10:11:04
已有5個回答
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141****9967
商鋪貸款有幾種還款方式
查看全文↓ 2018-07-10 10:22:19
一、等額本息還款法
1、：每月還款金額相同，方便記憶；前期每月還款少，故還款壓力?。淮朔N還款方式，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)，還款壓力降低，適合項目周期較長，回款較慢的客戶。
2、劣勢：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高；與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低。
二、等額本金還款法
1、：前期每月還款多，總利息支付比較少；同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)。
2、劣勢：前期每月還款多，故還款壓力大;如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響征信；每個月還款數(shù)字不一樣。
三、按月付息，到期還本法
1、：每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶；一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。
2、劣勢：一年期后的還款壓力大，一年期滿后，必須要把本金還進去。如果資金安排不到位的話，可能會出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風(fēng)險。 -
155****4010
商鋪貸款有三種還款方式：
查看全文↓ 2018-07-10 10:21:43
一、等額本息還款法
優(yōu)勢：(1)、每月還款金額相同，方便記憶;
(2)、前期每月還款少，故還款壓力小;
(3)、此種還款方式，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)，還款壓力降低，適合項目周期較長，回款較慢的客戶。
以貸款金額100萬，貸款期限10年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮20%，則年利率為7.86%為例，按照此種還款方式，月還款額為12059元, 十年利息總額為447069元
劣勢：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高;
與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低;
二、等額本金還款法
優(yōu)勢：(1)、前期每月還款多，總利息支付比較少;
(2)、同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)。
劣勢：(1)、前期每月還款多，故還款壓力大;如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響征信;
(2)、每個月還款數(shù)字不一樣。
三、按月付息，到期還本法
優(yōu)勢：每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶;
一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。
劣勢：一年期后的還款壓力大，一年期滿后，必須要把本金還進去。如果資金安排不到位的話，可能會出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風(fēng)險。
第二年是否續(xù)貸成功是個問題，在實際操作中融百科遇到過很多例由于各種原因未續(xù)貸成功的案例。如在每年的11、12月份申請的貸款，次年的這個時候很可能會因為額度問題或者是政策變化而影 響到續(xù)貸，導(dǎo)致貸款無法續(xù)批;銀行分管相應(yīng)業(yè)務(wù)的人員變動、相應(yīng)業(yè)務(wù)的壞賬率升高、客戶未按銀行要求的回報給予銀行等等都會導(dǎo)致續(xù)貸失敗。 -
158****8881
一、等額本息還款法
查看全文↓ 2018-07-10 10:12:15
1、優(yōu)勢：每月還款金額相同，方便記憶；前期每月還款少，故還款壓力小；此種還款方式，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)，還款壓力降低，適合項目周期較長，回款較慢的客戶。
2、劣勢：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高；與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低。
二、等額本金還款法
1、優(yōu)勢：前期每月還款多，總利息支付比較少；同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)。
2、劣勢：前期每月還款多，故還款壓力大;如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響征信；每個月還款數(shù)字不一樣。
三、按月付息，到期還本法
1、優(yōu)勢：每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶；一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第2年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。
2、劣勢：一年期后的還款壓力大，一年期滿后，必須要把本金還進去。如果資金安排不到位的話，可能會出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風(fēng)險。 -
147****6429
一般有以下幾種：
查看全文↓ 2018-07-10 10:11:55
１、等額本息還款：這是目前為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
２、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息?！?br/>
３、一次還本付息：此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望高延長至 5。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。
４、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
５、按期付息還本：貸款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個范圍。
６、本金歸還計劃：貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。 -
146****3755
每一種還款方式都不一樣，商鋪按揭還款具體算法如下：
查看全文↓ 2018-07-10 10:11:33
等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
等額本金計算公式:每月還款金額 = (貸款本金 ÷ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率其中^符號表示乘方。
舉例說明假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異:
等額本息還款法 月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元合計還款 13717.52元 合計利息 3717.52萬元
等額本金還款法 : 每月還款金額 = (貸款本金÷還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率=(10000 ÷120)+(10000- 已歸還本金累計額)×0.005541667
首月還款 138.75元 每月遞減0.462元合計還款 13352.71元 利息 3352.71元
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如果你的房屋是銀行按揭貸款的,將房屋抵押給了銀行,則未取得銀行的同意,不能轉(zhuǎn)讓。
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貸款?！ ?、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。 2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款?！ ?、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較： 假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔(dān)比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元，因此3
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實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，這是風(fēng)水總綱，**基本的總原則，是基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上才可以進一步探討更深層次的風(fēng)水。用這些標(biāo)準(zhǔn)去衡量，即實在，又便于掌握。和以上觀點吻合，風(fēng)水正面解讀；和以上觀點相背，風(fēng)水反面詮釋。現(xiàn)代小區(qū)成套的房戶是按實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀的理念構(gòu)思、設(shè)計、修建，就只能按這種構(gòu)思、理念評判。用古“羅（騾）馬”的理念套評，只能是牛頭不對馬嘴。如何選擇、購置房屋，以各人的心向為主。心向**重要的標(biāo)志就是“喜好”。各人喜愛不同，喜愛就是好風(fēng)水。不喜愛，走到哪個地方，心情就壓抑，甚至不舒服，這樣的地方再好也是別人的好地方，不是當(dāng)事人需要的好風(fēng)水。上班族以選交通方便為主，照顧小孩上學(xué)，以選**近為主，老年人居住，以選靠近公園為主，購物方便，以選靠近商場為主?？蛷d門魯班尺測量的尺寸很不吉利與風(fēng)水有關(guān)嗎？怎么辦？-----好看，美觀必吉利；只有相反才不吉利。任何數(shù)字在現(xiàn)實都可以找到有關(guān)于吉利和有關(guān)于不吉利兩方面版本的描述。為什么只從一個方向思考，是人的精神世界和發(fā)展趨向意思有偏差，為什么是那樣想，而不是這樣想，不同思維方式未來的結(jié)果必然是多種。什么是**好的風(fēng)水？——**好的風(fēng)水就是心態(tài)平衡；無貪、無欲、無奢望、無意外企求就是好風(fēng)水。養(yǎng)孩子和風(fēng)水有關(guān)嗎.懂房屋問題的大神進？——養(yǎng)孩子肯定與風(fēng)水有關(guān)。風(fēng)水的主觀條件是人的思想基礎(chǔ)；風(fēng)水的客觀條件是周邊環(huán)境。這二者相輔相成，定然影響到孩子的身心成長。風(fēng)水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認為：那里大多數(shù)有風(fēng)水理氣、羅盤用事跡象特征，應(yīng)明顯有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形和條件局限，沒有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實中找到的事例是，地形不合法，生活、生產(chǎn)條件欠缺，風(fēng)水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：“實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，什么叫風(fēng)水？多從科學(xué)角度思考更有益”的結(jié)論。過去很多地段無法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、氣，可建、可造房屋，優(yōu)質(zhì)的建筑材料克服了劣質(zhì)地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，決對是兩種風(fēng)水含義，也代表時代
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