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目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款?！ ?、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半?！ ?、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。 3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用?！ €(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較： 假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買(mǎi)一總價(jià)50萬(wàn)元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬(wàn)元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬(wàn)元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來(lái)，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬(wàn)元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬(wàn)元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬(wàn)元，因此
全部4個(gè)回答>門(mén)面房按揭怎樣還款?門(mén)面房可以貸款買(mǎi)嗎
138****6670 | 2019-10-06 20:48:55
已有4個(gè)回答
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147****3869
如果你的房屋是銀行按揭貸款的,將房屋抵押給了銀行,則未取得銀行的同意,不能轉(zhuǎn)讓。
查看全文↓ 2019-10-06 20:49:18 -
142****6966
門(mén)面房能辦理按揭貸款，具體流程如下：
查看全文↓ 2019-10-06 20:49:15
購(gòu)房者辦理樓盤(pán)按揭的具體程序如下：
(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
(3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
(4)簽訂樓盤(pán)按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 -
155****9017
可以的
查看全文↓ 2019-10-06 20:49:11
銀行商鋪抵押貸款指的是借款人用他自己或是第三方的合法擁有的臨街商業(yè)用房做為貸款抵押的擔(dān)保保證，由本行對(duì)其提供的用于滿足其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以及或是消費(fèi)等所需要的短期貸款的業(yè)務(wù)。
臨街商鋪抵押貸款的條件
1、年齡需要達(dá)到18周歲及以上，具有完全的民事行為能力的自然人；
2、在當(dāng)?shù)負(fù)碛谐Ｗ〉膽艨诨蚴怯行У木恿羯矸荩?br/>3、具有穩(wěn)定的收入、良好的信用、有按期償還借款本金和利息的能力；
4、個(gè)人征信的記錄是良好的；
5、抵押人擁有房屋的權(quán)，并依法取得國(guó)有土地的使用權(quán)，房產(chǎn)具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易的條件，并且產(chǎn)權(quán)是明晰的；
6、借款人需要提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效的擔(dān)保等。
買(mǎi)臨街商鋪貸款流程是什么
1、借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料；
2、貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人；
3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；
4、根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。 -
146****3868
商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋是現(xiàn)房，即房屋已建成，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序的，購(gòu)房者已完全支付房屋對(duì)價(jià)，該房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，即便產(chǎn)權(quán)未辦理轉(zhuǎn)移登記，此時(shí)購(gòu)房者根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第七十一條關(guān)于“特定物買(mǎi)賣(mài)中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對(duì)人已完全支付對(duì)價(jià)的特定物”不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，可以請(qǐng)求進(jìn)入破產(chǎn)程序的企業(yè)繼續(xù)履行房屋過(guò)戶義務(wù)。該等行為不屬于《企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條所稱無(wú)效的個(gè)別清償行為，管理人在這種情況下也無(wú)權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
查看全文↓ 2019-10-06 20:49:06
如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋是期房，開(kāi)發(fā)商被法院宣告進(jìn)入破產(chǎn)程序，購(gòu)房者又該何去何從呢?購(gòu)房是老百姓的大事，房本未辦妥之前，如遇到開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，購(gòu)房者難免焦灼不安，本律師結(jié)合法律規(guī)定及司法實(shí)踐，對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行闡釋。
首先，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，如果該期房已建成（即已通過(guò)竣工驗(yàn)收），區(qū)分二種情況處理：第一、如果房屋已建成未向購(gòu)房者交付，且購(gòu)房者已經(jīng)支付全款或大部分購(gòu)房款（超過(guò)總房款的50%）的，此時(shí)購(gòu)房者可向破產(chǎn)管理人主張房屋交付請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求其交付房屋，履行房屋過(guò)戶義務(wù)。第二、如果房屋已建成未向購(gòu)房者交付，購(gòu)房者未支付大部分購(gòu)房款的，購(gòu)房者不具有交付房屋請(qǐng)求權(quán)，破產(chǎn)管理人可基于《企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條之規(guī)定享有商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否繼續(xù)履行的選擇權(quán)，如管理人選擇解除合同，則因合同解除所產(chǎn)生的購(gòu)房款返還請(qǐng)求權(quán)由購(gòu)房者按照普通債權(quán)申報(bào)處理，該價(jià)款不具有優(yōu)先受償權(quán)利；如管理人選擇繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者補(bǔ)足全部?jī)r(jià)款后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者交付房屋，辦理房產(chǎn)過(guò)戶，購(gòu)房者取得房屋。
其次，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，如果該期房未建成，購(gòu)房者可享有購(gòu)房款返還請(qǐng)求權(quán)，這亦區(qū)分二種情況：第一、如果購(gòu)房者支付大部分購(gòu)房款的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》等相關(guān)法律、司法解釋規(guī)定之精神，交付了購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，消費(fèi)者（購(gòu)房者）就所購(gòu)商品房對(duì)出賣(mài)人享有的債權(quán)，有別于普通無(wú)擔(dān)保債權(quán)，是一種針對(duì)特定不動(dòng)產(chǎn)所享有的特殊債權(quán)，在受償順序上優(yōu)先于建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)及抵押權(quán)人的抵押權(quán)，即購(gòu)房者的購(gòu)房款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程款及在建工程抵押權(quán) ；第二、如果購(gòu)房者未支付大部分房款的，購(gòu)房者的購(gòu)房款返還請(qǐng)求權(quán)不具有優(yōu)先受償權(quán)利，按照普通債權(quán)申報(bào)處理。
再次，“特定物買(mǎi)賣(mài)中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對(duì)人已完全支付對(duì)價(jià)的特定物”不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，但是對(duì)于未竣工的房屋能否認(rèn)定為特定物的問(wèn)題，司法實(shí)踐中存在不同的認(rèn)識(shí)。
有學(xué)者及法官認(rèn)為，尚未竣工驗(yàn)收的房屋只要經(jīng)相對(duì)人選定后也屬于特定物，如相對(duì)人已完全支付對(duì)價(jià)，則該房屋不屬于企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。寧波東來(lái)日盛置業(yè)有限公司、何毅誠(chéng)與破產(chǎn)有關(guān)的糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書(shū)[浙江省高級(jí)人民法院(2016)浙民申3380號(hào)]中法官便是這樣的觀點(diǎn)。該裁定書(shū)記載：“本院認(rèn)為，《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法>若干問(wèn)題的規(guī)定（二）》第二條 ‘下列財(cái)產(chǎn)不應(yīng)認(rèn)定為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)：（一）債務(wù)人基于倉(cāng)儲(chǔ)、保管、承攬、代銷(xiāo)、借用、寄存、租賃等合同或者其他法律關(guān)系占有、使用的他人財(cái)產(chǎn)；（二）債務(wù)人在所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)中尚未取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)；（三）所有權(quán)專屬于國(guó)家且不得轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)；（四）其他依照法律、行政法規(guī)不屬于債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)’與《**高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第七十一條均是對(duì)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，后者系對(duì)前者的補(bǔ)充，兩者并不矛盾。而《**高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第七十一條第（六）項(xiàng)系對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)特殊情形下的規(guī)定，而非僅是針對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定，故二審認(rèn)定何毅誠(chéng)選定案涉房屋后，案涉房屋對(duì)于何毅誠(chéng)而言就是特定物，從而適用該條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，并無(wú)不當(dāng)。對(duì)于東來(lái)公司提出的其他再審理由，因無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，故不予支持?！?br/>
亦有學(xué)者及法官認(rèn)為，尚未竣工驗(yàn)收的房屋不屬于特定物，即便當(dāng)事人已支付完全部?jī)r(jià)款，該財(cái)產(chǎn)仍屬于企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。徐南與江蘇省沭陽(yáng)縣恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛再審復(fù)查與審判監(jiān)督民事判決書(shū)[江蘇省高級(jí)人民法院（2016）蘇民申1406號(hào)]認(rèn)為，“關(guān)于‘八套門(mén)面房’。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第七十一條的規(guī)定，特定物買(mǎi)賣(mài)中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對(duì)人已完全支付對(duì)價(jià)的特定物，以及尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但已向買(mǎi)方交付的財(cái)產(chǎn)，均不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。然而，本案中，因‘八套門(mén)面房’尚未竣工驗(yàn)收，簽訂租賃協(xié)議并不能形成法律上的實(shí)際交付效力。正是基于尚未竣工驗(yàn)收，也不能認(rèn)定‘八套門(mén)面房’已形成法律意義上的特定物。故徐南主張‘八套門(mén)面房’不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的理由，不能成立。現(xiàn)恒通公司已進(jìn)入破產(chǎn)程序，客觀上沒(méi)有能力辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同事實(shí)上已不能履行，二審法院駁回徐南的訴訟請(qǐng)求，并無(wú)不當(dāng)?！?/span>
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 門(mén)面房按揭怎樣還款答
商鋪貸款有幾種還款方式一、等額本息還款法1、：每月還款金額相同，方便記憶；前期每月還款少，故還款壓力小；此種還款方式，一般可申請(qǐng)較長(zhǎng)的貸款期限(10年甚至更長(zhǎng))，還款壓力降低，適合項(xiàng)目周期較長(zhǎng)，回款較慢的客戶。2、劣勢(shì)：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高；與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低。二、等額本金還款法1、：前期每月還款多，總利息支付比較少；同等額本息還款法，一般可申請(qǐng)較長(zhǎng)的貸款期限(10年甚至更長(zhǎng))。2、劣勢(shì)：前期每月還款多，故還款壓力大;如果不能按時(shí)歸還就會(huì)造成貸款逾期影響征信；每個(gè)月還款數(shù)字不一樣。三、按月付息，到期還本法1、：每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶；一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無(wú)任何違約金。2、劣勢(shì)：一年期后的還款壓力大，一年期滿后，必須要把本金還進(jìn)去。如果資金安排不到位的話，可能會(huì)出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風(fēng)險(xiǎn)。
全部5個(gè)回答> -
答
實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，這是風(fēng)水總綱，**基本的總原則，是基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上才可以進(jìn)一步探討更深層次的風(fēng)水。用這些標(biāo)準(zhǔn)去衡量，即實(shí)在，又便于掌握。和以上觀點(diǎn)吻合，風(fēng)水正面解讀；和以上觀點(diǎn)相背，風(fēng)水反面詮釋?，F(xiàn)代小區(qū)成套的房戶是按實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀的理念構(gòu)思、設(shè)計(jì)、修建，就只能按這種構(gòu)思、理念評(píng)判。用古“羅（騾）馬”的理念套評(píng)，只能是牛頭不對(duì)馬嘴。如何選擇、購(gòu)置房屋，以各人的心向?yàn)橹鳌Ｐ南?*重要的標(biāo)志就是“喜好”。各人喜愛(ài)不同，喜愛(ài)就是好風(fēng)水。不喜愛(ài)，走到哪個(gè)地方，心情就壓抑，甚至不舒服，這樣的地方再好也是別人的好地方，不是當(dāng)事人需要的好風(fēng)水。上班族以選交通方便為主，照顧小孩上學(xué)，以選**近為主，老年人居住，以選靠近公園為主，購(gòu)物方便，以選靠近商場(chǎng)為主?？蛷d門(mén)魯班尺測(cè)量的尺寸很不吉利與風(fēng)水有關(guān)嗎？怎么辦？-----好看，美觀必吉利；只有相反才不吉利。任何數(shù)字在現(xiàn)實(shí)都可以找到有關(guān)于吉利和有關(guān)于不吉利兩方面版本的描述。為什么只從一個(gè)方向思考，是人的精神世界和發(fā)展趨向意思有偏差，為什么是那樣想，而不是這樣想，不同思維方式未來(lái)的結(jié)果必然是多種。什么是**好的風(fēng)水？——**好的風(fēng)水就是心態(tài)平衡；無(wú)貪、無(wú)欲、無(wú)奢望、無(wú)意外企求就是好風(fēng)水。養(yǎng)孩子和風(fēng)水有關(guān)嗎.懂房屋問(wèn)題的大神進(jìn)？——養(yǎng)孩子肯定與風(fēng)水有關(guān)。風(fēng)水的主觀條件是人的思想基礎(chǔ)；風(fēng)水的客觀條件是周邊環(huán)境。這二者相輔相成，定然影響到孩子的身心成長(zhǎng)。風(fēng)水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認(rèn)為：那里大多數(shù)有風(fēng)水理氣、羅盤(pán)用事跡象特征，應(yīng)明顯有一定的羅盤(pán)文化含義，但基本是一票否決，是地形和條件局限，沒(méi)有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實(shí)中找到的事例是，地形不合法，生活、生產(chǎn)條件欠缺，風(fēng)水理氣、羅盤(pán)用事如同兒戲，毫無(wú)意義。所以本人才有：“實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，什么叫風(fēng)水？多從科學(xué)角度思考更有益”的結(jié)論。過(guò)去很多地段無(wú)法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來(lái)水、電、氣，可建、可造房屋，優(yōu)質(zhì)的建筑材料克服了劣質(zhì)地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來(lái)水、電、氣，決對(duì)是兩種風(fēng)水含義，也代表時(shí)代
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 門(mén)面房可以按揭嗎答
當(dāng)然可以，商鋪貸款其實(shí)是歸屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的，它不是屬于個(gè)人的住房貸款，所以不能使用公積金貸款。
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答
?。?）人流旺的臨街門(mén)面，都稱得上是好門(mén)面。如果有些門(mén)面還位于臨街的拐角，十字交叉口，那就更是優(yōu)質(zhì)門(mén)面了。業(yè)界不是有句話：“金角銀邊草肚皮“嗎？其實(shí)就是講的這個(gè)道理：門(mén)面臨兩條街就是黃金，臨一面街則是白銀，不臨街不拐角的門(mén)面價(jià)值就非常低?！ 。?）凡是位于商圈，成熟的大型社區(qū)門(mén)面也是比較好的門(mén)面。因?yàn)檎麄€(gè)商圈的氛圍好、人流量大。商圈里的門(mén)面都可以分到這個(gè)商圈的消費(fèi)蛋糕。另外，一些大型社區(qū)的門(mén)面，由于居住人口多，消費(fèi)力強(qiáng)，因而也使得社區(qū)的門(mén)面非常走俏?！ ∫话銇?lái)說(shuō)，商業(yè)圈半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈層，半徑1公里左右為中心圈層，公共交通線路可以伸達(dá)的區(qū)域?yàn)榇沃行娜?。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于中小型商鋪地點(diǎn)選擇起決定性作用的商圈應(yīng)為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層?！ ×硗猓骸 』疖?chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站附近是往來(lái)旅客集中的地區(qū)，是適合商店開(kāi)業(yè)之地，由于人群流動(dòng)量大，這一地段商業(yè)價(jià)值較高，尤其適應(yīng)發(fā)展飲食、食品、生活用品、當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)等方面經(jīng)營(yíng)的商店?！ ∩虡I(yè)區(qū)地段是居民購(gòu)物、聊天、逛街、休閑的理想場(chǎng)所，也是商店開(kāi)業(yè)的**佳地點(diǎn)。顧客消費(fèi)需求主要在娛樂(lè)、休閑，所以適合于飲食、食品、娛樂(lè)、生活用品方面的商品發(fā)展。商業(yè)效益好，投資費(fèi)用相對(duì)較大，較適合那些有鮮明個(gè)性特色的專門(mén)經(jīng)營(yíng)商店發(fā)展?！ ≡俅?，就是臨街與臨巷鋪面的選擇。就目前城市住宅集約化發(fā)展來(lái)看，很多地方都已興起不少頗具規(guī)模的居住小區(qū)，住宅“社區(qū)化”的發(fā)展趨勢(shì)越演越烈。各種類型的商店，如小餐館、平價(jià)超市、小型連鎖店、發(fā)廊、錄像帶影碟片租賃店、醫(yī)藥店甚至診所等先期進(jìn)入住宅小區(qū)?！凹?guī)У辍鄙虡I(yè)店鋪取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?！ ‘?dāng)然，中小型商業(yè)店鋪地點(diǎn)選定后，其面積的考慮也不應(yīng)忽視。特別是小型商鋪，一般說(shuō)來(lái)，面積小比面積大更好，也更容易收回成本。
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