怎么看二手房的好壞

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• 154****5211

  當(dāng)你選擇以購(gòu)買二手房來(lái)作為自己的居所時(shí)，你首先要考慮的除了二手房?jī)r(jià)格之外，就是要考慮所看中的二手房質(zhì)量問(wèn)題了。因此對(duì)于房子質(zhì)量OK與否看以下判定條件！
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰
  
  除房子本身的質(zhì)量問(wèn)題之外，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人一定要清晰，購(gòu)房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。shzyqiyu88
  
  2、房齡判斷
  
  房屋的建筑年代是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因?yàn)檫@樣的房子比較破舊，居住起來(lái)不舒適。我們可以從房屋的外觀來(lái)大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來(lái)識(shí)別。
  
  3、留意噪音大小
  
  留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。
  
  4、隔音效果
  
  注意所看中的二手房房源隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見(jiàn)，這樣毫無(wú)隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見(jiàn)走廊或樓梯的腳步聲，勢(shì)必影響到家里人的休息?？梢赃x擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。
  
  5、防水情況
  
  注意問(wèn)下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說(shuō)明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。
  
  6、滲水漏水的問(wèn)題
  
  在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地面倒泛水、陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復(fù)雜。**簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。
  
  7、房屋開裂
  
  檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)檢查房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問(wèn)題，但問(wèn)題不大。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。
  
  8、房屋裝修
  
  房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查，注意用電安全。
  
  9、門窗質(zhì)量
  
  建議將房屋門窗分別開、關(guān)檢驗(yàn)。門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好。是否存在一些零件脫落和生銹的情況。
  
  10、私搭私建
  
  屋頂搭建小閣樓；房屋內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這都涉及到二手房房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。
  
  11、市政配套設(shè)施
  
  供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，并檢查戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:52:57
• 143****3562

  買二手房的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)務(wù)必清晰
  在交易之前，一定要查清房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人，避免因賣主自家牽扯不清的產(chǎn)權(quán)關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛，更要擦亮眼防范“一房多賣”等詐騙行徑。
  2、房齡判斷極為重要
  房齡太老的房子，在居住體驗(yàn)和使用年限方面都可能存在不足。購(gòu)房人可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來(lái)識(shí)別。
  3、市政配套設(shè)施、規(guī)劃
  不同于新房周邊可以期待的規(guī)劃落地，二手房的供水、供電、戶內(nèi)外電線是否老化、有線電視使用情況等均要一一查明。建議同時(shí)關(guān)注相關(guān)區(qū)域的**新新聞，交通線、大型市政設(shè)施的新動(dòng)向均會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生影響。
  4、嚴(yán)查房屋裝修、防水情況
  細(xì)節(jié)決定生活質(zhì)量——檢查房屋有無(wú)裂縫;屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地面倒泛水、陽(yáng)臺(tái)雨后積水等防水問(wèn)題;房屋是否剛剛裝修，粉刷可能掩蓋房屋缺陷;仔細(xì)檢查電器，注意用電安全;隔音效果。
  5、是否存在私搭私建行為
  屋頂小閣樓、陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、一間隔成兩間等，遇到這類改變房屋結(jié)構(gòu)的情況，就要謹(jǐn)慎考慮——涉及房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法。
  6、噪音問(wèn)題不可小視
  不少老房都存在噪音問(wèn)題，這將直接影響居住感受。需留意小區(qū)周邊環(huán)境，是否臨近主干道、鐵路、高架橋等;周邊商鋪數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，是否過(guò)多過(guò)晚。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:52:47
• 144****9990

  　　二手房選房要注意事項(xiàng)：房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。
  　　通常有以下幾條基本標(biāo)準(zhǔn)：
  　　1、二手房如何選房之整體形狀方正
  　　整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
  　　2、二手房如何選房之偏大面寬、偏小進(jìn)深
  　　面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  　　3、二手房如何選房之沒(méi)有暗間
  　　暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
  　　4、二手房如何選房之房間大小適中
  　　房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:52:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 怎么看二手房好壞
  答

  為了買房我們花了那么多的財(cái)力和精力，當(dāng)然是希望購(gòu)買到一個(gè)“好二手房”，但是市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限，那么大家在買房的時(shí)候，怎么看這個(gè)房子房屋品質(zhì)好壞呢？買二手房怎么看房屋質(zhì)量好壞?1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜，很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音，居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)，買房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。2、防水情況注意問(wèn)下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況，另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況，如果存在，則說(shuō)明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度，試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見(jiàn)，這樣毫無(wú)隱私可言，隔音效果不好，在家能聽見(jiàn)走廊或樓梯的腳步聲，勢(shì)必影響到家里人的休息，可以選擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。4、房齡判斷房屋的建筑年代是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因?yàn)檫@樣的房子比較破舊，居住起來(lái)不舒適，我們可以從房屋的外觀來(lái)大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來(lái)識(shí)別。5、房屋開裂檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)檢查房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫，如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問(wèn)題，但問(wèn)題不大，若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。6、市政配套設(shè)施供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，并檢查戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目。7、滲水漏水的問(wèn)題在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地面倒泛水、陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復(fù)雜，**簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。8、房屋裝修房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡，在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查，注意用電安全。9、私搭私建屋頂搭建小閣樓；房屋內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。

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• 問(wèn) ?? 二手房怎么看房子好壞？
  答

  1、看房產(chǎn)證的登記時(shí)間,這個(gè)上面有房屋建設(shè)的年代;2、看土地證,這個(gè)決定這個(gè)房屋能不能購(gòu)買;3、到這個(gè)房屋的左鄰右舍問(wèn)問(wèn),原來(lái)的房東為什么要出售房屋;

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• 問(wèn) 怎么看二手房的好壞? 二手房選房技巧：如何判斷二手房質(zhì)量的好壞？
  答

  　怎樣看二手房好壞：　　二手房選房要注意事項(xiàng)：房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)?！　⊥ǔＳ幸韵聨讞l基本標(biāo)準(zhǔn)：　　1、二手房如何選房之整體形狀方正　　整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。　　2、二手房如何選房之偏大面寬、偏小進(jìn)深　　面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。　　3、二手房如何選房之沒(méi)有暗間　　暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康?！　?、二手房如何選房之房間大小適中　　房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

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• 問(wèn) 怎么看二手房的好壞? 二手房選房技巧：如何判斷二手房質(zhì)量的好壞
  答

  市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限。買房的時(shí)候，怎么看這個(gè)房子房屋品質(zhì)好壞呢?要注意哪些細(xì)節(jié)?1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。2、防水情況注意問(wèn)下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說(shuō)明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見(jiàn)，這樣毫無(wú)隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見(jiàn)走廊或樓梯的腳步聲，勢(shì)必影響到家里人的休息?？梢赃x擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。4、房齡判斷

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么看二手房的好壞? 該買新房還是二手房？
  答

  真正的行業(yè)專家告訴你如何看房子的質(zhì)量購(gòu)房者并不一定懂得建筑質(zhì)量如何鑒別，那么如何才能避免建筑質(zhì)量問(wèn)題呢?自己去多看看有些用處，但購(gòu)房者畢竟不是專家，有時(shí)實(shí)在沒(méi)有別的辦法，要謹(jǐn)記一點(diǎn)就是要選擇有信譽(yù)的開發(fā)企業(yè)。除了開發(fā)商信譽(yù)外，購(gòu)房者對(duì)較中意的住房**好從其施工階段就開始考察。經(jīng)常到工地去看看，看其施工過(guò)程是否規(guī)范。雖然購(gòu)房者不能進(jìn)行全面對(duì)照判斷，但窺一斑見(jiàn)全豹，從一些細(xì)節(jié)即可大致評(píng)判。一、基礎(chǔ)部分　　基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)。高層住宅的地下室或地下停車庫(kù)一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來(lái)建成的?；A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無(wú)法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時(shí)都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，通過(guò)這些報(bào)告資料我們就可以驗(yàn)證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的安全性能。相反如果開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)無(wú)法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性?！《w　　鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。在觀察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。　　外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；陽(yáng)臺(tái)滲水，陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。所以我們?cè)诳捶繒r(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。在防水問(wèn)題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無(wú)裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志

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