商業(yè)貸款如何認(rèn)定首套房

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• 158****4725

  1、按揭貸款
  
  
  個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房；
  
  個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款；
  
  貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房；
  
  貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。
  
  
  2、全款買房
  
  
  全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房；
  
  全款買過一套房，再貸款買房。
  
  
  3、夫妻買房
  
  
  夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 18:07:54
• 144****2575

  北京目前辦理住房商業(yè)貸款認(rèn)貸款記錄，貸款記錄是指全國性購買住宅申請貸款的記錄。有過貸款記錄，在北京購買住宅商貸都是二套。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:07:15
• 141****5700

  現(xiàn)在的首套房商業(yè)貸款利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上下浮10-15%， 基準(zhǔn)利率是6.5 商業(yè)按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:07:04
• 156****9016

  1、認(rèn)定為首套房的情況
  繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無住房且無貸款記錄（含商業(yè)銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請的貸款按首套住房予以認(rèn)定。
  2、認(rèn)定為二套房的情況
  繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。
  繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續(xù)的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。
  繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續(xù)的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:06:54

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款首套房認(rèn)定怎么弄? 商業(yè)貸款“首套房、二套房”如何界定?
  答

  2017北京限購令細(xì)則已正式出臺(tái)，此次房屋限購政策是北京史上**嚴(yán)限購政策，其在房貸期限、**比例、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上都有所變化。下面我們就來了解一下具體內(nèi)容以及亮點(diǎn)內(nèi)容。北京限購令細(xì)則主要內(nèi)容一、房貸**高期限降至25年。《通知》提出，無論購買的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前**高的期限為30年。二、首套房認(rèn)房又認(rèn)貸?！锻ㄖ凡⑽凑{(diào)整首套房的**比例，但在認(rèn)定上要求，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行首套房政策。三、二套房**比例提高。將二套房**比例上調(diào)了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。北京限購令細(xì)則焦點(diǎn)一、在外地貸款買過房非首套在外地貸款買過住房但房貸已經(jīng)還完，在北京沒有住房，接下來貸款買住房的話，是否可以算作首套房，是**受關(guān)注的問題之一。據(jù)悉央行的征信系統(tǒng)是全國性的，在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，在本次的新政要求下，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。但需要注意的是，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無住房，且沒有過商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購房可執(zhí)行首套房貸政策。二、配偶貸款買過房自己無房非首套本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房？據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。三、 購買自住型商品房不影響在外地貸款買過住房，在北京沒有住房，是否還能購買自住型商品房？相關(guān)負(fù)責(zé)人表示新政的主要內(nèi)容是針對住房的差別化信貸，以往政策中要求的購房資格，不受這次政策影響。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購買資格，依然可以申購。以上內(nèi)容摘自《北京社區(qū)網(wǎng)》2017年0月22日發(fā)布文章《北京限購令細(xì)則》

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• 問 商業(yè)貸款首套房認(rèn)定可以嗎? 首套房和二套房貸款有什么區(qū)別 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么
  答

  分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問 商業(yè)貸款首套房認(rèn)定可以嗎? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購房
  答

  首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義:1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。貸款買過一套房,后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款。給大家總結(jié)幾種常見的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

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• 問 商業(yè)貸款怎樣認(rèn)定是首套房還是二套房的？
  答

  目前商業(yè)貸款購買首套房利率為6.55%，****少3成;而二套房利率**少為上浮10%;****少6成。　　商業(yè)貸款買房時(shí)，認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸的;只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切要以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過款，即便名下已經(jīng)沒有住宅，銀行也不會(huì)按首套房來貸款；但名下有房無貸，再貸款也算二套；也就是說，名下無房無貸才能按照首套房計(jì)算，這是銀行界普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 商業(yè)貸款買房首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  商業(yè)貸款買房時(shí)認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是：認(rèn)房又認(rèn)貸;只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過款，即便全部除名，銀行也不會(huì)按首套房來提供貸款。也就是說，只有沒有貸款記錄，除名無房后才認(rèn)定為首套房，這是目前銀行普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。