商業(yè)貸款怎樣認(rèn)定是首套房還是二套房的？

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• 131****7660

  目前商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房利率為6.55%，****少3成;而二套房利率**少為上浮10%;****少6成?！　∩虡I(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸的;只要在銀行有過(guò)按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切要以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過(guò)款，即便名下已經(jīng)沒(méi)有住宅，銀行也不會(huì)按首套房來(lái)貸款；但名下有房無(wú)貸，再貸款也算二套；也就是說(shuō)，名下無(wú)房無(wú)貸才能按照首套房計(jì)算，這是銀行界普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-02-20 17:31:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款首套房認(rèn)定怎么弄? 商業(yè)貸款“首套房、二套房”如何界定?
  答

  2017北京限購(gòu)令細(xì)則已正式出臺(tái)，此次房屋限購(gòu)政策是北京史上**嚴(yán)限購(gòu)政策，其在房貸期限、**比例、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上都有所變化。下面我們就來(lái)了解一下具體內(nèi)容以及亮點(diǎn)內(nèi)容。北京限購(gòu)令細(xì)則主要內(nèi)容一、房貸**高期限降至25年。《通知》提出，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前**高的期限為30年。二、首套房認(rèn)房又認(rèn)貸。《通知》并未調(diào)整首套房的**比例，但在認(rèn)定上要求，居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的執(zhí)行首套房政策。三、二套房**比例提高。將二套房**比例上調(diào)了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的**款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的**款比例不低于80%。北京限購(gòu)令細(xì)則焦點(diǎn)一、在外地貸款買(mǎi)過(guò)房非首套在外地貸款買(mǎi)過(guò)住房但房貸已經(jīng)還完，在北京沒(méi)有住房，接下來(lái)貸款買(mǎi)住房的話(huà)，是否可以算作首套房，是**受關(guān)注的問(wèn)題之一。據(jù)悉央行的征信系統(tǒng)是全國(guó)性的，在外地有過(guò)商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，在本次的新政要求下，即使在北京無(wú)住房，但只要有過(guò)住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購(gòu)買(mǎi)住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。但需要注意的是，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無(wú)住房，且沒(méi)有過(guò)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購(gòu)房可執(zhí)行首套房貸政策。二、配偶貸款買(mǎi)過(guò)房自己無(wú)房非首套本人名下沒(méi)有住房也沒(méi)有貸款記錄，但配偶在外地貸款買(mǎi)過(guò)住房，如果本人在北京貸款買(mǎi)住房算不算首套房？據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。三、 購(gòu)買(mǎi)自住型商品房不影響在外地貸款買(mǎi)過(guò)住房，在北京沒(méi)有住房，是否還能購(gòu)買(mǎi)自住型商品房？相關(guān)負(fù)責(zé)人表示新政的主要內(nèi)容是針對(duì)住房的差別化信貸，以往政策中要求的購(gòu)房資格，不受這次政策影響。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購(gòu)買(mǎi)資格，依然可以申購(gòu)。以上內(nèi)容摘自《北京社區(qū)網(wǎng)》2017年0月22日發(fā)布文章《北京限購(gòu)令細(xì)則》

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• 問(wèn) 契稅怎樣認(rèn)定二套房?契稅上怎么認(rèn)定是二套房還是三套房？
  答

  算二套房，第幾套房與是否全款無(wú)關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。這里注意一下，孩子成年了不用算在內(nèi)的哦~~就是因?yàn)檫@個(gè)原因，很多家庭假離婚，無(wú)奈的做法同情他們，更為自己距離房子太遙遠(yuǎn)而悲哀.....

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款如何認(rèn)定首套房
  答

  1、按揭貸款 個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房； 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款； 貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房； 貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。 2、全款買(mǎi)房 全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房； 全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房。 3、夫妻買(mǎi)房 夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 第二套房如何認(rèn)定 第二套房商業(yè)貸款怎么規(guī)定的
  答

  第二套房貸利率上浮是央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊房產(chǎn)投機(jī)者而設(shè)置的。2011年1月26日起，根據(jù)國(guó)家相關(guān)通知規(guī)定，第二套房商業(yè)貸款**比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶(hù)籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 二套房認(rèn)定案例分析 日前，銀監(jiān)會(huì)再三重申二套房貸政策，對(duì)二套房認(rèn)定給予一定的標(biāo)準(zhǔn)，在此之前，一些銀行對(duì)“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一，購(gòu)房人對(duì)“二套房貸”界定比較模糊。專(zhuān)家從下面三個(gè)案例中，教你如何認(rèn)定二套房。 案例1：首套房貸款購(gòu)買(mǎi)且已結(jié)清，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房 名牌大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)在在外企工作的欣然，工資水平和思想水平都挺超前。大學(xué)畢業(yè)后就開(kāi)始貸款購(gòu)買(mǎi)單身公寓，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清。工作多年之后，欣然又在琢磨著為自己改善一下居住環(huán)境，再將單身公寓出租，以房養(yǎng)房。但她聽(tīng)到二套“從緊”的消息，不知道去申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)不會(huì)被歸為屬于“二套房”范疇。 銀行表示：這種情況是比較典型的“二套房”個(gè)案。溫州各大銀行一致認(rèn)定，借款人第一次購(gòu)房已使用了商業(yè)貸款，當(dāng)再次申請(qǐng)使用商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)，銀行的征信系統(tǒng)會(huì)查到第一次貸款買(mǎi)房的記錄。因此按照相關(guān)規(guī)定，欣然再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)勢(shì)必會(huì)算做“二套房”。 案例2：首套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款 因?yàn)槔实?，首套使用公積金貸款的人應(yīng)該不在少數(shù)，李斌也是其中的一員。但由于工作變動(dòng)，每次上班都需要穿過(guò)大半個(gè)城市，因此，有了些存款的李斌，準(zhǔn)備在離公司近一點(diǎn)的地方換一套大一點(diǎn)的房子。這幾天李斌看中了一套位于火車(chē)站附近的二手房，但需貸款超過(guò)100萬(wàn)元，超出公積金貸款**高限額，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購(gòu)房他打算使用商業(yè)貸款，但不知道是否會(huì)被認(rèn)定成“二套房”? 銀行表示：如果借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會(huì)被視為“二套房”的，因?yàn)樵阢y行的征信系統(tǒng)中，公積金貸款也會(huì)記錄于此，有無(wú)貸款記錄一目了然。與之相反，如果李斌第一套用的是商業(yè)貸款，第二套房使用公積金貸款，則不會(huì)被公積金認(rèn)定為“二套房”。 案例3：婚前個(gè)人名下有房，婚后以另一半的名義再貸款買(mǎi)房 葉先生剛結(jié)婚不久，眼看房貸優(yōu)惠政策將要取消的傳聞一陣緊一陣，也想搭趕政策“末班車(chē)”。葉先生在婚前名下曾有一套貸款買(mǎi)下的房產(chǎn)，而妻子名下無(wú)任何貸款購(gòu)房的記錄，因此葉先生打算用妻子名義申請(qǐng)房貸。但他擔(dān)心這次購(gòu)房會(huì)被算作“二套房”。 銀行表示：對(duì)于結(jié)婚之前名下有房產(chǎn)，當(dāng)結(jié)婚后，雖然另一半名下無(wú)房，但是由于兩個(gè)人組建了家庭的這種情況，溫州各大商業(yè)銀行一致表示：根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù)的，因此葉先生雖然以妻子名義申請(qǐng)貸款，但其婚后第一套房產(chǎn)依舊算作“二套房”。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買(mǎi)得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。    

• 問(wèn) 商業(yè)貸款首套房認(rèn)定可以嗎? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購(gòu)房
  答

  首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義:1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房。貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

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