買了新房可以寫小孩名字嗎

已有3個回答

• 142****4846

  利弊都有。
  有利的方面，孩子大了，房子自然成了他的財產(chǎn)，可以免去繼承、遺贈的麻煩，如果國家以后出臺遺產(chǎn)稅，可以有效規(guī)避掉。
  不利的方面，如果孩子未成年，沒有完全民事行為能力，沒有身份證，該房屋出售、租賃都會遇到一些麻煩。假如房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、拆遷等，也會比較被動。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:54:22
• 143****4583

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。
  但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:53:28
• 157****3297

  您好！如果您孩子還沒有結(jié)婚，在房產(chǎn)證上登記上您孩子的名字，即使以后孩子離婚，對方也沒有權(quán)利分割房產(chǎn)；如果您孩子已經(jīng)結(jié)婚，你可以寫一個贈與合同并且在合同中明確房子是贈與您孩子一方的，這樣在孩子離婚時對方也沒有權(quán)利分割房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:52:07

相關(guān)問題

• 問 ??買了新房可以寫小孩名字嗎？需要怎么操作呢？
  答

  房產(chǎn)證可以寫您小孩的名字.前題是要先做公證,因您的孩子未成年，無行為能力，所以就要有一個監(jiān)護人存在，要注明孩子在未成年期間，該房產(chǎn)由監(jiān)護人監(jiān)管，就可以了。孩子成年后，不會有任何情況出現(xiàn)，所以您不用擔心，只要在孩子成年后，撤銷公證就可以了，沒有任何問題！！

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• 問 ??買了新房可以寫小孩名字嗎？可以寫剛出生孩子的名字么？
  答

  　買房子可以寫剛出生孩子的名字　　未成年子女買房需要父母代理。具體程序可以分為以下兩種情形:(1)現(xiàn)金購房:父母代理子女選房,孩子父母二人同時到交易所并持其身份證、戶口本、結(jié)婚證(或離婚證),親屬關(guān)系證明(如戶口在一起,戶口本可做為親屬關(guān)系證明,如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關(guān)系證明等),簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》時在乙方處寫上孩子的名字,在委托代理人處簽上自己的名字。這樣,一個有效的房屋買賣合同就成立了。(2)貸款購房:由于向銀行申請貸款,要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入,只有這樣才能降低銀行貸款風險。而孩子并無收入,因此不能成為貸款申請人。因此如果孩子為產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人,就不可以做貸款,只能現(xiàn)金購買。需要提醒的是,盡管以子女的名義購房可能起到規(guī)避將來開征的遺產(chǎn)稅的作用,但是這樣做也會使父母遇到問題:處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從購房到孩子成年需要若干年的時間。這期間,孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護人作為法定代理人代為行使。這時,處置房產(chǎn)就會涉及未成年人權(quán)益保護問題。因此,父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時,除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項,并辦理公證手續(xù),否則登記機關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對于父母而言,可謂買房容易賣房難了。

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• 問 新房寫小孩名字可以嗎？有什么依據(jù)？
  答

  可以的，房產(chǎn)證上可以添加子女名字的。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎？寫小孩名字好嗎？
  答

  我認為如果是首套房，**好是寫父母的名字，既符合實事求是的原則，也利于培養(yǎng)孩子自力更生，自食其力的精神。再者你們?nèi)绻o了孩子首套房，孩字子有能力自己買房時就要算第二套房了。不知那時國家的購房具體政政策將發(fā)生怎么樣的變化。再我要問父母現(xiàn)在多大年齡了，你們的孩子成家后，萬一碰上個不好打交道的媳婦，媳婦不愿意和老人同住，你們?nèi)绻敭a(chǎn)不是很多的話，那就比較麻煩，后悔也來不及了，如果你們有很多資產(chǎn)，又還有其他子女的話就會好一些。僅供參考！

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• 問 新房寫小孩名字可以嗎？有哪些利弊呢？
  答

  房產(chǎn)證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。利：1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺）。2、過戶的20%的個人所得稅。3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點）。注意：什么離婚了財產(chǎn)怎么樣都沒關(guān)系，小孩的財產(chǎn)你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。弊：1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩。3、N年后的事情無法預料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多。4、小孩的教育問題

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