?? 2018年貸款買的房子現(xiàn)在還完房證是哪年

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• 155****9272

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。
  　　待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產(chǎn)權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產(chǎn)權所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:30:14
• 131****2521

  辦房產(chǎn)證是你自己的事，可以晚辦或是緩辦，
  等款還完了辦**省事了。
  不過，你要是決定緩辦，**好是先和開發(fā)商說一下，因為不說的話，他們有可以代辦可以直接辦好的。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:29:40
• 146****4819

  按揭買房是指用所購住房為抵押的買房方式，特點是按揭買房以所購住房做抵押。
  
  在辦理按揭貸款時，借款人需要滿足貸款條件，并提供相應資料，由銀行進行審查借款人的還款能力是否合格，**后再發(fā)放購房貸款。
  
  那么，貸款沒還清的情況下，房產(chǎn)證可以加名字嗎？如果可以加的話有哪些流程呢？我們一起來看看：
  
  
  房產(chǎn)證加名
  
  我們常說的房產(chǎn)證加名實際上就是“房屋所有權變更登記”。
  
  很多婚前的按揭購買的房產(chǎn)小夫妻，在婚后想在房產(chǎn)證加名的，屬于增加共有人。貸款沒還清的房產(chǎn)要加名，需要通過房管局和銀行這兩關。
  
  對于還處于按揭還款的房產(chǎn)，房管局表示：是不能辦理“增加共有人”等業(yè)務的。
  
  房貸未還清的房屋，想在房本上加上配偶的名字，還需要經(jīng)過貸款銀行的同意。但在實際操作中，貸款銀行為規(guī)避風險，一般都不會同意。
  
  
  那什么時候才能加名呢？
  
  如果是貸款買房，在辦理貸款前，網(wǎng)簽時可以加名。
  
  除此之外，就需要等貸款完全還清，撤銷抵押后才可以加名。
  
  
  “曲線加名”
  
  在銀行不同意又沒法還清貸款的情況下，想在房產(chǎn)證上加名還有其他辦法嗎？
  
  這里就要提到“曲線加名”了。
  
  曲線加名，就是指將正常的按揭貸款轉(zhuǎn)為純抵押貸款的方式進行加名。具體操作就是，先借錢還清貸款解押，然后辦理加名手續(xù)，辦理好加名后再將房子進行純抵押貸款，重新進行按揭。
  
  目前，純抵押貸款的年限**長為30年，一般10年內(nèi)比較好辦理，有的銀行只能做三到五年，并且還需要貸款人提供貸款的用途。
  
  綜上，一般情況下貸款未還清是不允許在房產(chǎn)證上增加名字的，但是這個需要咨詢房管中心、貸款銀行后才能確定，如果有其中一方不同意的話也是沒辦法在房產(chǎn)證上增加名字的。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:29:23
• 155****9946

  你好.請仔細閱讀購房合同,支付房款的條款。如果是銀行按揭貸款,請向貸款銀行詢問。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:29:03
• 156****0147

  2018年，房市有不少的變動，房價、利率都在隨著市場波動。對于一些第一次買房的人來說，有些小細節(jié)可能不太清楚，比如按揭貸款買房，需不需要抵押房產(chǎn)證，為什么銀行要抵押房產(chǎn)證等問題，今天希財君來簡單介紹一下。
  
  房產(chǎn)證抵押在銀行可以拿回來嗎
  
  一、銀行為什么要抵押你的證件
  
  房產(chǎn)類貸款，因為金額大，時間長，所以在放款前，銀行為控制風險，往往要求購房者抵押一定的證件，以前的做法就是直接抵押房產(chǎn)證，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復印件。這樣做主要是怕客戶利用房產(chǎn)證重復抵押貸款。
  
  二、房產(chǎn)證被抵押有什么不好
  
  因為房產(chǎn)證除了證明房子是你的以外，還有一些其他用處，比如子女在轄區(qū)內(nèi)**享受免費九年義務教育的權利，如果不提供房產(chǎn)證原本不能辦理，所以**好是不抵押在銀行。
  
  三、2018年房產(chǎn)證可以不抵押在銀行嗎？
  
  可以，現(xiàn)在買房，向銀行申請抵押貸款的流程是：房主需要去不動產(chǎn)登記部門做房屋抵押登記，房產(chǎn)證上會蓋抵押章，同時銀行會得到一本由不動產(chǎn)登記部門制作的他項權證，作為抵押登記憑證。而房產(chǎn)證會留在房主手中。
  
  所以，只需要抵押他項權證，房產(chǎn)證可以放在家中了。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:28:43

相關問題

• 問 2003年貸款買的房子現(xiàn)在還完房證是哪年？我想了解下誰告知？
  答

  應該是開發(fā)商還沒有辦理好，一般產(chǎn)權證需要在竣工備案后兩年內(nèi)辦妥（合同上應該有明確的約定），存在銀行按揭的產(chǎn)權證辦好后就被送到貸款銀行質(zhì)押了，直到貸款還清后才能解壓后歸屬房主本人（他項解除）。

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• 問 哪年買的房子是可以退稅
  答

  2016年之后所購買的房屋是可以退稅的，但并不是所有的房屋都滿足退稅的條件，能夠退稅的房屋需要滿足以下的要求：1、在購房的過程當中，按照預先面積繳納契稅后，發(fā)現(xiàn)實際測量的面積和預售面積之間有誤差，是可以要求退還誤差的契稅部分。2、在沒有辦理房屋所有產(chǎn)權證之前，因為種種原因而導致交易失敗，但已經(jīng)繳納完其實也可以要求退還已經(jīng)繳納的契稅，但如果已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權證，即便是退房，也不能夠退還契稅。3、退稅的房屋在繳納稅款之日開始三年之內(nèi)，發(fā)現(xiàn)自己符合享受契稅優(yōu)惠政策，但仍然是按照統(tǒng)一標準全額征收了契稅，根據(jù)不同的標準，可以要求退還多繳的稅費。比如說首次購買家庭唯一住房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%收取契稅，如果按照3%征收的契稅，是可以退還多繳契稅的。

• 問 2018年貸款之前買的房子怎么算
  答

  "搜索下載超級好用的房貸計算工具---《原創(chuàng)好用☆按揭房貸月供還款計算》，你能想到的算法它都有，怎么算都可以的。按照國家利率調(diào)整情況，假設你每年1月份開始，利率調(diào)整為上一年的**新利率，計算如下：若是2008年6月開始還110000元120個月的貸款,等額本息方式還款,那么要還到2018年5月;2008年6月起年利率為7.83%的1倍,要還到2008年12月,每月月供額1324.742975168482009年1月起年利率為5.94%的1倍,要還到2010年12月,每月月供額1223.13943730652011年1月起年利率為6.4%的1倍,要還到2011年12月,每月月供額1242.712166961982012年1月起年利率為7.05%的1倍,要還到2012年4月,每月月供額1267.21429561846此時你剩余的本金是75049.48003元，要還的就是這么多，再加上你2012年4月的月供。

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• 問 ??2018年學區(qū)房還漲嗎?
  答

  房價是在階段性漲幅下跌和反彈間來回徘徊，房價在2012年漲幅下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，2015年-2016年又反彈。其后還會有一輪下跌，市場將**終在2017年或2018年觸底上漲反彈。1. 其實從較長時期看，如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)不可能在2017年崩盤、房價不可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑。因為房地產(chǎn)才能穩(wěn)定中國經(jīng)濟增長，防止爆發(fā)多重中國經(jīng)濟風險。2. 房價可能真的要在調(diào)控中慢慢回調(diào)了，至于什么時候降，沒有人敢給出精準的時間節(jié)點，當然，房價大跌可能性幾乎為零。如果是剛需，房子該買還要買，因為即使不確定房價未來會怎么樣，但是自己住房問題也要解決。

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• 問 30年房貸還完房子值多少
  答

  貸款買房需要付出的利息遠遠小于得到的收益。這十幾二十年來，經(jīng)常聽專家說，房價到頭了，房子再不能漲價了，房價馬上就要下來了，而房價一直這么穩(wěn)穩(wěn)當當?shù)貜漠敵醯慕г宦飞闲?，現(xiàn)在一二線中心城市的房價自不必說，就連三四線小城市房價也是穩(wěn)中有升，至少升得慢，降得更慢。

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