?? 2018年房貸降低了多少

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• 145****9535

  少還，因為現在利率降低了，利率調整了房貸就變化了。
  
  
  利率調整：利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發(fā)放的貸款本年度內不作利率調整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調整日之后發(fā)放的新貸款按調整后新利率執(zhí)行。利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執(zhí)行利率當日即調整。利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）
  央行2017年5次降息，利率**多一次性下調20.33%。根據銀行貸款規(guī)定，房貸從年月1日就可調整了。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:10:01
• 134****4027

  2018年**新房貸利率是多少？會下降嗎？一線城市的房價在飆升中穩(wěn)定的同時，房貸都在變化，據了解，2018年很多買房者都虧大了，因為利率上浮了，這意味著要多交不少利息，那2018年**新房貸利率是多少？還會下降嗎？下面小編帶大家了解一下。
  
  
  
  2018年買房貸款利率是多少
  
  目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，融360**新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
  
  同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
  
  第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
  
  這似乎有一定的道理。但我們知道，房貸利率是從今年房地產調控以后就一直往上走的，所以季節(jié)因素和放貸額度，都不是房貸利率上調的**主要原因。
  
  其實**關鍵的原因是，整個金融環(huán)境的去杠桿。
  
  7月份，中央召開了五年一次的全國金融工作會議?！胺里L險”、“去杠桿”成為了關鍵詞。
  
  這相當于，給未來幾年中國金融市場冷暖定了調，金融要服務實體。去杠桿，本質上就是要把金融市場中“錢生錢”的交易斬斷一大片。
  
  “錢生錢”，專業(yè)的話叫“貨幣乘數”，功能像一個放大器，能把央行釋放的基礎貨幣數量成倍放大。經濟活力越強，金融監(jiān)管越放松，這個放大器的功能就越強。
  
  舉個栗子。假如市場中有10億的基礎貨幣，通過“錢生錢”的放大效應（10倍貨幣乘數），市場上就有了100億的貨幣總量，這其中多出來的90億貨幣，就是被“錢生錢”的游戲創(chuàng)造出來的。
  
  下面“去杠桿”來了。如果把“錢生錢”的游戲砍掉一半，貨幣乘數從10到5，那市場上的貨幣總量，就從100億降到了50億。
  
  知道了這其中的原理，我們就能讀懂高層去杠桿的意圖。
  
  高層堅決要去杠桿，那意味著，高層認為現在市場中的錢是多了，而不是少了。如果錢太多，整個金融市場貨幣滔天，那不決堤才怪。
  
  以上就是2018年**新房貸利率是多少？會下降嗎的相關信息，據在工商銀行客服人員了解到，2018年買房貸款利率普遍都上漲了20%，據說后期還會繼續(xù)上浮。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:09:30
• 132****5722

  近期想買房的朋友都比較關心房貸利率的問題，自去年以來國內各大銀行相繼提高了貸款利率，這雖然在很大的程度上打擊了投機炒房行為，剛需群體卻成了被殃及的池魚，高高的房價本來已經就難以承受，再加上貸款利息的增加，可以說是雪上加霜了，那么2018現在房貸利率是多少?
  
  2018現在房貸利率是多少
  近期一線城市的首套個人住房按揭貸款利率上浮，引發(fā)市場關注。通過調研廣州、深圳、北京、杭州、南昌等地開年以來個人房貸利率持續(xù)上漲，并且銀行對貸款投放較為審慎。
  
  　　華南一家股份制銀行分行的負責人表示，從去年年底到今年第一季度末的貸款額將是緊張的，今年是總行的控制線。我們分行的情況是，2和3月份的表中沒有額外的款項，而外部渠道幾乎被削減。銀行資金價格上漲，信貸也是“價高者得”，考慮到房地產調控仍偏緊，房地產相關貸款受到很大影響，未來利率有望繼續(xù)上升。
  
  　　按揭利率會對房屋產生很大的影響，特別是對一些打算買房的年輕人來說。他們可能一次負擔不起所有的住房賬單。因此，住房貸款是非常必要的。目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。
  
  　　全國來說首套房平均利率為5.38%，普遍上浮5%-20%，二套房利率則普遍上浮10%-30%。公積金貸款基準利率為3.25%，二套房公積金貸款利率上浮10%。
  
  　　此外申請貸款時還有幾點注意事項：申請住房貸款前先不要動用公積金;在借款中的**初一年內先不要提前還款;還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行;貸款后出租住房不要忘記告知義務;貸款后出租住房不要忘記告知義務;不要遺失借款合同和借據。
  
  　　目前的情況下，貸款期限超過5年，商業(yè)貸款基準利率為4.90%，不同地區(qū)不同銀行對于首套房貸款利率的調整是不一樣的，買房之前要多多咨詢，選擇合適的貸款年限和利率，可以在一定程度上節(jié)約購房成本，減輕月供負擔。
  
  2018房貸利率調整
  提起**近一年間的房貸利率，讓不少購房者大失所望，國家全面調控在抑制炒房的同時，剛需購房卻成了無辜被殃及的池魚，本來房價就已經高到讓人難以承受，再加上房貸利率的上調更上雪上加霜，這幾乎是阻斷了購房者的希望，2018年剛剛到來，大家都盼望著今年的利率調整會有所松動，那么2018房貸利率什么時間調整?
  
  2018房貸利率什么時間調整
  
  住房貸款申請已提交近半年，并且已經拿到了同貸書，但至今銀行還未放款，并且銀行說要按照調整后的利率執(zhí)行，即在基準利率基礎上上浮15%至20%。目前有不少購房者遇到了這樣的問題。
  
  舉例來分析，按照申請純商貸100萬貸款期限20年來計算，如果基準利率上浮5%，每個月等額還款金額為6682.7元，但如果按基準利率上浮10%來計算，每月需要還款金額為6816.89元，每個月多還134.19元，20年下來就是3萬多元，雖然說貸款利率只是上浮了小數點后的幾個數字，但買房者需要多付出的代價卻是數以萬計的。
  
  就目前的情況來看，房貸利率還遠未見頂，長期看來仍然有上浮的空間，不過**近一段時間以來，房貸利率表現的一直比較平穩(wěn)，調控的效果也是非常明顯，房貸的額度、規(guī)模、增速等各方面的情況來看總體是下行的。
  
  而貸款利率的上條也是具有一定的客觀條件，總體來說今年貸款的額度非常緊張，所以在這種情況下，只能是向價格靠攏，畢竟銀行也是企業(yè)，利益為先。而且各銀行的存貸比不同，住房貸款的信用額度也不一致。不過今年以來額度確實有收緊的趨勢，所以銀行才會通過提高房貸利率，向價格傾斜。
  
  2018年是我國房地產調控繼續(xù)深入的一年，今年的調控特色在于差別化管理，相信現行的房貸利率還會經過調整，具的調控時間要根據市場表現而定。今年的調控目標旨在保護首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。國家政策的大方向肯定是不會變的，只是后繼政策的制定和實施還需要一定的時間。
  
  根據以往的經驗，一般房地產市場需求大，房貸額度緊張的時候銀行會適當提高利率，而如果房地產市場低迷，貸款需求減少時，才是房貸利率下調的時機，就目前而言，我國的房地產市場雖然經歷了嚴格的調控有所降溫，但市場需求仍然存在，短時間內房貸利率下調的可能性不大，反而會有一定的上浮空間。
  
  2018銀行房貸利率是多少
  在當前全國調控的大環(huán)境下，房地產市場迎了寒冬，各地房價上漲得到有效抑制，甚至部分一線城市還出現了下滑的趨勢，這對于廣大買房者們來說應當是個好消息，不過與此同時，各大銀行紛紛提高了房貸利率，實際上說買房的成本實際并沒有降低，反而還有可能增加了。所以說大家對于房貸利率的關心程度并不亞于房價，那么2018年銀行房貸利率是多少?
  
  
  
  
  
  從2008年12月到2010年10月，我們的第一套房的利率可以是7折- 7.5折。從2010年10月到2011年初，第一套房貸款逐漸增加從85折、9折、基準、基準上浮5%、基準上浮10%。直到2012年8月之后，它才開始恢復9折、8.5折。到2013年底基準利率已經恢復，甚至達到5% - 10%。
  
  根據**新的房屋貸款報告，2017年10月首套房貸款的平均利率為5.30%，相當于基準利率的1.08倍。十月，在35個城市在中國的533家銀行中，117家銀行提高首套房貸款利率，占21.95%，并有17家銀行首套房貸款利率下降，占3.18%;有380家銀行首套房貸款利率與上月持平，占71.29%。此外，由于金額和其他原因，共有42家銀行分行(分行)暫停貸款業(yè)務，以上數據初步表明，住房貸款利率上漲的速度有所下降。
  
  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%。
  
  今年1、2月份,全國首套房貸款平均利率為5.43%,即基準利率1.11倍,較上月上升了0.05個百分點,一年來累計增長近1個百分點。新年伊始,工行、農行、中行、建行四大行紛紛上調了廣州首套房貸利率至1.1倍，而后續(xù)其他地區(qū)銀行房貸定價上調也是非常有可能的。
  
  通過以往20年的房貸利率數據，我們可以發(fā)現，現在的利率并不算太高，說明以后還有上漲的空間。去年8月11日，央行發(fā)布了2017年度第二季度貨幣政策執(zhí)行報告。報告指出，盡管利率上升，但仍處于歷史低位，流動性收緊，增加銀行負債端推動貸款利率成本繼續(xù)上升，下一階段將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，處理穩(wěn)增長、結構調整和總量控制之間的關系。
  
  縱觀中國近20年的房貸利率數據，不難發(fā)現，現在利率還不算高，以后還有上漲的空間。而在今年8月11日，據央行發(fā)布2017年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告也印證了這一點。報告指出雖然貸款利率不斷提升，但是仍處于歷史低位期，流動性趨緊、銀行負債端成本抬升推動貸款利率繼續(xù)走高，下一階段要繼續(xù)實施穩(wěn)健中性的貨幣政策，處理好穩(wěn)增長、調結構、控總量的關系。
  
  總結過往，在房價上漲較快的期間，首套房貸利率就可以打折。而首套房貸利率上漲時候，就是市場處于調整期，房價多于平穩(wěn)或者微調。
  
  2017年全國各地紛紛出臺了樓市新政，其目的在于遏制房價上漲過快，而絕非為了降低房價。限購令的實施，對于樓市銷售地區(qū)的影響逐漸顯現，樓市出現不同程度的降溫。2018年的房價很可能將迎來一個小小年，暴漲暴跌的情況可能不會發(fā)生，但持續(xù)的小幅度的房價上漲是很有可能的。
  
  因此有分析房貸方面的專家分析，在當前大環(huán)境下，房貸利率可能會緩慢上升到6.5%-6.8%的水平，無論是首套房還是二套房，其按揭利率可能還有1.3個百分點左右的上升幅度。所以2018年的房貸利率走勢到底如何，讓我們拭目以待。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:09:07

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• 問 2018年的房貸利息降低了嗎
  答

  以前銀行屬于壟斷地位，幾乎包攬了所有居民存款。但是現在銀行受到其它平臺和機構的影響，攬儲困難，投資收益也不穩(wěn)定。銀行通過上浮利率來吸納資金，同時也必須在放貸利率上作調整，平衡融資成本。

  全部3個回答>
• 問 ??2016年房貸降低了多少可以買房呢？應該怎么做呢？
  答

  您可以參考人行人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；

  全部3個回答>
• 問 ??房貸降低了多少呢？誰知道呢？
  答

  這個與還款方式有關，等額本金的還款方式會逐月減少，而等額本息卻不會。一般買房貸款的話，銀行會提供兩種還款方式，等額本金和等額本息。等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，每個月還款的數量是一樣的，不會減少。

  全部3個回答>
• 問 房貸降低了多少
  答

  如果基準利率下降，還款也會下降。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率調整一律為每年一月一日。無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

  全部3個回答>
• 問 房貸降低了嗎？降低了生活質量，合算嗎？
  答

  房奴是現今社會中青年買房的普遍性如果全款沒有那么多錢只好走房貸這條途徑所以占居了生活消費一部分現今社會節(jié)奏也加快用錢的地方也特別多例如子女上學醫(yī)療老人善養(yǎng)等等一系列自然生活質量是直線下降。

  全部3個回答>