車庫辦產(chǎn)權證多少錢

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• 143****7875

  車庫屬非居住性質(zhì)房產(chǎn)，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下，要知道車庫總價及原購買發(fā) 票價才能算的：
  賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復印件。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:54:17
• 134****6175

  地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。
  但如果購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產(chǎn)權，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物，雖然他也是別墅，但開發(fā)商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立后申請獨立產(chǎn)權。這樣可以分開賣。
  而露天車位是沒有房屋產(chǎn)權證的，因為不屬于建筑物。而所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權證書，地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權，開發(fā)商也只是買到了土地使用權。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。
  簡單的說，中國的土地是國有化的，開發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權利，沒有劃個方框賣地的權利。
  高層停車位是不能辦理獨立產(chǎn)權證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權。一般也是租用。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:54:09
• 139****7045

  個人辦理
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請表；
  (2)房屋買賣合同；
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  (5)專項維修資金專用收據(jù)；
  (6)契稅完稅或減免稅憑證；
  (7)購房者身份證明(復印件核對原件)；
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議；
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
  在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理所需費用
  自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。
  契稅繳納標準為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。
  住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
  印花稅分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  此外，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:54:01

相關問題

• 問 辦車庫產(chǎn)權證要多少錢?車庫辦產(chǎn)權證需要交多少稅
  答

  車庫房產(chǎn)證辦理流程如下：1丶確定車庫開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，車庫開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2丶到車庫所在當?shù)毓芾聿块T領取并填寫《房屋（地）權登記申請表》，申請表填寫之后需要車庫開發(fā)商簽字蓋章。3丶拿測繪圖（表）：可以到車庫開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發(fā)商處領取，也可以向當?shù)氐怯洸块T申請對車庫面積進行測繪。4丶領取相關文件：在前面詢問當?shù)叵嚓P部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發(fā)商審核并蓋章。

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• 問 辦車庫產(chǎn)權證要多少錢？“房屋產(chǎn)權”70年后還是自己房子的主人?
  答

  "日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（征求意見稿）。顧名思義，共有產(chǎn)權住房就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權，是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會比較明顯。擴大住房保障覆蓋范圍實際上，共有產(chǎn)權房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點共有產(chǎn)權住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權保障房試點，實行住房和經(jīng)濟“雙困”標準。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權住房試點城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權保障住房管理辦法。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，實際上共有產(chǎn)權房是對經(jīng)濟適用住房的提升，是政策不斷完善的過程，屬于保障性住房的范疇?！跋啾葌鹘y(tǒng)的保障房開發(fā)，共有產(chǎn)權房具有明顯的制度優(yōu)勢?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽洋告訴《每日經(jīng)濟新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴格限制了“投機”性需求，同時也淡化了保障性住房開支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉起來；另外，本質(zhì)是為有合理購房需求的居民提供購房杠桿，提供了一種事實上的住房資金支持。陽洋補充道，從當前形勢看，北京推廣共有產(chǎn)權房是極為適合的。在北京當前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問題一般可以交由公租房和經(jīng)濟適用房解決，高收入居民能夠負擔商品房房價，然而還有部分居民既無法負擔商品房，又無資格申請公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體；這些居民不僅需要居住權，也需要置業(yè)權，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權政策。關于共有產(chǎn)權房的定價問題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權住房當前還存在試點城市偏少，覆蓋人群過窄的問題，未來共有產(chǎn)權房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時，如果把定價權完全給政府，則可能會產(chǎn)生制度運行效率不夠，但把定價權完全給開發(fā)企業(yè)，就會形成定價合理性問題和共有產(chǎn)權房源選擇問題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長楊現(xiàn)領提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟適用房（66.2萬套存量），兩限房（12.9萬套存量）、自住型商品房（10萬套存量）。2017~2021年預計供應25萬套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權住房的辦法執(zhí)行，到2021年預計北京全部存量為900萬套，共有產(chǎn)權住房占比2.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自住房供應以來 ，北京合計出讓了80宗（含）或者全為自住房的住宅土地，合計供應了自住房面積達到了703萬平方米，大約能夠建成8萬套價格明顯低于北京商品房住宅價格的帶保障屬性的自住房。對于共有產(chǎn)權房帶來的影響，房企也有不同的看法。遠洋集團董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權從設計時就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權清晰這一根本，便于未來長效機制的對接。雅居樂集團北京區(qū)域營銷總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產(chǎn)權房是否會導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)剛需型商品房價格下降、高端商品房價格上漲的兩極分化現(xiàn)象？何斌告訴《每日經(jīng)濟新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權房對購房者決策影響不大，因為有資格、買得起的人依然會考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權房針對的是沒有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會有一部分剛需被引導進入共有市場。保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權覆蓋人群本身購買力更趨近于二手房市場，假如共有產(chǎn)權住房供應能有效落地，將消化了大量的購房需求，預計其分流存量房市場購買力作用更大，而新建商品房市場將目標人群轉向改善人群的高端化趨勢將加大。何斌進一步表示，整體看來，共有產(chǎn)權房相關辦法只是樓市整體調(diào)控的一個環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來看影響深遠，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開發(fā)轉型成為城市運營商。"

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• 問 辦車庫產(chǎn)權證要多少錢？房屋原值核定系統(tǒng)難產(chǎn)裁量權下放至地方
  答

  "對于房產(chǎn)稅的交納很多朋友們不是很清楚，也不太了解房產(chǎn)稅交納的意義，不知道自己買房子的話什么時候開始交納房產(chǎn)稅，這一系列的問題困擾了多數(shù)人群。那么房產(chǎn)稅什么時候開始征收?房產(chǎn)稅征收對象是哪些?下面我們就來了解下吧。房產(chǎn)稅什么時候開始征收房產(chǎn)稅什么時候開始征收?1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅什么時候開始征收房產(chǎn)稅征收對象是哪些?房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。1、房產(chǎn)稅的征稅對象、征稅范圍:房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。這里所說的城市，是經(jīng)國務院批準設立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。2、房產(chǎn)稅的納稅人:按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權所有人。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)若擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權人)的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產(chǎn)為國有(即全民所有)，也應當繳納房產(chǎn)稅，是房產(chǎn)稅的納稅人。房產(chǎn)稅的交納是我們作為納稅人應盡的義務，在交納時候一定要注意根據(jù)自己房屋的面積等來計算應該交納的房產(chǎn)稅。以上就是關于房產(chǎn)稅什么時候開始征收和房產(chǎn)稅征收對象是哪些的相關介紹，大家在交納房產(chǎn)稅時候可以了解下。"

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• 問 產(chǎn)權證多少錢??不動產(chǎn)權證需要多少錢
  答

  約6000元左右。辦理所需費用居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶3、經(jīng)濟適用房

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• 問 辦產(chǎn)權證多少錢？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  一手房辦房產(chǎn)證的錢，**主要的是契稅，一般地方的稅率為140平米以上為總房款的3%，90-140平米為總房款的1.5%，你沒有告知房屋單價和總價以及面積是剛好140平米、還是140平米多一點或少一點，故建議你自己對照和計算一下。至于辦理房產(chǎn)證的時間：一般在你提交完整資料后的15-30個工作日內(nèi)辦結。具體事宜建議你咨詢當?shù)氐囟惡头抗懿块T。

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