房產(chǎn)證過(guò)戶孫子怎么過(guò)

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• 154****5887

  選擇繼承過(guò)戶的形式。
  繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
  繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
  贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
  如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)?！〔贿^(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
  買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-08 15:58:24
• 148****6723

  這種情況需要辦理繼承手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-08 15:57:39
• 151****6238

  很顯然是采用遺囑繼承的方式來(lái)操作**好。因?yàn)橹袊?guó)目前沒(méi)有遺產(chǎn)稅。只針對(duì)房屋的交易契稅進(jìn)行規(guī)定。贈(zèng)與、買賣均要納稅，而且贈(zèng)與稅與買賣交易稅是一樣的。只要辦理了遺囑公證手續(xù)，后顧之憂是沒(méi)有的。在公證階段只收取公證費(fèi)。
  公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(三)證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額的2%收取，**低收取200元。中國(guó)目前，乃至將來(lái)的一大段時(shí)間內(nèi)都不可能征納遺產(chǎn)稅，因?yàn)橛绣X(qián)的貪官太多了。，由于是贈(zèng)與，所以是純粹獲益。一般是按照房屋價(jià)值的2%收取。不過(guò)這個(gè)價(jià)格可以跟公證處討價(jià)還價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-08 15:56:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶孫子怎么過(guò)
  答

  爺爺如果還在世要過(guò)戶的孫子只要開(kāi)具兩人關(guān)系證明，兩人再簽定贈(zèng)與協(xié)議，然后去公證處公證，再去房產(chǎn)局繳納契稅，手續(xù)費(fèi)等就能辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。如果爺爺不在世，那就要爺爺?shù)乃兄毕涤H屬到場(chǎng)（已*亡的還要去派出所出具*亡證明）然后進(jìn)行公證或打官司確定好財(cái)產(chǎn)的分配情況，（只給孫子就要全體人都同意才行），然后再去房產(chǎn)局繳納各種費(fèi)用后辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶孫子怎么過(guò)？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)朋友說(shuō)說(shuō)？
  答

  1. 選擇繼承過(guò)戶的形式。2. 繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證3. 繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。4. 在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

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• 問(wèn) ??孫子如何過(guò)戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿衷趺催^(guò)戶到孫子名下？
  答

  我國(guó)房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)踐中，對(duì)于“房產(chǎn)證是過(guò)世爺爺?shù)拿?，怎樣更名成孫子的”事宜，只有通過(guò)司法公正和法院訴訟兩個(gè)方法才能在，房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心解決更改的。至于“口頭說(shuō)房子是我爸爸的”那是不可能成立了。一、房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)司法公證：在沒(méi)有有效的遺囑情況下，由房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)公證處，依據(jù)你的公證申請(qǐng)，在得到你爺爺奶奶所有的子女（《繼承法》（1985年10月1日實(shí)施）規(guī)定的第一順序：配偶、子女、父母；含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人），在公證處現(xiàn)場(chǎng)一致同意，并簽署放棄繼承書(shū)面文件的情況下，才能辦法有你（孫子）代位繼承的公證文書(shū)，依據(jù)此公證文書(shū)才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。二、在你爺爺奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人）有一人有異議，不放棄繼承房產(chǎn)的情況下，只有通過(guò)房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)人民法院的訴訟、審理、判決，依據(jù)人民法院有你（孫子）代位繼承的生效判決書(shū)條款，依據(jù)此生效判決書(shū)才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

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• 問(wèn) 孫子如何過(guò)戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿秩绾芜^(guò)戶到孫子名下？
  答

  不能直接過(guò)戶，可以讓爺爺現(xiàn)在以買賣方式過(guò)戶房產(chǎn)給你的，這樣不需要你父親到公證處公證放棄遺產(chǎn)你就能享有；還有你的說(shuō)法不成立：老人還在世，老人名下的房產(chǎn)，是他私人的財(cái)產(chǎn)，處置權(quán)是由他本人決定的，不存在繼承這一說(shuō)！一、奶奶已經(jīng)去世，若沒(méi)有遺囑，奶奶的那部分要按遺產(chǎn)順序繼承，如奶奶部分的遺產(chǎn)繼承人同意，你可以直接找你爺爺，還有他同意的情況下，你們倆人就可以去辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，把他名下房產(chǎn)以贈(zèng)與或是買賣方式過(guò)戶給你！這個(gè)不需要你父親出面簽字。二、可以通過(guò)遺囑的形式，指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無(wú)繼承權(quán)。放棄遺產(chǎn)公證是老人去世后要按順位繼承的。如果你爺爺去世，那么只有辦理繼承手續(xù)過(guò)戶房產(chǎn)，但是你不是第一序列繼承人（第一順序繼承人父母、配偶、子女），你是無(wú)權(quán)取得房產(chǎn)的，除非第一序列繼承人全部放棄！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以過(guò)戶給兩個(gè)孫子嗎
  答

  很顯然是采用遺囑繼承的方式來(lái)操作**好。因?yàn)橹袊?guó)目前沒(méi)有遺產(chǎn)稅。只針對(duì)房屋的交易契稅進(jìn)行規(guī)定。贈(zèng)與、買賣均要納稅，而且贈(zèng)與稅與買賣交易稅是一樣的。只要辦理了遺囑公證手續(xù)，后顧之憂是沒(méi)有的。在公證階段只收取公證費(fèi)。公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(三)證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額的2%收取，**低收取200元。中國(guó)目前，乃至將來(lái)的一大段時(shí)間內(nèi)都不可能征納遺產(chǎn)稅，因?yàn)橛绣X(qián)的貪官太多了。，由于是贈(zèng)與，所以是純粹獲益。一般是按照房屋價(jià)值的2%收取。不過(guò)這個(gè)價(jià)格可以跟公證處討價(jià)還價(jià)。

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