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（一）計算全部建筑面積的范圍：1.永久性結構的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上外圍水平面積計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2.穿過房屋的通道、房屋內的大廳、門廳，不論其高度，均按一層計算。3.樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按房屋的自然層計算。4.封閉的陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算。 （二）計算一半建筑面積的范圍：1.與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通廊和無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算。2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺等永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計算。3.未封閉的陽臺、挑廊按其水平投影面積的一半計算。 （三）不計算建筑面積的范圍：1.凸出房屋墻面的構件、配件、挑檐、半園柱、勒腳、臺階等。2.半園柱的雨篷。3.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、游泳池。 （四）應分攤的共有建筑面積：1.各產權戶共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢房屋服務的共有房屋和管理用房均作為共有部位計算建筑面積。2.套（單元）與公用建筑空間之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，為共有建筑面積。 （五）不應分攤的共有建筑面積：1.從屬于人防工程的地下室、半地下室。2.供出租或出售的固定車位或專用車庫。
全部3個回答>個人如何辦理商品房房屋國土證誰可以說一下
142****7102 | 2018-07-08 12:01:38
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143****7643
1、房屋開發(fā)建設單位尚存的,開發(fā)建設單位持《國有土地使用證》以及經市房地產管理局確認的住房建筑面積測繪報告和小區(qū)單體建筑物平面位置圖等有關資料,到市國土資源局辦理分割備案登記后,由房屋所有權人持房屋所有權證書等有關資料直接申請辦理住房土地登記。
查看全文↓ 2018-07-08 12:11:12
2、房屋開發(fā)建設單位已解散或被注銷的,由房屋所有權人持房屋所以權證書和土地權屬來源證明材料等直接申請辦理住房土地登記。但是,如房屋所占用的土地宗地存在權屬爭議或者屬非法用地及有其他權利限制情形的,暫不予辦理住房土地登記。 按照《合肥市城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作實施意見》的規(guī)定,應由開發(fā)商持以下有關資料:
1、國有土地使用證,
2、建設工程規(guī)劃許可證,
3、經市房產管理局確認的住房建筑面積測繪報告,
4、預售房許可證,
5、小區(qū)單位建筑物平面位置圖,
6、房屋竣工驗收報告到合肥市國土資源局廬陽分局辦理分割備案登記后,再由房屋所有權人持房屋所有權證書、身份證等有關資料直接申請辦理住房土地登記。 -
142****2381
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
查看全文↓ 2018-07-08 12:11:00
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
7、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
8、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
9、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書。 -
131****1952
如果你的購房合同約定由開發(fā)商辦理,他們就應該給你提供.如果你的合同沒有約定,那你就拿上你的購房合同和本人身份證明等材料去當地土地部門申請辦理個人商品房土地證.土地部門會給你辦的
查看全文↓ 2018-07-08 12:10:50
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答
兩種方式:1:個人要求開發(fā)商直接去國土部門辦理國土證.2:自己直接去找國土局帶上該房的產權證復印件以及商品房買賣合同和契稅發(fā)票以及個人身份證復印件,找辦理國土證窗口接待員抄空號辦理國土證,15個工作日即可辦好,不需要開發(fā)商提供文件.
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答
辦理房產證需要手續(xù)和流程如下： 1.確定開發(fā)商已經進行初始登記：辦理房產證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經進行初始登記。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。 2.到管理部門領取并填寫申請表：接下來就是去管理部門領取一份《房屋（地）所有權登記申請表》并且填寫好，不過在申請表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章，有些開發(fā)商手里會有現成蓋好章的表格，那么直接填寫就可以了。不過可以事先向開發(fā)商詢問，房產證到哪個部門辦理，這樣可以節(jié)約很多時間?！ ?.到相關部門領取測繪圖（表）：測繪圖（表）也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據。我們可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并且領取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領取，向登記部門申請對房屋面積進行測繪?！ ?.辦理過戶登記：買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)?！ ?.領取房產證：辦理好過戶手續(xù)以后，買方買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證后，就可領取房產證。
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首先要注意面積不能少，第二室內粉刷層不能空鼓，第三衛(wèi)生間廚房地坪不能漏水。
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問 誰可以說一下?答
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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