樓層低和樓層高分別有什么不好

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• 159****1450

  高樓層的優(yōu)點(diǎn)
  
  首先高樓層的房子視野開(kāi)闊，通風(fēng)采光效果好；受外界噪音干擾小，沒(méi)有樓上住戶(hù)和樓道的干擾；私密性更強(qiáng)，擁有個(gè)人空間。
  
  總之，這個(gè)樓層的通風(fēng)、采光、視野、私密性都**好的，整個(gè)區(qū)域風(fēng)景都盡收眼底，夏天一般沒(méi)蚊子。還有**重要的就是相對(duì)來(lái)說(shuō)更加便宜。不過(guò)如果是臨湖、河、公園等附近的話，頂部樓層的價(jià)格比中低樓層也可能會(huì)高一些。
  
  2、高樓層的缺點(diǎn)
  
  同時(shí)頂樓也存在的一些弊端，比如夏熱冬冷，水壓一般較小，**怕遇到停水停電的情況，還有就是衛(wèi)生間容易產(chǎn)生異味。
  
  這部分樓層進(jìn)出有些不方便，遇到上下班出入高峰期，電梯進(jìn)進(jìn)出出超煩人，還耽擱不少時(shí)間。當(dāng)然，恐高的人也不在少數(shù)，住太高缺乏安全感，就算有美景也無(wú)心欣賞。
  低樓層的優(yōu)點(diǎn)
  
  底層的特點(diǎn)就是出行方便，而且有的項(xiàng)目還會(huì)有花園。這部分樓層離地面較近，出入**方便，哪怕電梯壞了進(jìn)出也不算折騰。
  
  對(duì)老人來(lái)人說(shuō)，更是讓生活舒適不少。當(dāng)發(fā)生意外（雖然這種情況極少，但**好考慮在內(nèi)）比如地震、火災(zāi)等事故，這部分樓層是**安全的樓層了，逃生起來(lái)也比較方便。而且好的樓盤(pán)樓間距較大，低樓層對(duì)采光影響并不明顯。如果是小區(qū)有綠化景觀如花園、游泳池等，對(duì)老人和小孩來(lái)說(shuō)**愜意不過(guò)了。
  
  2、低樓層的缺點(diǎn)
  
  當(dāng)然低層存在的弊端也是很多的，比如采光通風(fēng)不好，潮氣重，特別是在南方。居住方面可能會(huì)很不安靜，樓下人來(lái)人往交談嬉戲聲都能聽(tīng)到。如果臨街，受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染也比較嚴(yán)重。此外，低樓層比較容易遭盜竊，所以防盜措施必須得做好。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:32:11
• 132****9862

  得房率，低層能比高層或小高層多5%左右，高層得房率75%左右，低層80%左右。同樣的建筑面積低層得房率更高，更實(shí)惠
  高層的好處就是視野開(kāi)闊

  查看全文↓ 2018-07-08 10:31:48
• 131****8636

  ?其實(shí)，高層和低層都有各自的優(yōu)點(diǎn)，也有缺點(diǎn)，重點(diǎn)在于如何權(quán)衡。一般人在買(mǎi)房子的時(shí)候，通常會(huì)認(rèn)為樓層高的比較好，因?yàn)橐曇伴_(kāi)闊、空氣順暢。從采光的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射?？諝赓|(zhì)量上來(lái)說(shuō)，經(jīng)測(cè)算，8—10層是揚(yáng)灰層，灰塵、塵埃都會(huì)懸浮在這個(gè)高度左右，10層以上的基本不會(huì)受到灰塵的困擾。
  城市的噪音源很多，汽車(chē)?guó)Q笛、施工等會(huì)影響人體的健康，讓人吃不好、睡不著。樓層低吸收的噪音就多，如果周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的噪音影響較小。
  
  ??據(jù)統(tǒng)計(jì)，很多年輕人都愿意選擇較高的樓層。他們一方面是考慮到光線好、視野開(kāi)闊，另一方面則是覺(jué)得高樓層更顯得清靜，私人生活會(huì)更加悠閑舒適。但是老年人一般都不太喜歡高層，萬(wàn)一遇上樓層停電，上下樓會(huì)成為一個(gè)麻煩，雷雨天氣也不適合老人居住。購(gòu)房者在選擇居住的樓層時(shí)，需要考慮家庭成員年齡構(gòu)成、健康狀況以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以選擇低樓層，利于增加老人戶(hù)外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。
  
  ??樓層高低的參考只能提供一個(gè)概要，買(mǎi)房時(shí)**好還是根據(jù)自己的需要以及周遭的情況整體分析判斷。雖然現(xiàn)在市面上很多樓盤(pán)都推出“特價(jià)房”，但樓層、戶(hù)型、采光等大都不太理想。置業(yè)者不應(yīng)該只看眼前的一點(diǎn)**而選擇不太理想的房子，要結(jié)合自身喜好以及對(duì)環(huán)境的要求，選擇適合自己居住的**樓層。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:31:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓層低和樓層高分別有什么不好
  答

  就目前情況來(lái)說(shuō)，消防云梯**高僅能達(dá)到28至30層，如果30層以上的住戶(hù)發(fā)生火災(zāi)等意外，則會(huì)因?yàn)闃菍犹叨蟠笤黾泳仍畷r(shí)間。

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• 問(wèn) 總價(jià)**低和**高分別是多少？
  答

  40萬(wàn)到70萬(wàn)左右

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• 問(wèn) ??樓層高好不好？還是低好？
  答

  　購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí),六七層的位置**佳. 首先,從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),國(guó)外生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn),高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮。　　越到高層 空氣質(zhì)量越好，“這是沒(méi)有科學(xué)依據(jù)的!”對(duì)于記者的提問(wèn),翟教授的回答可謂是簡(jiǎn)明扼要.據(jù)介紹,在空氣質(zhì)量較好的中小城市,或像嘉興這樣高層建筑并不是太密集的地區(qū),高層住宅與低層住宅相比,高層空氣中的灰塵濃度往往會(huì)更低一些,空氣質(zhì)量也要更好一些.　　翟教授分析：所謂的大氣污染物主要包括懸浮顆粒物（PM）和其他氣態(tài)污染物（以SO2、NO2等為主）.其中,懸浮顆粒物主要包括煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、沙石、土方、石灰、灰土等；在氣流作用下,細(xì)微顆粒會(huì)懸浮在空氣中,但鑒于重力作用,**終還是會(huì)落回地面.打個(gè)比方,由汽車(chē)行駛所造成的地面揚(yáng)起的灰塵,如果沒(méi)有被風(fēng)帶走,則經(jīng)過(guò)沉降的反復(fù)循環(huán),在近地面的空氣中形成高濃度層；在這個(gè)高濃度層里,基本上還是越靠近地面濃度越高,而不會(huì)貿(mào)然位移到30米高空處的.所以,一般情況下,在高層建筑周邊的空氣里,懸浮顆粒物的密度是隨著高度的增加而降低的.也就是說(shuō),樓盤(pán)越高,空氣越干凈.　　此外,大氣污染中的其他氣態(tài)污染物如NO2,主要來(lái)源于工廠、汽車(chē)尾氣的排放.這些污染氣體在剛排放出來(lái)的時(shí)候,往往是濃度**高的；伴隨著氣流不斷擴(kuò)散,而變得越來(lái)越稀薄,污染程度也就越來(lái)越低.因?yàn)槠?chē)尾氣等污染的排放,一般都是以地面排放為主的,所以,近地面的低層住宅受污染的程度往往要比高層住宅更嚴(yán)重一些.　　非常地帶：“揚(yáng)灰層”隨遇而安　　由此可見(jiàn),在一般情況下,高層建筑里的空氣,往往是樓層越高,空氣質(zhì)量越好.但是,并非任何地方、所有高層建筑里的空氣質(zhì)量都是隨著樓層的增高而呈正態(tài)分布的.　　據(jù)翟教授介紹,像上海這樣的大都市,在20~30層高樓密集的地方,鑒于空氣中的氣流和建筑微環(huán)境的影響,也是有可能出現(xiàn)所謂的“揚(yáng)灰層”的,眾多高層住宅的中間位置在街道風(fēng)“峽谷效應(yīng)”的作用下,出現(xiàn)一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”.在這個(gè)區(qū)域里,正常的氣流因?yàn)槭艿綐菍拥淖钃?而在各高層住宅的中間位置形成“回旋”,致使含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”,并做較長(zhǎng)時(shí)間的逗留,由此也就產(chǎn)生了所謂的“揚(yáng)灰層”.　　但是,“揚(yáng)灰層”并不一定就存在于高層的9到11層,它們可謂是隨遇而安.因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響,在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異,這跟灰塵密度、周?chē)ㄖ叨群蜌饬魍牧魈匦远加嘘P(guān)系”.也就是說(shuō),即便是在高層建筑密集的地區(qū)或城市,不同建筑的“揚(yáng)灰層”高度也不盡相同.目前,傳言的“揚(yáng)灰層”完全集中于高層建筑的9~11層（即30米左右的高度）的說(shuō)法是沒(méi)有科學(xué)理論依據(jù)的.　　除了在高層建筑密集區(qū)域,高層住宅有可能形成“揚(yáng)灰層”,導(dǎo)致空氣灰塵密度相對(duì)較高之外,還有一些特殊的外部環(huán)境也會(huì)影響住宅空氣質(zhì)量的分布,導(dǎo)致高層住宅的空氣質(zhì)量反而比低層住宅差.翟教授舉例說(shuō),比如住宅周?chē)邪l(fā)電廠等固定大氣污染源的話,那么剛從高空排放出來(lái)的污染廢氣,濃度相對(duì)要高一些,對(duì)周邊空氣的污染也更嚴(yán)重一些,伴隨著不斷的下降擴(kuò)散而得到稀釋,在這種情況下,住宅低層的空氣質(zhì)量明顯要比高層更好一些.　　鑒于此,專(zhuān)家建議讀者朋友在挑選樓房的時(shí)候,可以更多地注意一下周邊的地理環(huán)境和綠化設(shè)施.如果可能的話,盡量選擇環(huán)河、靠水的樓房,因?yàn)樗畬?duì)空氣有較好的凈化作用,一般靠水的樓房灰塵都比較少,空氣質(zhì)量也相對(duì)優(yōu)質(zhì)一點(diǎn).　　

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• 問(wèn) 低樓層影響采光嗎？低樓層為什么采光不好？
  答

  高層和低層各有利弊，在選擇時(shí)主要依據(jù)居住人的情況，老人和兒童盡量選擇低樓層，年輕人可選擇高樓層，視野更開(kāi)闊，20層以上更安靜。相較而言，低樓層會(huì)有一定的遮光現(xiàn)象，光照時(shí)間沒(méi)有高層長(zhǎng)，但若樓間距足夠大，低層采光也是不受影響的。

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• 問(wèn) ??住宅層高凈高分別指的是什么？
  答

  什么是層高？什么是凈高？住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。層高和凈高區(qū)別是什么層高和凈高是不同的概念，層高包括凈高和樓板的厚度在內(nèi)，凈高是去掉樓板厚度后的空間高度。樓板厚度一般約在0.15到0,20之間。什么是層高 什么是凈高 層高和凈高區(qū)別是什么層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離，凈高是室內(nèi)地面到天花板的距離，一般框架結(jié)構(gòu)的住宅樓板厚度為10~12公分，也就是比如2.8米的層高，若扣除樓板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰層，凈高一般在2.65~2.68是正常的。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，普通住宅層高不宜高于2.80m;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。)

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